城中村改造房屋拆迁补偿合同

城中村改造房屋拆迁补偿合同合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________鉴于甲方为城中村改造项目的实施主体，根据国家有关法律法规和政策规定，乙方所居住的房屋位于改造范围内，为确保改造项目的顺利进行，甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：一、拆迁依据1.1甲方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对乙方房屋进行征收与补偿。1.2甲方需向乙方提供拆迁许可证、征收决定、征收补偿方案等合法有效文件。二、拆迁范围2.1拆迁范围：具体以甲方提供的拆迁范围为依据。2.2乙方房屋位于拆迁范围内，房屋产权清晰，无争议。三、拆迁补偿3.1补偿方式：甲方按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，采取货币补偿、产权调换、临时安置等方式进行补偿。3.2补偿标准：（1）货币补偿：乙方房屋的市场评估价作为货币补偿的依据，具体金额以甲方委托的评估机构出具的评估报告为准。（2）产权调换：甲方提供与乙方房屋相等价值的安置房，乙方享有优先选择权。（3）临时安置：甲方为乙方提供临时安置房，临时安置期限为______个月。3.3补偿款的支付：甲方在签订本合同之日起______个工作日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。四、搬迁补助4.1乙方在签订本合同之日起______日内完成搬迁，甲方一次性支付给乙方搬迁补助费人民币______元。4.2乙方在搬迁期限内未能完成搬迁的，每延迟一日，乙方需向甲方支付延迟搬迁违约金人民币______元。五、违约责任5.1甲方未按照约定支付补偿款、搬迁补助费的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付金额的______%。5.2乙方未按照约定完成搬迁的，除支付延迟搬迁违约金外，甲方有权解除本合同，乙方需承担由此产生的一切费用。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年____月____日附加条款一：关于乙方房屋装修及附属物的补偿1.乙方房屋装修及附属物的补偿，以甲方委托的评估机构出具的评估报告为准。2.乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方提供装修及附属物的详细清单。附加条款二：关于乙方家庭成员的安置1.乙方家庭成员在拆迁范围内的房屋，按照本合同约定的补偿方式进行补偿。2.乙方家庭成员在拆迁范围内的房屋，如需调换产权，甲方应提供相应数量的安置房。附加条款三：关于乙方子女的教育安置1.乙方子女在拆迁范围内的学校就读的，甲方应确保乙方子女在拆迁后仍可在原学校就读。2.如乙方子女需转学，甲方应协助办理相关手续，并确保乙方子女在新的学校享受同等的教育资源。附加条款四：关于乙方就业安置1.乙方在拆迁范围内的就业单位，甲方应协助乙方重新安排就业。2.如乙方在拆迁后需重新就业，甲方应提供相应的就业信息和服务。注意事项：1.拆迁依据：确保甲方提供的拆迁许可证、征收决定、征收补偿方案等文件合法有效。2.补偿方式：明确货币补偿、产权调换、临时安置等补偿方式的具体细节。3.补偿标准：确认房屋市场评估价的准确性，以及搬迁补助费的标准。4.搬迁期限：乙方需在约定时间内完成搬迁，逾期需承担违约责任。5.违约责任：明确双方在未履行合同义务时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：了解合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。7.附加条款：如有特殊需求，应在附加条款中详细约定。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，乙方应寻求专业法律咨询，确保自身权益不受侵害。2.文件审查：乙方应仔细审查甲方的相关文件，确认其合法性和有效性。3.补偿协商：如对补偿标准有异议，乙方应与甲方进行协商，争取合理补偿。4.期限协商：如搬迁期限存在困难，乙方应与甲方协商调整搬迁期限。5.法律诉讼：如发生纠纷，乙方可根据合同约定，通过法律途径维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.拆迁许可证：指政府相关部门依法颁发的，允许实施拆迁行为的法律文件。2.征收决定：指政府依法作出的，对特定土地和房屋进行征收的决定。3.补偿协议：指拆迁人与被拆迁人之间就拆迁补偿事宜达成的书面协议。4.违约金：指合同当事人因违约行为而应向守约方支付的赔偿金。5.评估报告：指专业评估机构对房屋价值、装修及附属物价值等进行评估后出具的正式文件。6.搬迁补助费：指为补偿被拆迁人因拆迁而发生的搬迁费用，由拆迁人支付给被拆迁人的一定数额的货币。7.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭有特殊需求的情况：场合描述：比如乙方家中有老人、小孩或残疾人士，需要特别的照顾和安置。补充条款：甲方应考虑到乙方家庭成员的特殊需求，提供适当的照顾。例如：“考虑到乙方家庭成员的特殊情况，甲方应提供必要的便利设施和无障碍通道，确保安置房符合乙方特殊需求。”2.乙方从事特殊行业或职业的情况：场合描述：乙方可能是医生、科研人员等，需要稳定的居住和工作环境。补充条款：甲方应保障乙方的职业发展不受影响。例如：“甲方应确保乙方在拆迁后的安置房附近有适宜的居住和工作环境，以免影响乙方的职业发展和生活。”3.乙方有特殊文化或宗教信仰的情况：场合描述：乙方可能有特定的文化或宗教需求，比如需要特定的宗教场所或文化设施。补充条款：甲方应尊重乙方的文化或宗教信仰。例如：“甲方应尊重乙方的文化或宗教信仰，并在安置区域内提供相应的文化或宗教设施。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明2.房屋市场评估报告3.拆迁许可证4.征收决定5.征收补偿方案6.搬迁补助费支付凭证7.装修及附属物清单8.特殊需求证明（如有）9.家庭成