按揭贷款购房合同

按揭贷款购房合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：_______乙方（借款人）：__________身份证号：_____________地址：____________________联系电话：________________一、贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。二、贷款期限及利率2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为_____%，按年计算，具体利率以甲方与乙方签订的贷款合同为准。三、还款方式3.1乙方应按照甲方规定的还款方式，按时偿还贷款本息。3.2还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。四、担保方式4.1乙方以其购买的标的房产作为抵押物，为本次贷款提供担保。4.2乙方应在办理贷款手续时，与甲方办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。五、贷款发放及还款5.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将贷款款项划拨至乙方指定的账户。5.2乙方应在贷款发放后，按照约定的还款方式进行还款。六、逾期还款及罚息6.1乙方未按时偿还贷款本息的，甲方有权按照贷款合同约定的利率收取逾期利息。6.2逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，在贷款期限内，如遇国家政策调整或市场变化，导致贷款利率、还款方式等发生变更，双方应按照新的规定执行。（1）乙方未按约定用途使用贷款；（2）乙方提供虚假资料或者隐瞒重要事实；（3）乙方死亡、失踪或者丧失民事行为能力，无人继续履行合同。（1）甲方未按约定提供贷款；（2）甲方违反合同约定，损害乙方的合法权益。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保理解合同条款的含义和责任。2.核对合同中的个人信息，包括姓名、身份证号、地址和联系方式等，确保准确无误。3.确认贷款金额、用途、期限、利率及还款方式等关键信息与双方协商一致。4.检查抵押物的详细信息，确保标的房产的描述与实际相符。5.注意逾期还款的罚息规定，确保按时还款，避免不必要的损失。6.了解合同变更、解除和终止的条件，以及相应的法律后果。7.明确争议解决的方式和地点，以便在出现问题时采取相应措施。8.保留合同副本，作为日后解决纠纷的依据。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人因购买房产而向贷款人申请的，以房产作为抵押物的贷款方式。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.逾期利息：指借款人未按照约定的期限偿还贷款本息，根据约定的利率计算的额外利息。4.民事行为能力：指个人在法律上具有的，可以进行民事活动的资格和能力。5.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。6.合同解除：指在合同有效期内，双方或一方因法定事由或约定事由，提前终止合同效力的行为。7.合同终止：指合同当事人因法定事由或约定事由，使合同权利义务关系归于消灭的行为。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房者，对贷款流程和合同条款不太熟悉。补充条款：甲方应提供必要的贷款流程说明和合同条款解释，确保乙方充分理解合同内容。额外条款：“甲方承诺在合同签订前，为乙方提供详细的贷款流程讲解和合同条款解释服务，确保乙方在完全理解的情况下签订本合同。”2.场合：乙方因工作原因经常出差，担心错过还款日期。补充条款：允许乙方通过网上银行或手机银行进行还款。额外条款：“考虑到乙方的工作性质，甲方同意乙方可以通过网上银行或手机银行进行贷款还款，以方便乙方按时偿还贷款。”3.场合：乙方希望提前还款，以减少利息支出。补充条款：允许乙方提前还款，并明确提前还款的利息计算方式。额外条款：“乙方有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款，甲方应按照实际贷款天数和剩余本金计算利息，退还相应的利息。”4.场合：乙方担心未来利率变动带来的还款压力。补充条款：设定利率变动保护条款，保障乙方的利益。额外条款：“若国家政策调整或市场利率变动导致贷款利率上升，甲方应提前通知乙方，并双方协商确定新的还款计划，确保乙方还款压力不会过大