房屋抵押借款合同详解

房屋抵押借款合同详解合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其名下房屋抵押给乙方，乙方愿意接受甲方房屋抵押，并向丙方借款，为确保各方权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房屋基本情况1.1抵押房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________。1.2抵押房屋土地使用权证号：__________，土地使用权面积：__________平方米。1.3抵押房屋现状：__________。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2借款期限为：自____年____月____日至____年____月____日。第三条抵押担保范围3.1甲方以其名下房屋为乙方借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及其他乙方应付款项。3.2甲方承诺，在借款期限内，抵押房屋未设定其他抵押权、质押权、留置权等担保物权，亦未涉及任何纠纷、诉讼或仲裁。第四条抵押物的保险4.1甲方应按照丙方的要求，为抵押房屋购买相应的保险，并将保险单正本交由丙方保管。4.2保险期间，甲方应确保保险单继续有效，如保险单过期，甲方应在保险到期前及时续保。4.3在保险期间，如抵押房屋发生保险事故，甲方应立即通知丙方，并按照保险合同约定办理赔偿事宜。第五条抵押物的维护5.1甲方应负责抵押房屋的日常维护保养，确保抵押房屋的安全、完好。5.2甲方不得改变抵押房屋的结构、用途，不得进行任何可能导致抵押房屋价值降低的行为。第六条借款逾期及违约责任6.1乙方未按约定期限偿还借款本息的，应承担逾期利息，逾期利率为：_____%。6.2乙方未按约定用途使用借款的，丙方有权提前收回借款，并要求乙方承担相应的违约责任。6.3甲方未按约定履行抵押担保责任的，丙方有权依法处置抵押房屋，所得款项优先偿还借款本息。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除。7.2在借款期限内，如乙方提前偿还全部借款本息，本合同自动终止。7.3本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（借款人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________丙方（抵押权人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于管理和追溯。2.身份信息：甲方（抵押人）、乙方（借款人）和丙方（抵押权人）应提供真实的身份信息。3.抵押房屋基本情况：详细记录抵押房屋的位置、面积、所有权证号和土地使用权证号，确保房屋权属清晰。4.借款金额及期限：明确借款金额和期限，避免日后纠纷。5.抵押担保范围：明确抵押担保的范围，包括本金、利息、罚息、违约金等。6.抵押物的保险：确保抵押房屋有有效的保险，以防意外损失。7.抵押物的维护：甲方应负责抵押房屋的维护，不得改变房屋结构或用途。8.借款逾期及违约责任：明确逾期利息和违约责任，保障丙方的权益。9.合同的变更、解除和终止：约定合同变更、解除和终止的条件和程序。10.争议解决：约定争议解决的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过协商解决问题。2.诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押人：提供财产作为债务担保的一方。借款人：向他人借入资金的一方。抵押权人：拥有抵押权的债权人，即在本合同中提供借款的金融机构或个人。抵押担保：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。保险单：保险合同的正式凭证，记录了保险合同的内容和条款。违约责任：债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。诉讼：通过法院解决民事、刑事或其他法律争议的过程。协商：双方或多方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见。合同解除：在合同有效期内，经当事人协商一致或者因法定事由，使合同关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为小企业主，需要资金扩大经营规模。补充条款：考虑到甲方可能对市场波动较为敏感，增加一条：“若甲方因不可抗力或市场突发情况导致经营困难，甲乙丙三方应友好协商，视情况调整还款计划或展期。”2.场合：甲方为个人，房屋是其唯一的居住地。补充条款：为了保障甲方的居住权益，增加一条：“在抵押期间，甲方有权继续居住在抵押房屋内，但需保持房屋的合理使用和妥善维护。”3.场合：丙方为金融机构，对风险控制有严格要求。补充条款：为了加强风险管理，增加一条：“丙方有权定期对抵押房屋进行评估，甲方应配合提供相关资料。如抵押房屋价值明显下降，甲方应按丙方要求追加抵押物或采取其他补救措施。”4.场合：乙方为外地购房者，对当地法律法规不熟悉。补充条款：为帮助乙方了解当地政策，增加一条：“丙方应提供当地相关法律法规咨询，帮助乙方了解抵押房屋相关的法律义务和权利。”合