上海市房产交易合同示范文本

上海市房产交易合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国上海市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证在交易过程中，该房屋不受任何第三方的权利主张。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的条件。3.2乙方应在办理房屋过户手续时，提供甲方所需的相关材料，并协助甲方办理过户手续。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。4.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于管理和查询。2.身份验证：甲乙双方需提供有效身份证件，确保合同主体的合法性。3.房屋信息：详细描述房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等，确保房产的准确性。4.交易价格：明确房屋交易价格，包括大写和小写金额，避免金额纠纷。5.支付方式：详细约定支付方式、时间和账户信息，确保资金的安全和及时到账。6.交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方的责任和义务。7.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，保障双方权益。8.争议解决：约定纠纷解决方式，通常是协商和诉讼。9.其他约定：为合同未涉及的事项预留空间，通过补充协议进行补充。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规，规定了合同订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等内容。2.城市房地产管理法：调整城市房地产开发、交易、管理等关系的法律法规。3.权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议。4.抵押贷款：债务人将其房地产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该房地产优先受偿的贷款方式。5.法律瑕疵：指合同或房地产权利存在不符合法律规定的瑕疵。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。7.违约金：指当事人因违约所应支付的赔偿金，用以弥补因违约给对方造成的损失。8.诉讼：指当事人通过人民法院解决民事争议的活动。1.新婚购房特殊场合说明：小情侣准备结婚，想要买套婚房，这样的场合特别需要考虑到未来的生活规划。补充条款：双方可以约定在合同中增加一条，“若乙方因生育、育儿等原因需延迟支付房款，甲方应给予合理宽限期，并协商确定新的支付时间。”2.投资购房特殊场合说明：有些人买房是为了投资，他们可能更关心房产的升值潜力和出租情况。补充条款：可以加入一条，“甲方应提供该房产所在区域的房地产市场分析报告，乙方有权在合同履行期间，根据市场变化情况，与甲方协商调整交易价格。”3.遗产继承后出售房产特殊场合说明：有些人因为继承原因得到房产，然后决定出售，这种情况下，家庭成员间的沟通特别重要。补充条款：可以写上，“甲方保证在出售前已取得所有继承人的同意，并已妥善处理所有继承相关的法律手续。”4.海外华人回国购房特殊场合说明：海外华人回国内购买房产，可能会面临时差、语言不通等问题。补充条款：可以增加一条，“甲方应提供英语等外语服务，确保乙方在交易过程中能够充分理解合同条款。”身份证复印件：咱们得把身份证复印件准备好，证明身份，避免以后有纠纷。房屋所有权证复印件：这个是证明房子是你的，得复印一份给我们。房产评估报告：得有个专业的评估报告，让我们知道房子的价值。