临街门面租赁合同模板及免租协议

临街门面租赁合同模板及免租协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：____________一、租赁物业1.1租赁物业位于：_________________，建筑面积为______平方米（具体以实测为准）。1.2租赁用途：乙方租赁该物业仅限于______（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期租金，以后每期租金应在支付期限届满前____个工作日支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业管理5.1乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。5.2乙方应爱护租赁物业及附属设施，如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复或赔偿责任。六、维修保养（1）甲方负责租赁物业主体结构、公共部位的维修保养；（2）乙方负责租赁物业内部设施的维修保养。6.2如乙方需要对租赁物业进行装修，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。装修方案及施工队伍需经甲方认可，装修费用由乙方承担。七、合同解除与违约责任7.1在租赁期间，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自改变租赁用途或转租、分租、抵押、赠与租赁物业的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.3双方应严格遵守本合同约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确租赁物业的具体位置和面积，确保双方对租赁物的描述一致。2.确定租赁期限，包括起始和终止日期，以及续租的条件。3.规定租金金额、支付方式和支付期限，避免日后因租金支付产生的纠纷。4.确定押金金额，以及退还押金的情形和条件。5.确认物业管理责任，包括物业管理费和其他相关费用的支付。6.明确维修保养责任，区分甲方和乙方的维修保养范围。7.规定合同解除的条件和违约责任，保障双方的权益。8.确定争议解决方式，包括协商和诉讼的途径。解决办法：1.如遇租金支付问题，应根据合同约定的支付方式和期限进行处理。2.对于物业的维修保养，应按照合同规定的责任划分进行。3.若乙方违反租赁用途或其他合同约定，甲方有权按照合同条款采取相应措施。4.对于合同解除和违约责任，应严格按照合同约定的条款执行。5.任何争议应通过友好协商解决，协商不成时，可诉诸法律途径。法律名词解释：1.出租方（甲方）：拥有物业所有权并有权将其出租的个人或单位。2.承租方（乙方）：租赁并使用出租方物业的个人或单位。3.租赁期限：指出租方和承租方约定的物业使用时间范围。4.押金：为确保承租方履行合同义务，由承租方预先支付给出租方的一定金额。5.物业管理费：指乙方因使用租赁物业而应支付给物业管理公司的费用。6.维修保养：指对租赁物业进行必要的维护和修理，以保持其正常使用状态。7.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现纠纷时，采取的解决争议的方法或途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内经营餐饮业务，需进行厨房设备的安装和改造。补充条款：乙方应确保所有厨房设备的安装和改造都符合当地的消防安全规定，并在安装前向甲方提交相关方案和消防审批文件。未经甲方同意和相关部门的批准，乙方不得擅自进行任何改动。2.场合：乙方计划在租赁物业内举办各类文化活动，可能涉及临时搭建和大量人流。补充条款：乙方在举办活动前需提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、参与人数、搭建要求等，并负责取得所有必要的政府审批。甲方有权对活动方案进行审核，如有需要，可要求乙方采取相应措施确保物业安全和周边环境的和谐。3.场合：租赁物业所在区域即将进行城市更新或大型工程，可能会影响乙方的正常经营。补充条款：如因甲方无法控制的原因（如政府征收、城市改造等）导致租赁物业无法正常使用，双方可协商提前解除合同。在此情况下，甲方应退还乙方未使用部分的租金和押金。合同所需附件列表：1.物业所有权证明文件（甲方提供）2.乙方营业执照副本（乙方提供）3.物业现状说明及平面图（甲方提供）4.租赁物业消防验收报告（甲方提供）5.乙方经营计划书（乙方提供）6.活动方案及审批文件（乙方提供，如有）7.双方身份证或单位法人证书复印件（甲乙双方提供）8.