新修订房地产交易合同示范文本

新修订房地产交易合同示范文本合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米，房地产证号为_______。1.2房地产的权属清晰，无任何抵押、查封、争议等情况。1.3房地产的用途为_______，土地使用年限为____年。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房地产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为定金。（2）首付款：乙方应在____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为首付款。（3）余款：乙方应在____年__月__日前支付剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在____年__月__日前将房地产交付给乙方，并办理完毕过户手续。（1）房地产的实际情况与甲方所述相符。（2）房地产不存在任何质量问题。（3）房地产的附属设施及配套设施齐全。3.3乙方应在房地产交付后____日内，对房地产进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房地产有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方异议后____日内，根据乙方提出的异议进行整改。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方如未按约定时间将房地产交付给乙方，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3乙方如未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付延迟付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字（盖章）：________________买受人（乙方）签字（盖章）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房地产证照，确认房地产的权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.交易价格：合同中应明确交易价格，包括定金、首付款及余款的金额和支付时间，避免日后因价格产生争议。3.交付条件：甲方应保证交付的房地产符合合同约定的条件，乙方应在验收期内对房地产进行验收，并书面提出异议。4.违约责任：合同应明确双方的违约责任，包括违约金的具体计算方式，以保障双方权益。5.争议解决：合同应规定争议解决的途径，如协商、诉讼等，明确合同签订地人民法院为诉讼解决地。解决办法：1.权属争议：如发现房地产权属不清或有其他权利负担，应立即停止交易，直至问题解决。2.价格争议：如就价格产生争议，双方应按合同约定的解决方式协商处理，协商不成可按合同约定的争议解决途径处理。3.交付争议：乙方在验收期内提出异议，甲方应在约定时间内整改，整改后再次验收，直至符合合同约定的交付条件。4.违约处理：一旦发生违约，违约方应按照合同约定的违约金支付方式向守约方支付违约金，造成损失的还应赔偿损失。关键词语的法律名词解释：权属：指房地产的所有权归属，即房地产的所有权人是谁。抵押：指房地产权利人将其房地产权利作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。查封：指法院或其他有权机关对涉案房地产采取的禁止处分的强制措施。权利瑕疵：指房地产权利存在缺陷或不完整，如权属不清、有争议等。违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。争议解决：指合同当事人对合同履行中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属或朋友间的房产交易补充条款：考虑到双方关系特殊性，可以增加一条："鉴于甲乙双方为亲属（或朋友）关系，双方同意在交易过程中保持友好协商的态度，若发生争议，优先选择调解或和解方式解决，避免影响双方关系。"2.应用场合：房产涉及遗产继承或多人共有补充条款：针对遗产继承或共有情况，可以增加："甲方应确保其出售的房产不涉及任何遗产继承纠纷或共有权人不同意出售的情况。如因此导致交易，甲方应承担一切责任并退还乙方已支付的所有款项，同时支付相应的违约金。"3.应用场合：房产交易涉及未成年子女名下份额补充条款：若房产涉及未成年子女，可以增加："甲方确认房产中包含未成年子女的份额，甲方保证已取得未成年子女法定监护人的同意进行出售，并承诺在交易完成后，将相应份额的款项用于未成年子女的利益。"4.应用场合：房产交易涉及移民或长期海外居住补充条款：若买方或卖方处于移民或长期海外居住状态，可以增加："考虑到甲方（或乙方）可能身处海外，双方同意通过电子邮件、视频会议等现代通讯手段进行沟通和签署相关文件，并认可这些通讯方式的法律效力。"合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产证照复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据或转账凭证5