2025年北京市居民住宅物业管理合同

2025年北京市居民住宅物业管理合同甲方（物业服务企业）：____地址：____联系方式：____乙方（业主或授权代表）：____地址：____联系方式：____鉴于甲方向乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，并结合北京市实际情况，双方本着平等、自愿的原则，签订本合同。第一条服务内容甲方负责乙方所在住宅小区的日常物业服务，具体包括但不限于以下内容：公共区域清洁：包括但不限于小区内的道路、绿地、广场等公共区域的清扫和保洁工作。绿化养护：对小区内绿化植物进行浇水、修剪、病虫害防治及补种等工作。秩序维护：在小区内提供安全巡查服务，协助维护业主的生命财产安全，包括但不限于门卫值守、巡逻检查等。设施设备管理：对小区内的公共设施设备（如电梯、消防系统、供水供电系统等）进行日常维护和维修，确保其正常运行。垃圾分类与处理：按照北京市相关规定，负责指导和监督业主进行生活垃圾分类，并协助相关部门进行收集和处理。其他服务：根据小区实际情况，提供其他必要的物业服务。第二条服务质量与标准甲方应按照以下标准提供物业服务：公共区域清洁：每日至少进行两次清扫，确保无明显垃圾和灰尘；垃圾桶日产日清，外观整洁。绿化养护：定期修剪绿化带，保持植物健康生长，无明显枯萎或病虫害；绿地内无杂草。秩序维护：门卫人员应持证上岗，严格执行来访登记制度；巡逻人员应定时巡查，及时发现并处理安全隐患。设施设备管理：电梯运行正常，定期检查和维修；消防设施完好有效，定期进行演练和测试；供水供电系统稳定运行，无重大故障发生。垃圾分类与处理：按照北京市垃圾分类相关规定，设置分类收集容器，并指导业主正确投放垃圾。第三条物业费用收费标准：物业服务费按____元/平方米/月计算，具体金额以乙方的房屋面积为准。支付方式：乙方应于每月____日前将当月物业费支付至甲方指定账户（账户信息见本合同第一条）。逾期付款违约金：若乙方未能按时支付物业服务费，每逾期一日，需向甲方支付应缴费用的____‰作为违约金。第四条双方权利与义务甲方的权利和义务：权利：要求乙方按时足额支付物业服务费；对小区内的违规行为进行劝导和管理，必要时可采取法律手段维护自身权益。义务：按照本合同约定提供符合标准的物业服务；定期向乙方通报物业服务情况，并接受业主对服务质量和费用的监督。乙方的权利和义务：权利：监督甲方的物业服务工作，提出合理建议和意见；要求甲方改进服务质量，直至达到合同约定的标准。义务：按时足额支付物业服务费；遵守小区管理规约，不得进行任何影响他人生活或违反法律法规的行为。第五条合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，双方可协商续签。第六条变更与解除合同变更：任何一方要求变更本合同内容的，应提前____日以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。合同解除：在合同期限内，如因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约导致另一方无法实现合同目的，任何一方均可单方面解除合同，并书面通知对方。第七条争议解决本合同履行过程中发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向____人民法院提起诉讼。第八条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生