房屋抵押合同及还款计划

房屋抵押合同及还款计划合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条抵押物1.2抵押物的基本情况如下：房屋所有权证号：__________房屋地址：__________房屋面积：__________房屋结构：__________房屋性质：__________第二条抵押物的价值2.1双方确认，抵押物的市场价值为人民币【_______】元（大写：【_______】元整）。2.2甲方应确保抵押物的价值在抵押期间内不得低于本合同约定的价值。如抵押物的价值低于约定价值，甲方应按乙方的要求提供相应的补充抵押物。第三条债务3.1甲方因【_______】原因，向乙方借款人民币【_______】元（大写：【_______】元整），乙方同意提供该笔借款。3.2甲方承诺按照本合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本金及利息。第四条抵押物的交付4.1甲方应在本合同签订后【_______】日内，将抵押物的所有权证书交付给乙方。4.2甲方应在本合同约定的抵押期间内，保持抵押物的完好无损，并承担抵押物的一切税费。第五条抵押物的保险5.1甲方应按乙方的要求，对抵押物进行保险，并指定乙方为保险受益人。5.2保险期限应不少于本合同约定的抵押期间。保险费用由甲方承担。第六条还款计划（1）首期还款：人民币【_______】元，还款日期为【_______】。（2）第二期还款：人民币【_______】元，还款日期为【_______】。（3）以此类推，直至全部借款本金及利息还清。6.2甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。如甲方未能按照还款计划还款，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本金及利息。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定的还款计划偿还借款本金及利息的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为【_______】。7.2甲方未按照本合同约定的抵押物交付期限交付抵押物所有权证书的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为【_______】。第八条抵押物的处置8.1如甲方未能按照本合同约定的还款计划偿还借款本金及利息，乙方有权依法处置抵押物，以偿还借款本金及利息。8.2抵押物处置所得款项，扣除借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权所产生的费用后，剩余部分退还甲方；不足部分，乙方有权继续向甲方追偿。第九条合同的解除和终止9.1在本合同约定的还款期限内，甲方提前偿还全部借款本金及利息的，乙方应将抵押物的所有权证书退还甲方，并解除抵押关系。9.2双方协商一致，可以解除或终止本合同。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同编号的唯一性，以便于管理和追溯。2.甲方需提供真实有效的身份证明和房屋所有权证明。3.乙方需核对甲方的身份和抵押物的权属情况，确保抵押物无权利瑕疵。4.明确抵押物的价值，并确保在抵押期间内抵押物的价值不会低于借款金额。5.甲方应按照约定的还款计划按时还款，避免产生违约责任。6.双方应就抵押物的保险事宜达成一致，确保抵押物在抵押期间内的安全。7.明确抵押物的处置程序，确保在违约情况下乙方的权益得到保障。8.合同的解除和终止条件应明确，避免日后产生纠纷。9.在争议解决条款中，应明确选择诉讼或其他争议解决方式。解决办法：1.若甲方无法按时还款，可以与乙方协商延期还款或者调整还款计划。2.若乙方对甲方提供的抵押物价值有异议，可以委托第三方评估机构进行评估。3.若抵押物在抵押期间发生损坏或价值降低，甲方应及时修复或提供补充抵押物。4.若发生争议，双方应尝试友好协商，协商不成时，可按合同约定的方式解决。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将房屋抵押给他人以担保债务的一方。2.抵押权人（Mortgagee）：指接受房屋抵押，拥有抵押权的一方。3.抵押物（MortgagedProperty）：指用于抵押的房屋或财产。4.债务（Debt）：指甲方因借款或其他原因对乙方产生的应偿还的义务。5.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方违约时，按照合同约定预先确定的赔偿金额。6.保险受益人（BeneficiaryofInsurance）：指在保险事故发生时，享有保险金请求权的人。7.解除合同（RescissionofContract）：指在合同成立后，因一定事由，使合同效力溯及既往地消灭的行为。8.终止合同（TerminationofContract）：指在合同有效期内，因双方协商或其他法定事由，使合同效力向将来消灭的行为。9.诉讼（Lawsuit）：指合同一方依法向人民法院提起的，要求法院对合同争议作出判决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭内部财产抵押补充条款：考虑到家庭内部成员间的特殊情况，双方可以在合同中增加一条：“若甲方为乙方家庭成员，且抵押物为家庭共有财产，甲方需取得其他共有人的书面同意，并作为本合同的附件。”2.应用场合：中小企业资金周转补充条款：针对中小企业的资金流动性问题，可以加入：“甲方若因生产经营需要，经乙方同意，可对还款计划进行临时调整，但应提前【_______】日书面通知乙方，并重新约定还款期限。”3.应用场合：跨地区房屋抵押补充条款：考虑到跨地区操作的复杂性，双方可以增加：“甲方应承担因跨地区抵押物登记、评估等相关手续所产生的额外费用，并确保抵押物的权属证明在合同有效期内合法有效。”4.应用场合：房屋租赁期间抵押补充条款：若房屋在租赁期间进行抵押，可以添加：“甲方应确保抵押物在抵押期间内的租赁合同继续有效，并通知承租人本合同项下的抵押情况，避免影响租赁关系。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋租赁合同复印件（如有）4.其他共有人