房地产买卖定金合同（专业成交版）

房地产买卖定金合同（专业成交版）合同编号：__________身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房地产基本情况1.1该房地产位于__________，建筑总面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。1.2该房地产的规划用途为__________，建筑结构为__________。1.3该房地产的配套设施情况：水、电、暖、燃气、通讯等基础设施齐全，具体设施情况见附件一。第二条定金2.1乙方在本合同签订之日起__日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。定金支付方式为__________（现金、转账等）。2.2乙方支付的定金，作为购买该房地产的一部分，在双方签订正式房地产买卖合同后，定金自动转为购房款的一部分。2.3若乙方未能按照本合同约定的期限支付定金，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第三条房地产转让价格及付款方式3.1该房地产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，包括房屋及附属设施、土地使用权的价格。3.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期方式见附件二。第四条房地产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将房地产交付给乙方使用，并办理过户手续。4.2乙方应自接到甲方交付的房地产之日起__日内，完成房屋验收，并签署房屋验收确认书。4.3甲方应保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，否则甲方应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2甲方未能按期交付房地产或乙方未能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付购房款总额的__%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日买受人（乙方）：________________签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并咨询专业律师意见。注意事项：1.确保合同编号的唯一性，以便于双方对合同的追踪与管理。2.双方的身份信息需准确无误，包括身份证号和地址，以确保合同的有效性和执行力。3.房地产的基本情况描述需详细，包括位置、面积、用途和结构，以及配套设施情况，以避免未来的纠纷。4.定金的数额、支付方式和转为购房款的条件需明确，保障双方的权益。5.房地产转让价格及付款方式应具体明确，避免价格和支付方式上的争议。6.房地产交付及过户的时间和责任需具体约定，确保双方按照约定履行义务。7.明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以约束双方履行合同。8.争议解决方式需提前约定，以便于出现争议时能够快速采取行动。解决办法：1.如遇合同履行争议，尝试友好协商。2.若协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在签订合同前，可咨询专业律师意见，确保合同条款的合法性、合规性。关键词语的法律名词解释：1.定金（EarnestMoney）：是指作为合同一方为表明诚意和保证合同履行而预先支付的款项，具有担保的性质。2.产权证号（PropertyTitleNumber）：是指房地产权利证书上的编号，用于证明房地产的所有权归属。3.法律瑕疵（LegalDefect）：指房地产权属上的问题，如权属纠纷、租赁关系等，可能影响房地产的正常交易和使用。4.违约金（LiquidatedDamages）：是指双方在合同中约定的一种违约责任形式，即违约方应向守约方支付的固定金额或按一定标准计算的赔偿金。5.补充协议（SupplementaryAgreement）：是指双方在原合同基础上，对未尽事宜或需变更的内容达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方可以约定通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和确认合同细节。可以增加一条：“若双方因距离原因无法亲自办理过户手续，可授权第三方代理，相关费用由双方协商承担。”2.应用场合：父母为子女购房补充条款：若乙方为甲方子女，可以增加一条：“甲方作为父母为乙方购房，双方应明确乙方是否具备完全民事行为能力，若乙方未满18周岁，应由法定监护人代为签署本合同。”3.应用场合：投资购房补充条款：若乙方购买该房地产用于投资，可以增加一条：“乙方购买该房地产作为投资用途，双方应协商确定投资回报的预期和分配方式，并在合同中予以明确。”4.应用场合：共有产权补充条款：若该房地产为共有产权，可以增加一条：“甲方保证其对所售房地产拥有完全的共有权，如涉及共有产权人，甲方需取得共有权人的书面同意并提交相关证明文件。”合同所需附件列表：1.附件一：房