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文档简介
2025年北京市居民住宅物业管理合同甲方(物业服务企业):____地址:____联系方式:____乙方(业主或授权代表):____地址:____联系方式:____鉴于甲方向乙方提供物业管理服务,为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规,并结合北京市实际情况,双方本着平等、自愿的原则,签订本合同。第一条服务内容甲方负责乙方所在住宅小区的日常物业服务,具体包括但不限于以下内容:公共区域清洁:包括但不限于小区内的道路、绿地、广场等公共区域的清扫和保洁工作。绿化养护:对小区内绿化植物进行浇水、修剪、病虫害防治及补种等工作。秩序维护:在小区内提供安全巡查服务,协助维护业主的生命财产安全,包括但不限于门卫值守、巡逻检查等。设施设备管理:对小区内的公共设施设备(如电梯、消防系统、供水供电系统等)进行日常维护和维修,确保其正常运行。垃圾分类与处理:按照北京市相关规定,负责指导和监督业主进行生活垃圾分类,并协助相关部门进行收集和处理。其他服务:根据小区实际情况,提供其他必要的物业服务。第二条服务质量与标准甲方应按照以下标准提供物业服务:公共区域清洁:每日至少进行两次清扫,确保无明显垃圾和灰尘;垃圾桶日产日清,外观整洁。绿化养护:定期修剪绿化带,保持植物健康生长,无明显枯萎或病虫害;绿地内无杂草。秩序维护:门卫人员应持证上岗,严格执行来访登记制度;巡逻人员应定时巡查,及时发现并处理安全隐患。设施设备管理:电梯运行正常,定期检查和维修;消防设施完好有效,定期进行演练和测试;供水供电系统稳定运行,无重大故障发生。垃圾分类与处理:按照北京市垃圾分类相关规定,设置分类收集容器,并指导业主正确投放垃圾。第三条物业费用收费标准:物业服务费按____元/平方米/月计算,具体金额以乙方的房屋面积为准。支付方式:乙方应于每月____日前将当月物业费支付至甲方指定账户(账户信息见本合同第一条)。逾期付款违约金:若乙方未能按时支付物业服务费,每逾期一日,需向甲方支付应缴费用的____‰作为违约金。第四条双方权利与义务甲方的权利和义务:权利:要求乙方按时足额支付物业服务费;对小区内的违规行为进行劝导和管理,必要时可采取法律手段维护自身权益。义务:按照本合同约定提供符合标准的物业服务;定期向乙方通报物业服务情况,并接受业主对服务质量和费用的监督。乙方的权利和义务:权利:监督甲方的物业服务工作,提出合理建议和意见;要求甲方改进服务质量,直至达到合同约定的标准。义务:按时足额支付物业服务费;遵守小区管理规约,不得进行任何影响他人生活或违反法律法规的行为。第五条合同期限本合同期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,双方可协商续签。第六条变更与解除合同变更:任何一方要求变更本合同内容的,应提前____日以书面形式通知对方,经双方协商一致后签订补充协议。合同解除:在合同期限内,如因不可抗力导致合同无法履行,或一方严重违约导致另一方无法实现合同目的,任何一方均可单方面解除合同,并书面通知对方。第七条争议解决本合同履行过程中发生的一切争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向____人民法院提起诉讼。第八条其他条款本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签字盖章之日起生
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