商品房买卖合同

商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________公司地址：____________________联系方式：_______________联系人：________________乙方（买受人）：________地址：____________________联系方式：_______________联系人：________________第一章定义及术语1.1本合同中的“商品房”指甲方依法开发建设的，具有独立产权的住宅、商业或其他用途的房地产。1.2“交付”指甲方按照本合同约定将商品房交付给乙方。1.3“面积”指商品房的建筑面积，包括套内面积和分摊的共有面积。第二章合同主体2.1甲方为商品房出卖人，具备房屋销售资格，并对所售商品房拥有合法产权。2.2乙方为商品房买受人，具备购房资格，同意购买甲方所售商品房。第三章商品房基本情况3.1商品房项目名称：________________3.2商品房坐落位置：________________3.3商品房建筑结构：________________3.4商品房建筑规模：________________3.5商品房土地使用年限：______________第四章价格与付款4.1商品房销售价格：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2付款方式：4.2.1乙方一次性付款；4.2.2乙方按揭付款，具体按揭方式双方协商确定。4.3乙方支付定金：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定付款，定金不予退还。第五章交付与验收5.1商品房交付日期：____年____月____日。5.2交付条件：5.2.1商品房已取得《建筑工程施工许可证》、《建筑工程竣工验收备案表》等相关证件；5.2.2商品房已通过甲方组织的初步验收，并符合国家建筑工程质量标准；5.2.3商品房已按照本合同约定的交付标准进行装修。5.3验收标准：5.3.1乙方应按照国家建筑工程质量标准进行验收，如有不符合标准之处，乙方有权要求甲方进行整改；5.3.2整改完成后，乙方应再次进行验收，直至符合国家建筑工程质量标准。5.4交付程序：5.4.1甲方通知乙方交付日期，并提前做好交付准备工作；5.4.2乙方在收到交付通知后，应在约定时间内到指定地点办理交付手续；5.4.3交付时，双方共同签署《商品房交付验收确认书》。甲方（出卖人）：________公司地址：____________________联系方式：_______________联系人：________________乙方（买受人）：________地址：____________________联系方式：_______________联系人：________________第六章权属转移与登记6.1商品房权属转移：甲方应在本合同约定的交付日期前，将商品房所有权转移至乙方名下。6.2权属转移登记：6.2.1甲方负责办理商品房权属转移登记的相关手续，包括但不限于提供必要的资料、协助乙方办理产权证等；6.2.2乙方应按甲方要求提供身份证明、付款凭证等材料，以办理权属转移登记手续。6.3权属转移费用：双方协商确定权属转移登记过程中产生的费用承担方式。第七章质量保证与维修7.1质量保证：7.1.1甲方保证商品房主体结构质量符合国家建筑工程质量标准，且在保修期内承担保修责任；7.1.2甲方提供的商品房装修材料、设备等应符合国家环保、安全标准。7.2保修期限：7.2.1商品房主体结构保修期限为____年；7.2.2商品房装修保修期限为____年。7.3维修责任：7.3.1保修期内，商品房出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修；7.3.2保修期外，商品房出现质量问题，乙方有权选择甲方或有资质的第三方进行维修，费用由乙方承担。第八章物业服务与管理8.1物业服务：8.1.1甲方应在商品房交付前选聘具有资质的物业服务企业，为乙方提供物业管理服务；8.1.2物业服务费标准为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/平方米·月。8.2物业管理：8.2.1乙方应遵守物业管理规定，按照物业服务合同约定支付物业服务费；8.2.2乙方有权对物业服务企业的工作进行监督，提出意见和建议。第九章违约责任9.1甲方违约：9.1.1甲方未按约定时间交付商品房的，应承担逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币（大写）：________元整（小写）：________元的违约金；9.1.2甲方交付的商品房不符合质量标准的，应承担整改费用及乙方因此产生的损失。9.2乙方违约：9.2.1乙方未按约定时间付款的，应承担逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方人民币（大写）：________元整（小写）：________元的违约金；9.2.2乙方违反本合同约定的其他义务，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3双方同意，本合同项下的争议适用中华人民共和国法律。10.4为解决争议，双方应提供必要的证据材料，并承担相应的诉讼费用。甲方（出卖人）：________公司地址：____________________联系方式：_______________联系人：________________乙方（买受人）：________地址：____________________联系方式：_______________联系人：________________第十一章其他约定11.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法行为。11.2双方应妥善保管与本次交易有关的文件和资料，未经对方同意不得向第三方披露。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更：双方同意，本合同任何条款的变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）确认后生效。12.2合同的解除：12.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同；12.2.2一方明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务的，另一方有权解除合同；12.2.3一方违反合同规定，导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿：13.1.1一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的____%。13.1.2除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的实际损失。第十四章赋予权利14.1甲方授权乙方在合同约定的范围内，对商品房进行装修、使用和处置。14.2乙方应合理使用商品房，并遵守物业管理规定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。第十五章合同附件15.1本合同附件包括：15.1.1商品房平面图；15.1.2商品房建筑设计说明；15.1.