广州新房购买合同范本

广州新房购买合同范本合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（购买方）：__________身份证号：____________地址：____________________联系电话：_____________一、房屋基本情况1.1房屋所有权证号：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。1.5房屋性质：_______（住宅/商业/办公/其他）1.6甲方对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。二、房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到乙方全部购房款后_______日内，向乙方交付该房屋并办理房屋所有权转移手续。三、交付及验收3.1甲方应按照国家和本市的相关规定，确保该房屋的建设质量，并在交付前完成房屋的验收手续。3.2乙方应在合同约定的交付日期前_______日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。乙方未按约定时间办理交接手续的，视为乙方同意甲方延期交付。3.3交付房屋时，甲乙双方应对房屋进行验收，确认房屋无质量问题。如有质量问题，甲方应在_______日内予以修复。四、权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取乙方购房款；（2）按照合同约定交付房屋；（3）依法享有该房屋的所有权。4.2甲方义务：（1）保证该房屋的权利无瑕疵；（2）按照合同约定办理房屋所有权转移手续；（3）按照国家和本市的相关规定，提供该房屋的售后服务。4.3乙方权利：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）依法享有该房屋的所有权。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）遵守国家和本市的相关规定，合理使用房屋。五、违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付合同总价款_______%的违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还。六、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________法定代表人/授权代表：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，甲方需保证其对出卖的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利上的瑕疵，如抵押、查封等权利负担，否则将影响乙方对房屋的合法权益。2.房屋验收：交付房屋时，甲乙双方必须共同进行验收，确认房屋的质量及附属设施符合约定，如有不符合约定的情形，甲方应在规定期限内修复。3.违约责任：合同中明确了双方在逾期交付或支付购房款时的违约责任，包括违约金的计算方式和解除合同的条件。4.争议解决：双方应优先通过协商解决合同履行过程中的争议，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：若发现房屋存在权利瑕疵，乙方可以要求甲方在规定时间内清除瑕疵，否则可以解除合同并要求赔偿。2.房屋验收：如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至达到合同约定的标准。3.违约责任：发生违约时，守约方可以按照合同约定的违约金计算方式要求违约方支付违约金，或者按照合同约定解除合同。4.争议解决：尝试协商，若协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利人在行使权利时，因权利本身存在缺陷或障碍，导致权利行使受到限制或不能完全行使。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的货币。3.解除合同：指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同的权利义务关系归于消灭的行为。4.协商：指合同当事人之间在平等、自愿的基础上，就合同争议的解决达成一致意见的过程。5.诉讼：指合同当事人因合同争议无法协商解决时，向人民法院提起请求，通过司法程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不熟悉，甲方应提供必要的购房指导和服务，包括但不限于贷款咨询、税费说明等。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，为乙方提供一次免费的购房咨询服务，协助乙方了解购房流程和相关政策。2.场合：异地购房者补充条款：考虑到乙方可能不在广州本地，看房和交接房屋存在困难，甲方应提供便利的看房和交接服务。补充条款：甲方应提供远程看房服务，包括视频看房、VR全景展示等，并协助乙方安排合理的交接时间，确保乙方在异地购房的便利性。3.场合：投资购房者补充条款：乙方如果是作为投资目的购房，可能会对房屋的出租和出售有特别需求，甲方应提供相应的支持和帮助。补充条款：甲方承诺，在乙方需要时，提供房屋出租和出售的咨询服务，包括市场行情分析、出租管理建议等。4.场合：老年人购房者补充条款：考虑到老年人购房者可能在操作流程上需要更多的关注和协助，甲方应提供更加贴心的服务。补充条款：甲方应指