2025律师为购房者提供商品房买卖合同咨询与服务

2025律师为购房者提供商品房买卖合同咨询与服务商品房买卖合同合同编号：签订地点：签订时间：甲方（出卖人）：住所：法定代表人：联系XX：统一社会信用代码：乙方（买受人）：证件XX/统一社会信用代码：联系XX：通讯地址：鉴于甲方为合法拥有房地产开发资质的企业，乙方为具有一定民事行为能力的自然人或法人，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方将其开发的位于市区路号的项目中的第幢单元层号商品房出售给乙方。1.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米（以房产测绘机构出具的测绘报告为准）。1.3该商品房的规划用途为（住宅/商业/办公/其他），层高为米。第二条商品房的销售依据2.1该商品房已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（编号：），并已满足销售条件。2.2甲方承诺该商品房未设定抵押权，也未被司法机关或行政机关查封或限制交易。第三条商品房的价格和付款方式3.1该商品房的单价为人民币元/平方米，总房价款为人民币元（大写：元整）。3.2乙方选择的付款方式为：（一次性付款/银行按揭贷款/分期付款）。3.3乙方按照以下时间支付购房款：首期款：人民币元，于年月日前支付；第二期款：人民币元，于年月日前支付；第三期款：人民币元，于年月日前支付。3.4乙方选择银行按揭贷款的，应于年月日前自行向银行提交贷款申请，并配合甲方完成相关手续。第四条房地产权属登记4.1甲方承诺在该商品房交付使用后日内，向当地房地产登记机构申请办理 房地产权属转移登记，将商品房的不动产权属登记至乙方名下。4.2乙方应协助甲方提供办理权属登记所需的资料，并承担相应的税费。4.3甲方未在约定期限内为乙方办理不动产权属登记的，自逾期之日起，每逾期一日，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。第五条商品房的交付条件和时间5.1甲方应于年月日前将符合以下条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）该商品房已取得消防验收合格证明；（3）该商品房已取得电梯安全使用许可证；（4）（其他交付条件）。5.2甲方在交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3乙方应按甲方通知的时间办理商品房的交付手续。如乙方无正当理由未按期办理交付手续的，视为商品房已交付，甲方不再承担保管责任。第六条商品房的质量和保修责任6.1该商品房的设计标准、结构类型、装修标准等均按甲方提供的规划设计图纸和双方约定的条件执行。6.2甲方承诺该商品房的保修期为年，自交付之日起计算。保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、供热供冷系统等（具体以《住宅质量保证书》为准）。6.3在保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后日内派人维修。因质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条房地产面积差异的处理7.1合同约定的建筑面积与实际测绘面积存在差异的，双方同意按以下方式处理：（1）误差比绝对值在0.3%以内的，双方互不追究；（2）误差比绝对值超过0.3%的，房价款按实测面积据实结算。7.2误差比的具体计算方法为：（实测面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。第八条相关费用的承担8.1该商品房的水、电、燃气等配套设施的开通费用由乙方承担，甲方负责协调相关单位完成开通工作。8.2在办理不动产权属登记过程中产生的各项税费，按国家规定由双方各自承担。8.3乙方办理银行按揭贷款产生的评估费、保险费等费用由乙方自行承担。第九条双方的权利与义务9.1甲方的权利与义务：（1）按合同约定的时间和标准向乙方交付商品房；（2）按合同约定办理不动产权属登记手续；（3）按合同约定承担保修责任；（4）不得擅自变更合同约定的设计、规划等事项；（5）（其他权利与义务）。9.2乙方的权利与义务：（1）按合同约定的时间和方式支付购房款；（2）按甲方通知的时间办理商品房的交付手续；（3）协助甲方提供办理不动产权属登记所需的资料；（4）不得擅自改变商品房的规划用途；（5）（其他权利与义务）。第十条合同的变更与解除10.1双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未在约定期限内交付商品房，且逾期超过日的；（2）甲方提供的商品房质量不符合约定标准，经整改后仍无法达到标准的；（3）（其他解除条件）。10.3合同解除后，甲方应自解除通知送达之日起日内退还乙方已付房价款，双方另有约定的除外。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）逾期交付商品房的，自逾期之日起，每逾期一日，按已付房价款的%支付违约金；（2）未按约定办理不动产权属登记的，按第十四条的约定支付违约金；（3）（其他违约责任）。11.2乙方违约责任：（1）逾期支付购房款的，自逾期之日起，每逾期一日，按应付房价款的%支付违约金；（2）未按约定办理交付手续的，自通知期限届满之日起，按已付房价款的%支付违约金；（3）（其他违约责任）。第十二条争议的解决12.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，包括：（列举附件名称）。13.3本合同一式份，甲方执