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房地产买卖合同纠纷案件管辖地相关法律条文解析合同编号:__________甲方(卖方):名称:_______地址:_______法定代表人/负责人:_______联系电话:_______乙方(买方):名称:_______地址:_______法定代表人/负责人:_______联系电话:_______第一条房地产基本情况1.1房地产位于_______,房地产证号为_______,房屋所有权人为甲方,房屋建筑面积为_______平方米,土地使用面积为_______平方米。1.2房地产的权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。第二条房地产买卖价格及支付方式(1)总价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元;(2)支付方式:_______。第三条房地产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内,协助乙方办理房地产过户手续,包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。第四条纠纷解决4.1双方因本合同的履行发生的任何争议,应通过友好协商解决。4.2如协商不成,任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。第五条法律适用及管辖5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2本合同的签订地、履行地、解释地及争议解决地均为_______。第六条其他条款6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________甲方(卖方)签字(或盖章):_______年_______月_______日乙方(买方)签字(或盖章):_______年_______月_______日附件:房地产证复印件、双方身份证明文件等。注意事项:1.核实房地产权属:在签订合同前,乙方应核实甲方提供的房地产证等文件,确认房地产的权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。2.明确交易价格及支付方式:双方应在合同中明确房地产的买卖价格及支付方式,包括总价款、支付时间、支付方式等。3.确保交付及过户手续:甲方应按约定时间将房地产交付给乙方,并协助乙方办理过户手续,确保房地产权益顺利转移。4.纠纷解决方式:双方应在合同中约定纠纷解决方式,包括协商和诉讼,以便在发生纠纷时能够及时解决。5.法律适用及管辖:明确合同的法律适用及管辖地,有助于保障双方权益,提高合同的可执行性。解决办法:1.协商解决:在合同履行过程中,如遇纠纷,双方应通过友好协商解决,以降低解决成本,维护双方合作关系。2.诉讼解决:如协商不成,任何一方均有权将争议提交至合同约定的人民法院诉讼解决,以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释:1.权属清晰:指房地产的权属关系明确,不存在任何争议或纠纷,包括权属证书齐全、权属关系明确等。2.权利瑕疵:指房地产在权属、使用等方面存在的缺陷或问题,如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等。3.过户手续:指房地产买卖过程中,将房地产所有权从卖方转移至买方的相关手续,包括办理房屋所有权转移登记等。4.纠纷解决:指在合同履行过程中,双方因权益冲突而产生的争议的解决方式,包括协商、调解、仲裁、诉讼等。5.法律适用:指在处理合同争议时,应依据哪个国家或地区的法律进行判断和适用。6.管辖地:指在合同争议解决过程中,双方约定的具有管辖权的法院或仲裁机构所在地。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:夫妻共同财产买卖补充条款:考虑到房地产可能是甲方夫妻共同财产,双方同意在签订本合同前,甲方应取得其配偶的书面同意,该同意书应作为本合同不可分割的一部分。2.应用场合:房地产涉及遗产继承补充条款:若甲方所售房地产涉及遗产继承,甲方应提供合法有效的继承权证书或相关法律文件,确保其有权处分该房地产,否则乙方有权解除合同。3.应用场合:房地产作为投资用途补充条款:若乙方购买房地产用于投资目的,双方应明确约定乙方在获得房地产所有权后,有权自主决定房地产的使用和处置方式,但不得违反相关法律法规。4.应用场合:跨区域房地产交易补充条款:鉴于甲乙双方可能不在同一地区,双方同意选择一个双方都方便的地点进行房地产交付及过户手续,并承担各自的差旅费用。5.应用场合:房地产存在租赁关系补充条款:甲方保证在签订本合同时,该房地产不存在未解除的租赁合同。若存在租赁关系,甲方应提供租赁合同副本,并确保租赁合同在本合同签订后解除或与乙方协商转移。合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房地产证复印件4.甲方配偶的书面同意书(如有)5.继承权证书或相关法律文件(如有)6.房地产租赁
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