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文档简介
商业门面所有权及租赁合同转让协议合同编号:__________1.1名称:__________1.2地址:__________1.3法定代表人:__________1.4营业执照号码:__________2.1名称:__________2.2地址:__________2.3法定代表人:__________2.4营业执照号码:__________第一条转让标的1.2标的物的具体位置、面积、用途等详细信息见附件一。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币_______元(大写:__________________________元整)作为购买标的物的价格。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内,将转让价格一次性支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,协助乙方办理标的物所有权转移手续,包括但不限于办理过户手续、交付相关证照等。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内,向甲方支付转让手续费用人民币_______元(大写:__________________________元整)。第四条租赁合同4.1甲方同意将租赁合同项下的全部权利、义务和责任转让给乙方。4.2乙方自本协议生效之日起,享有租赁合同项下的全部权利,并承担租赁合同项下的全部义务和责任。4.3租赁合同的具体内容见附件二。第五条交付及验收5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将标的物及租赁合同项下的全部资料交付给乙方。5.2乙方应对甲方交付的标的物及资料进行验收,确认无误后进行支付。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议总金额的_______%。6.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题,如因甲方原因导致标的物或租赁合同存在任何法律问题,甲方应承担全部责任,赔偿乙方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方因履行本协议发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________法定代表人(签字):__________签订日期:_______年_______月_______日乙方(盖章):__________法定代表人(签字):__________签订日期:_______年_______月_______日附件一:标的物详细信息附件二:租赁合同注意事项:1.合同主体资格:确保甲方和乙方均为合法成立并有效存在的法人或其他组织,具有签订和履行合同的能力。2.转让标的:明确商业门面的具体位置、面积、用途等详细信息,以及租赁合同的具体条款。3.转让价格:双方应明确转让价格,并确保价格合理且符合市场行情。4.支付方式:约定支付的期限、方式和币种,确保双方的权益。5.转让手续:明确办理转让手续的责任方和费用,以及办理的期限。6.权利义务转让:确保甲方将租赁合同项下的全部权利和义务转让给乙方,乙方需认可并承担这些权利和义务。7.违约责任:明确双方违约的责任,包括违约金的比例和赔偿方式。8.争议解决:约定解决争议的方式,如协商或诉讼。解决办法:1.合同审查:在签订合同前,双方应对合同内容进行仔细审查,必要时可聘请法律顾问进行专业意见。2.证据保全:保留与合同相关的所有文件和通信记录,以备不时之需。3.履约监督:双方应互相监督合同的履行情况,一旦发现违约行为,及时沟通解决。4.法律途径:若协商不成,可依据合同约定的争议解决方式,通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释:转让:指一方将其权利和义务全部或部分转移给另一方的行为。标的物:合同中双方权利义务所指向的对象,本合同中为商业门面。违约金:一方违约时,根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。法定代表人:依法代表法人行使职权的负责人。过户手续:将财产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。协商:双方在自愿、平等的基础上,通过沟通达成一致意见。诉讼:将争议提交给法院,通过法院审判解决争议的法律程序。特殊应用场合:1.商业转型升级:当一家公司决定转型升级,需要将现有商业门面转让给其他行业或公司时。补充条款:“在本协议签订后,乙方应保证在_______个月内完成商业转型升级,并确保新的商业活动符合当地商业规划和法律法规。”2.遗产继承:当商业门面的所有权人去世,继承人决定将门面转让以分配遗产时。补充条款:“甲方作为继承人,应提供合法的继承证明文件,并保证在转让过程中遵守相关遗产继承法律法规。”3.商场或商业园区统一管理:商场或商业园区为了统一管理,需要将分散的门面所有权和租赁权集中到一家管理公司时。补充条款:“乙方作为统一管理的公司,应保证在接管后_______个月内,为所有商户提供统一的服务标准和管理规范。”4.投资者退出:当一位投资者因个人原因需要退出投资项目,将所持有的商业门面及租赁权转让给其他投资者时。补充条款:“甲方作为退出投资者,应保证在转让过程中不损害乙方的合法权益,并协助乙方完成所有必要的过渡手续。”合同所需附件列表:1.附件一:商业门面详细信息表包括门面位置、面积、结构、用途等。2.附件二:租赁合同副本包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金金额及支付方式等。3.附件三:甲方身份证明文件包括营业执照、法定代表人身份证明等。4.附件四:乙方身份
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