武汉市房地产买卖合同

武汉市房地产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________房地产位于：________________房地产证号：________________房地产面积：________________房地产用途：________________第一条房地产买卖1.1卖方保证其有权出售本合同项下的房地产，并保证房地产不存在任何权利瑕疵、争议或法律上的限制。1.2买方同意购买上述房地产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付房地产的购买价款。第二条购买价款（1）首付款：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房地产购买价款的____%作为首付款；（2）余款：买方应在____年____月____日前，将剩余的房地产购买价款支付给卖方。2.2买方支付购买价款时，应向卖方提供相应的付款凭证。第三条房地产交付及过户3.1卖方应在买方支付完毕购买价款之日起____个工作日内，将房地产交付给买方。（1）房地产证；（2）房地产权利转移所需的其他相关文件。3.3买方应在房地产交付后____个工作日内，向有关机构办理房地产过户手续，并将过户费用承担。第四条保修及维修（1）房屋主体结构保修期限为____年；（2）房屋装修保修期限为____年；（3）房屋设施设备保修期限为____年。4.2买方在保修期内发现房地产存在质量问题，有权要求卖方进行维修或更换。卖方应在接到买方通知之日起____个工作日内，进行维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2如果买方未按照约定时间支付购买价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.3如果卖方未按照约定时间交付房地产，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签字确认。7.2本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。7.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份。卖方（甲方）：________________签字日期：____年____月____日买方（乙方）：________________签字日期：____年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。注意事项：1.权利瑕疵：卖方需确保房地产不存在任何权利上的瑕疵，如产权争议、抵押、查封等情况，否则可能导致合同无效或无法履行。2.交付及过户：卖方需按约定日期交付房地产，并提供必要的过户文件，买方应及时办理过户手续，避免因延迟产生的额外费用或风险。3.保修责任：卖方应明确房地产的保修期限和责任，对于保修期内出现的问题，卖方应及时维修或更换。4.违约责任：双方应清楚了解违约责任，包括未按时支付款项或交付房地产的违约金计算方式。5.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉诸法院。解决办法：1.对于权利瑕疵，买方在签订合同前应进行充分的尽职调查，查询房地产的权属情况，确保卖方有权出售。2.对于交付及过户，双方应明确约定日期，并在合同中设立相应的违约条款，确保双方按约定履行。3.对于保修责任，双方应在合同中详细列明保修条款，包括保修期限、范围和责任。4.对于违约责任，合同中应具体约定违约金计算方式，一旦发生违约，守约方可以依据合同条款要求赔偿。5.对于争议解决，双方应遵守合同约定的争议解决方式，如协商不成，应及时通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房地产所有权或其他权利上存在的缺陷或问题，可能影响房地产的转让或使用。2.过户：指房地产所有权的转移登记手续，将房地产的所有权从卖方转移至买方。3.保修：卖方在房地产交付后一定期限内，对房地产的质量问题承担修复或更换的义务。4.违约：指合同当事人未能履行合同义务或违反合同规定的行为。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。6.尽职调查：指买方在交易前对房地产进行的一系列调查，以确保交易安全，包括但不限于查询房地产的权属、法律状态等。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.婚房购买应用场合：小夫妻准备购买婚房，希望确保房屋质量和居住舒适度。补充条款：双方可约定卖方提供房屋的质量检测报告，并承诺房屋在交付前进行必要的维修和清洁，确保适宜居住。2.投资用途购买应用场合：投资者购买房产用于出租或flipping（翻新转售）。补充条款：卖方应提供房屋的市场评估报告，以及任何关于房产未来增值潜力的信息，以帮助买方做出投资决策。3.遗产继承后出售应用场合：卖方出售的是继承所得的房产。补充条款：卖方应提供遗产继承的相关法律文件，证明其对房产拥有合法的出售权。4.移民前财产处置应用场合：卖方即将移民，需要出售国内房产。补充条款：卖方应承诺在合同约定的期限内完成房产交付和过户，以便买方及时取得房产所有权。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.身份证件复印件3.房产评估报告（如有）4.质量检测报告（如有）5.遗产继承相关法律文件（如适用）6.房屋维修和清洁确认书（如适用）7.房产过户所需的其他相关文件婚房购买：哎呀，买婚房是大事儿，咱们得确保这个房子能成为你们的温馨小窝。所以，除了基本的合同内容，咱们还可以加上一条，卖方要在交付前把房子好好修一修，打扫干净，让你们搬进去就能感受到家的温暖。投资用途购买：如果你是打算买房投资的，那咱们得聊聊这个房子的市场前景。卖方可以提供一份市场评估报告，这样你就能更清楚地知道这个投资是不是划算。咱们合同里也可以特别注明这一点，确保你的投资有据可依。遗产继承后出售：有时候，卖方出售的是继承的房产，这种情况下，咱们得确保所有继承的法律手续都齐全。所以，合同里可以加上一条，卖方要提供完整的遗产继承文件，证