农贸市场升级改造方案

农贸市场挂牌出租项目

报名文件

（第二部分）

意向竞租方：XXXXXXXXX物业管理有限公司（盖章）

法定代表人或授权代表:（签字）

年12月15日

目录

一、升级改造方案----------------------------------------------------3

（一）农贸市场装修及场内布局-----------------------------------3

1、农贸市场建设标准------------------------------------------3

2、经营户须知------------------------------------------------7

3、场内布局--------------------------------------------------7

4、商品陈列与销售要求----------------------------------------7

5、布置图---------------------------------------------------11

（二）场内给排水改造------------------------------------------12

1、施工工艺-------------------------------------------------12

2、质量要求-------------------------------------------------12

3、给排水新做-----------------------------------------------13

4、供水设施改造---------------------------------------------32

5、排水设施改造---------------------------------------------35

6、给排水设施-----------------------------------------------38

（三）场内供电设施改造----------------------------------------39

1、配电箱---------------------------------------------------39

2、配电箱接线方案-------------------------------------------43

3、桥架安装-------------------------------------------------47

4、电缆敷设施工方案-----------------------------------------48

5、吊顶内配管敷设方案---------------------------------------54

6、配管安装方案---------------------------------------------56

7、接线盒安装方案-------------------------------------------58

8、配管金属软管的安装---------------------------------------60

9、管内配线安装---------------------------------------------61

10、开关插座安装方案----------------------------------------74

11、风机盘管的接线------------------------------------------75

12、电磁阀接线方法------------------------------------------76

13、配电箱安装调试方案--------------------------------------77

14、供电设施------------------------------------------------82

（四）场内通风设施改造----------------------------------------84

1、编制原则及依据-------------------------------------------84

2、施工前准备-----------------------------------------------84

3、管道安装-------------------------------------------------87

（五）场内垃圾处理设施改造------------------------------------92

（六）场内消防安全设施改造------------------------------------95

1、水喷淋钢管安装方案---------------------------------------95

2、消防镀锌钢管连接-----------------------------------------96

1

3、沟槽式管道安装施工工艺-----------------------------------98

4、消火栓安装施工方案--------------------------------------102

5、水流指示器安装方案--------------------------------------114

6、信号蝶阀安装实施方案------------------------------------114

7、末端试水装饰安装----------------------------------------115

8、点型探测器安装方案--------------------------------------116

9、报警按钮的安装------------------------------------------117

10、声光报警器安装-----------------------------------------117

11、火灾报警消防广番系统安装-------------------------------118

12、金属线管明装敷没要求-----------------------------------122

13、电线管暗装敷设要求-------------------------------------124

14、系统穿线与接线-----------------------------------------125

15、消防水（喷淋、消火栓）系统-----------------------------127

16、自动报警系统调试---------------------------------------131

17、消防安全-----------------------------------------------141

（七）场内营业设施改造---------------------------------------142

1、领队职责------------------------------------------------142

2、安装程序------------------------------------------------142

3、安装自检------------------------------------------------143

（A）场内卫生设施改造---------------------------------------145

1、编制依据------------------------------------------------145

2、施工准备------------------------------------------------145

3、砌体工程施工要求----------------------------------------145

4、质量要求------------------------------------------------146

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一、升级改造方案

（一）农贸市场装修及场内布局

1、农贸市场建设标准

一、基础设施建设要求

（一）交易厅棚。市场交易大棚应采用大跨度、大空间的钢架

结构。有条件的宜建成封闭的室内市场，采用钢筋混凝土结构或砖

混结构，层高应不低于4m。

（二）地面及墙体。市场地面应硬化、防滑，并向排水槽

（沟）倾斜。有条件的敞开式棚架建筑市场周围应有围墙或相应建

筑物围栏，围墙应牢固，高度不低于L8m；室内市场的内墙宜贴墙

砖，高度应不低于1.5m。

（三）出入口及通道。市场应设置2个以上的出入口，主要出

入口宽度应不小于4m；市场主通道宽度应不小于2m,次通道宽度应

不小于1.5m,有条件的市场可单设进出货出入口。

市场出入口、通道等公共空间应设台阶的，应同时设置无障碍

通道。

室内市场通道上方应设置悬挂应急疏散警示牌装置。

（四）停车场。应根据市场规模相应设置非机动车停车场，地

面应硬化，停车场面积不小于市场建筑面积的5队有条件的市场可

为经营户和消费者分设停车场。

（五）卫生设施。市场应设置公共卫生间，可按2-3个/千人

（市场内日平均人口流动数量）的标准配置厕位（含市场外50nl内

公共卫生间的厕位），公共卫生间不得设在熟食区域，有条件的市场

可以设置1-2个无障碍厕位。

市场应设置垃圾池或一定数量的带盖垃圾桶等垃圾收集容器，

3

有条件的可设置垃圾中转密闭间。

市场应设置一定数量的防鼠、灭鼠设施设备。

（六）给排水设施。市场内应配备合理的供水系统，水产品供

水应到档口，畜禽肉类供水应到畜禽肉经营区，宰杀间、现场食品

加工间等应供水到专间。市场内应设置供消费者使用的自来水供水

点。

市场内部排污管道（沟）应单独设置，自成系统，不与连体建

筑污水管道共用。排污管道（沟）应尽量采用直排式，减少弯道且

应有合理坡度。当地有公共污水排放系统的，市场排污管道应与其

联通。

市场柜台外侧或内则应设置排水槽（槽宽宜为8T2cm,深度宜

为3-5cm,底部应呈弧形）或明沟（断面尺寸不小于lOXIOcm）并

加盖隔栅盖板，宰杀间、现场食品加工间内应设置下水管道。水

产、畜禽肉类污水排放口应设隔离过滤设施。

市场内应配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装置。

（七）供电设施。市场应配备满足用电负荷、安全的供电设

施。有条件的市场宜设独立的配电室。

市场应统一合理布线，有条件的市场宜穿管暗敷，并配备漏电

防护装置。

市场应统一配备照明灯，室内市场应设置应急灯。

用水较多的区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具

防护罩应为防爆型制品。

交易厅内照度应不低于lOOlx,专间内照度应不低于2001x。

（A）通风设施。室内市场应达到良好的通风条件，有条件的

可配置低噪音抽送风机，宜按建筑面积1000疔安装不低于2KW,

4

1000肝以上每增加100m2相应增加功率300W的标准配置。

宰杀间、现场食品加工间内应配备独立的通风换气装置。

（九）消防设施。市场内应按照国家对消防有关规定，配置消

防栓、消防水带、干粉灭火器等消防器材，并符合消防规范的要

求。

二、经营设施建设要求

市场应按蔬菜、果品、粮油、干货调味品、水产品、禽蛋、畜

禽肉、豆制品、熟食、副食品、百货等商品大类科学分区，合理布

局各档口。生熟、干湿、鲜活经营区之间应有通道分隔。

水产品区与其他食品加工经营区间距应不小于5m或设有效的物

理隔离；食品档口距离卫生间的距离应不小于5m,其中，熟食等直

接入口食品档口距离活禽档口和卫生间应在10m以上。

（一）档口。档口设置应整齐划一，台面、柜台外立面及外沿

挡水凸边应光滑平整；柜台高度宜为70-80cm,挡水凸边应不低于

5cm,台面尺寸宜为长100-200cm,宽80T00cm。各档口应统一设置

档口号牌、价格牌及相关证照的悬挂装置，高度宜为1.8-2m。价格

牌、档口号牌等标识牌应统一制作。

1、蔬果档口。柜台宜采用斜面或阶梯摆放式设计。

2、畜禽肉档口。柜台面积应不低于1.4nf,应统一配置不锈钢

操作台、砧板、冷藏柜、不锈钢制挂架等专用器具。有条件的宜设

置专间，配置空调。

3、水产品档口。地面应有一定的排水坡度，有条件的宜铺设防

滑地砖；应统一配置不锈钢或贴面砖的操作台、砧板、蓄养池或不

锈钢盘、冷藏柜或冰台等专用器具；活水鱼销售可在鱼池、鱼缸前

设挡水板，挡水板高于鱼池、鱼缸20cm。

5

4、熟食、散装酱菜、糕点类档口。应配备全封闭式防尘、防蝇

罩，有条件的宜设置营业专间，配备带滑门的玻璃或有机玻璃柜、

加热或冷藏设备、洗手池。

从事熟食、糕点、馒头等现场加工的应设置加工间，配备相关

设施设备，有条件的宜将加工间与营业专间分开。

有条件的档口可以安装空调，设置缓冲间供营业员洗手、更衣

和消毒。

5、活禽宰杀档口。市场活禽经营区应封闭或半封闭，且每一活

禽档口的存放、宰杀、销售三区域应适当分离。存放活禽应使用笼

子，笼底设置接载粪便的设施；应设有隔离的集中宰杀场所，配备

照明、通风、加热及上下水等设施设备。

（二）保鲜、计量经营器具设备。应根据《农贸市场管理技术

规范》的有关要求，统一配备相应的保鲜和依法检验合格的计量器

具及设备。市场应在明显位置设置公平秤。

（三）管理服务设施设备

1、办公设施。办公室面积应能满足日常管理及服务需要，受理

投诉、索赔，调解纠纷，维护市场治安秩序，配备投诉电话、档案

管理柜等基础设施。

2、服务设施。市场应设立导购图、公示宣传栏等公共服务设

施；有条件的市场可以开办门户网站，配备上网端口和电脑等终端

设备，设置便民服务区域，设置配钥匙、小家电维修等档口。

3、治安设施。有条件的市场可以配备电子监控等治安设施设

备。

4、检测设施。有条件的市场可以配备食品卫生检测等设施；从

事蔬菜、水果交易的市场可以配备农药残留快速检验设施设备；从

6

事

水产品交易的市场可以配备检测甲醛等化学物品的快速检测设

备。

2、经营户须知

为了规范市场的经营、管理活动，维护场内交易秩序，保障市

场举办者、场内经营户、商品购买者的合法权益，依据有关法律、

法规，结合本市场实际，编制本《经营户须知》。

本着“服务顾客，满足顾客，创造顾客”的经营理念，作为市

场举办者，我们将竭诚为顾客提供优质服务，满足和超越顾客要

求，为市场吸引更多顾客。我们真诚希望驻场经营户遵守国家有关

法律、法规，执行市场规章制度，配合市场管理人员的管理，做到

依法经营，文明经商。愿我们双方本着“平等互利、共谋发展”的

原则，共建市场，共创辉煌。

3、场内布局

菜市场同类商品设集中供应区，并配置明显标志。大类商品布

局合理，按商品种类划分区域，鲜、活、生、熟、干、湿商品供应

区相对集中，分区销售。

菜市场可设经营腌腊制品、熟食卤品、酱菜调妖品、粮油制

品、南北货食品的专柜或专间。

熟食卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品的柜台距离活禽专

柜、厕所、垃圾房的间隔大于10m。

4、商品陈列与销售要求

4.1、柜台设置要求

1菜市场内所有的柜台设置整齐排列，柜面及边沿挡水凸边用

不锈钢和面砖材料制作。

7

2柜台面积按长151n〜2m、宽075nl〜09nl设置，柜台高度宜为

07nl〜08m。

3柜台立面贴墙面砖，柜台靠通道外侧边沿设挡水凸边，高度

不低于5cm。

4柜台内留有统一位置摆放电子秤，其位置的设置以方便消费

者查看为原则。可以在柜台上方统一位置设置电子秤不锈钢架，电

子秤不锈钢架高于柜台20cm〜25cm。

5柜台区域内保持整齐清洁，无吊挂、无杂物、无废弃物。

6蔬菜可采用摆放式或开架式柜台，摆放式柜台每组可设4〜6

只，每组柜台设1〜2个宽度70cm的出入口；开架式柜台宜设置为

斜坡递增分隔式，柜台架子可采用固定式或活动式、组合装配式相

结合。

7水产品柜台设置在靠墙侧，布局相对集中合理。内墙面铺设

瓷砖到顶。地面铺设防滑地砖，有一定的排水坡度。活水鱼摊位外

设隔水墙，隔水墙高于鱼池上沿20cm。

4.2、蔬菜陈列与销售要求

1蔬菜在上柜销售前需加工整理，包括去泥、去黄叶、去腐

叶、去根；需保鲜的蔬菜采用保鲜膜包装，需扎把的蔬菜采用无毒

绳线均匀、整齐捆扎。

2散装蔬菜排列整齐，分类陈列。

3扎把蔬菜摆放根向下叶朝上，不出框、不出边。提倡一格放

置一层菜，排列整齐。

4预包装蔬菜摆放有利于保持新鲜，整齐美观，方便销售。

4.3、鲜冻猪肉陈列与销售要求

1鲜冻猪肉销售配备根据销售品种需要的冷柜、砧板和不可食

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用肉专用盛器。

2鲜冻猪肉在25七以下陈列销售。鲜猪肉进货后必须进行预分

割；冻肉预先解冻分割，按规格分别陈列于冷柜之中。

3鲜冻猪肉不得着地存放，不得接触有毒有害及有异味的物

质。

4保持销售场地及设施设备的清洁卫生。当天销售结束后对场

地进行清洗，并每周进行一次消毒，刀具、砧板、绞肉机、容器等

每天清洗消毒。

5鲜冻猪肉销售中产生的不可食用肉（包括“三腺”等垃圾

肉）置于有明显标识的容器内，由市场管理部门按有关要求集中处

理。

6当天交易后剩余的鲜冻猪肉、分割肉须进行冷藏保质，保管

不超过24小时。

4.4、水产品陈列与销售要求

1活鲜农产品销售饲养在固定的水池（缸）中。水池（缸）安装排

水口与水龙头。所使用的低噪音增氧气安装牢固，该处使用防水电

器开关和插座。

2活鲜水产品销售配置宰杀加工操作台及废弃物回收桶。

3冰鲜水产品上柜销售铺设散冰保鲜，温度保持在25T以下。

4水发水产品和需清水暂养的贝类放在2（TC以下的冷水中陈列

销售。

5水产品每日交易结束后，必须对交易区域和设备设施、包装

容器等进行全面清洗。每周至少消毒一次。

4.5、豆制品陈列与销售要求

豆制品在25P以下陈列销售，分类陈列，摆放整齐。

9

豆制品销售前后必须做好设施设备、室内及周围环境的清洁卫

生工作，未销售完的豆制品放入冷柜贮藏。

4.6、清真类食品陈列与销售要求

清真食品专柜的设置与运作必须符合国家和本市有关民族政

策。

经营清真类食品符合清真食品供应的专摊、专人、专库、专车

的要求。

4.7,熟食类食品陈列与销售要求

熟食类食品经营须获得有关部门核发的卫生许可证。

熟食卤品经营设专间，要有完善的防蝇、防鼠、防尘设施。专

间内配备消毒设备，专用容器（具），熟食卤品在25c以下销售。

熟食品向有资质的熟食品生产企业进货，具有产品合格证和卫

生许可证，严格按进货流程操作，并取得与货同行的“熟食品送货单

U

O

生、熟食品分开放置，制作原料符合食品卫生要求。

熟食品从业人员进入熟食室戴白衣、白帽、白口罩，清洗、消

毒双手；熟食品从业人员不得留长指甲，不得涂指甲油、不得佩戴

戒指、手链、手镯等饰品。

熟食品经营实行收银台和销售间分离，严禁销售人员直接用手

触摸钱币。

4.8、商品准入

商品进菜市场销售凭进货凭证，肉类商品、冻禽产品须有检验

检疫合格证和交易市场确认单；豆制品须有“上海市豆制品送货

单”；水产品须持有产地政府机构认证合格的水产品质量检测机构

核发的产品合格证或批发市场所提供的合格证明；蔬菜商品出具农

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药残留检测报告或合格证。

菜市场鼓励引进有资质的品牌副食品进场经营。对委托加工生

产定牌食品的生产单位、生产日期、数量、质量状况要进行详细记

录，以保证食品安全卫生的可追溯性。

5、布置图

南门

南1

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（二）场内给排水改造

1、施工工艺

1、进行给水管线改造时，应先根据设计的要求，进行进行墙面

预先开槽、打穿墙孔洞、水管量尺下料、管口套丝、固定管路的支

托架的安装与预埋。安装给水管线时，应先进行预装，检查无误

后，再进行正式连接安装。

2、首先应根据管路改造设计要求，在墙面标出穿墙孔洞的中心

位置，用十字线标记在墙面上，用冲击钻打洞孔，洞孔中心线应与

穿墙管道中心线吻合，洞孔应打的平直。管路安装前，应先清理管

内，使其内部清洁无杂物，安装时，注意接口质量，同时找准各甩

头管件的位置与朝向，以确保安装后连接各用水设备的位置正确。

管道螺纹必须绞八牙以上，进管必须六牙以上，不许有爆牙，生料

带必须在六圈以上方可接管绞紧。

3、冷热水管上下平行安装时，热水管路应在冷水管路的上方。

进行给水管线改造时，应先关闭室内给水总阀门，不得带水作业，

改造后应试水、试压检查，及时修复接口不良处，不得有渗漏、堵

塞等。

4、管线安装完毕，应清理管路，涂刷防腐涂料（防锈漆），明

装管路需涂刷银粉。

2、质量要求

管端螺纹应加工规整、清洁，断丝少丝不得少于扣数的10%,

管路连接牢固，管路根部外露螺纹不得多于2扣管线安装应无渗

漏、无堵塞，内腔清洁，横管应有2%。〜5%。的坡度，以便排空管路

系统。管道支托架要平整牢固，结构合理，排列整齐，与管路接触

严密。防腐涂料及银粉涂刷均匀完整。

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3、给排水新做

3.1.镀锌钢管pvc安装

1、施工工艺

1.1施工工艺

施工准备一材料检查验收一测量下料一套丝上管件一防腐处理

-焊接（法兰）连接一试压冲洗一系统调试。

L2施工淮备

L2.1材料要求

1、镀锌钢管（或电线管）壁厚均匀，焊缝均匀，无劈裂、砂眼、

棱剌和凹扁现象除镀锌管外其它管材需预先除锈刷防腐漆（埋入现浇

混凝土时，可不刷防腐漆，但应除锈）镀锌管或刷过防腐漆的钢管外

表层完整，无剥落现象，应具有产品材质单和合格证。

2、管箍使用通丝管籁丝和清晰不乱扣，镀锌层完整无剥落，无

劈裂，两端光滑无毛刺，并有产品合格证。

3、锁紧螺母（根母）外形完好无损，丝扣清晰，并有产品合格证

4、护口有用于薄、厚管之区别，护口要完整无损，并有产品合

格证

5、圆钢、扁钢、角钢等材质应符合国家有关规范要求，镀锌层

完整无损，并有产品合格证

6、螺栓、螺丝、胀管螺栓、螺母、垫圈等应采用镀锌件

L2.2主要机具

煨管器、液压煨管器、液压开孔器、压力案子、套丝机、套管

机、切割机。

L3操作工艺

1、预制加工

根据设计图，加工好各种钢管、支架、吊架、抱箍等铁件以及

各种弯管。

明配管弯曲半径一般不小于管外径6倍如有一个弯时，可不小

于管外径的4倍加工方法可采用冷煨法和热煨法，支架、吊架应按

设计图要求进行加工支架、吊架的规格设计无规定时，应不小于以

下规定：扁铁支架30mmX3mm；角钢支架25mmX25mmX3mm；埋注支架

应有燕尾，埋注深度应不小于120mnio

2、切割加工

(1)钢管切割常用钢锯、割管器、无齿锯、砂轮切割机进行切

管，将需要切断的管子长度量准确，放在钳口内卡牢固，断口处平

齐不歪斜，管口刮铳光滑，无毛刺，管内铁屑除净将管子用台虎钳

或龙门压架钳紧牢固，再把绞板套在管端，均匀用力不得过猛，随

套随浇冷却液，丝扣不乱不过长，消除渣屑，丝扣干净清晰管径

20nlm及其以下时，应分二板套成；管径在25nmi及其以上时，应分三

板套成。

管子切断后，管口应磨光，打掉毛刺飞边。

(2)管螺纹加工采用电动套丝机，在套丝过程中，要经常加机

油润滑和冷却，管螺纹要形成圆锥状，螺纹应端正、清楚、不得有

毛刺，乱丝、断丝和缺丝总长不得超过螺纹全长的10%。套丝完毕

后，随限清理管口，将管子端面毛刺处理完，使管口保持光滑，断

丝缺丝不大于螺纹全扣数10%。

(3)管道螺纹连接一般采用圆锥形外螺纹连接，连接管接头填

料采用麻丝加白铅油，麻丝为亚麻或线麻，也可用聚四氟乙烯生料

带。装紧后应留有螺尾，一般应留出2-3牙螺纹。填料缠绕要适

当，不得把白铅油、麻丝从管端下垂挤入管腔，以免堵塞管路，各

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种填料在螺纹里只能使用一次，若螺纹拆卸，重新装紧时，应更换

填料。

螺纹连接时应选用合适的管钳或链钳，不可在管钳或链钳的手

柄加套管以增长手柄来拧紧管子，管钳或链钳规格及适用范围如下

表：

名称规格(In)适用管径范围(DNmm)

12〃15〜20

14〃20〜25

管钳18〃32〜50

24〃50〜80

36〃80〜100

14〃25〜32

18〃32〜50

链钳24〃50〜80

36〃50〜125

42"50〜150

(4)管子是否弯曲，采用目测法或滚动法检查，当DNW

50mm,弯曲度不大，可用两把锤子敲击进行调直。对于有多处弯的

管子应逐一敲平，对于大管径管道弯曲可采用千斤顶调直，严禁采

用热调直。镀锌钢管弯曲允许偏差：

1米长度全长225m

镀锌钢管

DN^100mmDN>100mmDNW100mmDN>100mm

弯曲偏差0.5mm1mm3mmW25nlm

(5)镀锌钢管及管件镀锌层破损处应刷好防锈漆外刷银粉各两

15

遍。

3、钢管安装

镀锌钢管①<50采用丝接，①>50采用法兰盘连接。施工前检

验管材及管件是否符合设计要求和现行标准的规定，并具有出厂合

格证，材质等级与设计所采用的管子应一致，管道表面应无裂纹、

缩孔、夹渣、折叠、重皮等缺陷，管道及管件尺寸偏差应符合现行

标准要求，丝扣管件、螺纹密封面应完整，无断丝、毛刺等缺陷，

精度及表面光洁度应达到制造标准。

4、管路连接

（1）管路连接方法：

1）管箍丝扣连接套丝不得有乱扣现象；管箍必须使用通丝管箍

上好管箍后，管口应对严外露丝应不多于2扣

2）套管连接宜用于暗配管，套管长度为连接管径的1.5〜3倍;

连接管口的对口处应在套管的中心，焊口应焊接牢固严密

3）坡口（喇叭口）焊接管径80mm以上钢管，先将管口除去毛

刺，找平齐用气焊加热管端，边加热边用手锤沿管周边，逐点均匀

向外敲打出坡口，把两管坡口对平齐，周边焊严密

（2）管与管的连接：

管径20mm及其以下钢管以及各种管径电线管，必须用管箍连接

管口铿光滑平整，接头应牢固紧密；管径25mm及其以上钢管，可采

用管箍连接或套管焊接。

1）管路超过下列长度，应加装接线盒，其位置应便于穿线无弯

时，45历；有一个弯时，30m；有二个弯时，20m；有三个弯时，12m

2）管路垂直敷设时，根据导线截面设置接线盒距离；50mm2及

以下为30m；70〜95mm2时，为20m；120〜240mm2时，为18m；

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5、管路敷设与连接：

（1）管路敷设：水平或垂直敷设明配管允许偏差值，管路在2nl

以内时，偏差为3mm,全长不应超过管子内径的l/2a检查管路是否

畅通，内侧有无毛刺，镀锌层或防锈漆是否完整无损，管子不顺直

者应调直b敷管时，先将管卡一端的螺丝拧进一半，然后将管敷设

在管卡内，逐个拧牢使用铁支架时，可将钢管固定在支架上，不许

将钢管焊接在其它管道上。

（2）管路连接：管路连接应采用丝扣连接，或采用扣压式管连

接。

3.2.ppr绐水管安装

一、一般规定

1、管道在安装施工前，应具下列条件：

a施了图纸及其它技术文件齐全，且已进行图纸技术交底，满

足施工要求；

b施工方案、施工技术、材料机具供应等能保证正常施工；

c施了人员应经过建筑给水聚丙烯管道安装的技术培训。

2、提供的管材和管件应符合设计规定，并附有产品说明书和质

量合格证书。

3、不得使用有损坏迹象的材料。如发现管道质量有异常，应在

使用前进行技术鉴定或复检。

4、管道系统安装过程中的开口处应及时封堵。

5、施工安装时应复核冷、热水管压力等级和使用场合。管道标

记应面向外侧，处于显眼位置。

二、管道敷设安装要点

1、管道嵌墙暗敷时，宜配预留凹槽，其尺寸设计无规定时，嵌

墙暗管墙槽尺寸的深度为De十20mm,宽度为De+40〜60mm。凹悄

表面必须平整，不得有尖角等突出物，管道试压合格后，墙槽用

M7.5级水泥砂浆填补密实。

2、管道暗敷在地坪面层内，应按设计图纸位置进行。如现场施

工有更改，应有图示记录。

3、管道安装时，不得有轴向扭曲，穿墙或楼板时，不宜强制校

正。给水聚丙烯管与其它金属管道平行敷设时应有一定的保护距

离，净距离下宜小于100mm,且聚丙烯管宜安装在金属管道的内

侧。

4、室内明装管道，宜在土建粉饰完毕后进行，安装前应配合土

建正确预留孔洞或顶理套管。

5、管道穿越楼板时，应设置钢套管，套管高出地面50mm,并

有防水措施。管道穿越屋面时，应采取严格的防水措施。穿越前端

应设固定支架。

6、热水管道穿墙壁时，应配合土建设置钢套管，冷水管穿墙

时，可预留洞，洞口尺寸较外径大50mll1。

7、直埋在地坪面层以及墙体内的管道，应在封蔽前做好试压和

隐蔽工程的验收记录工作。

8、建筑物理地引入管和室内埋地管敷设要求如下：

a.室内地坪士0.00以下管道铺设宜分两阶段进行。先进行地

坪士0.00以下至基础墙外壁段的铺设；侍土建施工结束后，再进

行户外连接管的铺设；

b.室内地坪以下管道铺设应在上建工程回填土夯实以后，重新

开挖进行。严禁在回填土之前或未经夯实的土层中铺设；

c.铺设管道的沟底应平整，不得有突出的尖硬物体。土壤的颗

18

粒径不宜大于12mm,必要时对铺100mm厚的砂垫层。

d.埋地管道回填时，管周回填土不得夹杂尖硬物自接与管壁接

触。应先用砂土或颗粒径不大于12mm的土壤回填至管顶上侧

300mrn处，经夯实后方可回填原土。室内埋地管道的埋置深度不宜

小于300mm；

e.管道出地坪处应设置护管，其高度应高出地评100mm；

f.管道在穿基础墙时，应设置金属套管。套管与基础墙预留孔

上方的净空高度，设计无要求时不应小于100mm；

g.管道在穿越街坊道路，覆土厚度小于700mm时，应采取严格

的保护措施。

三、管道连接要点

1、同种材质的给水聚丙烯管及管配件之间，安装应采用热熔连

接，安装应使用专用热熔工具。暗敷墙体、地坪面内的管道不得采

用丝扣或法兰连接。

2、给水聚丙烯管与金属管件连接，应采用带金属管件的聚丙烯

管件作为过渡，该管件与塑料管采用热熔连接，与金属配件或卫生

洁具五金配件采用丝们连接。

3、热熔连接应按下列步骤进行：

a.接通热熔以电源，到达工作温度指示灯亮后方能开始操作；

b.切割管材，必须使端面表垂直管轴线。管材切割一般使用管

子剪或管道切削机。必要时可使用锋利的钢锯，但切割后管材断面

应去除毛边和毛刺；

c.管村与管件连接端面必须清洁、干燥、无油；

d.用卡尺和合适的笔在管端测量并标绘出热熔深度，热熔深度

应符合表

19

热熔连接技术要求

热溶深度加热时间加工时间冷却时间

公称外径(mm)

(mm)(mm)(S)(mm)

2014543

2516743

3220844

40211264

5022.51865

63242466

752630108

903240108

11038.5501510

注：若环境温度小于51，加热时间应延长50%。

e.熔接弯头或三通时，按设计图纸要求，应注意其方向，并用

漆在管件和管材的直线方向上，用辅助标志标出其位置；

f.连接时，无旋转地把管端导入加热套内，插入到所标志的深

度，同时，无旋转地把管件推到加热头上，达到规定标志处。加热

时间，必须满足表9的规定；

g.达到加热时间后，立即把管材与管件从加热套与加热头上同

时取下，迅速无旋转地直线均匀插入到所标深度，使接头处形成均

匀凸缘；

h.在规定的加工时间内，刚熔接好的接头还可校正，但严禁旋

转。

4、当管道采用电熔连接时，应符合下列规定：

a.应保持电熔管件与管材的熔合部位不受潮；

20

b.电熔承插连接管材的连接端应切割垂直，并应用洁净棉布擦

净管材和管件连接面上的污物，并标出插入深度，刮除其表皮；

C.校直两对应的连接件，使其处于同一轴线上；

d.电熔连接机具与电熔管件的导线连通应正确。连接前，应检

查通电加热的电压，加热时间应符合电熔连接机具与电熔管件生产

厂家的有关规定；

e.在熔合及冷却过程中，不得移动、转动电熔管件和熔合的管

道，不得在连接件上施加任何压力；

f.电熔连接的标准加热时间应由生产厂家提供，并应随环境温

度的不同而加以调整。电熔连接的加热时间与环境温度的关系应符

合规定。若电熔机具有温度自动补偿功能，则不需调整加热时间。

5、与管道采用法兰连接时，应符合下列规定：

a.法兰盘套在管道上。

b.PP-R过渡接头与管道热熔连接步骤应符合规定。

c.校直两对应的连接件，使连接的两片法兰垂直于管道中心

线，表面相互平行。

d.法兰的衬垫，应采用耐热无毒橡胶圈。

e.应使用相同规格的螺松，安装方向一致。螺栓应对称紧固。

紧固好的螺栓应露出螺母之外，宜齐平。螺栓螺帽宜采用镀锌件。

f.连接管道的长度应精确，当紧固螺栓时，不应使管道产生轴

向拉力。

g.法兰连接部位应设置支吊架。

四、支吊架安装

1、管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡和支吊架，位置

应准确，埋设要平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表

21

面。

2、采用金属管卡和支吊架时，金属管卡与管道之间应采用塑料

带或橡胶等软物隔垫。在金属管配件与给水聚丙烯管连接部位，管

长应设在金属配件一端。

五、试压

1、冷水管试验压力，应为管道系统工作压力的15倍。但不得

小于lOMPao

2、热水管试验压力，应为管道系统工作压力的20倍。但不得

小于L5MPao

3、管道水压试验应符合下列规定：

a.热熔连接管道，水压试验时间应在24h后进行；

b.水压试验前，管道应固定，接头需明露；

c.管道注满水后，先排出管道内空气，进行水密性检查；

d.加压宜用手动泵，升压时间不小于lOmin,测定仪器的压力

精度应为0.OIMPao

e.至规定试验压力，稳压lh,测试压力降不得超过0.06Mpa。

f.在工作压力的L15倍状态下，稳压2h,压力降不得超过

0.03Mpa；同时检查各连接处不得渗漏。

4、直埋在地坪面层和墙体内的管道，试压工作必须在面层浇捣

或封堵前进行，达到试压要求后，土建方能继续施工。

六、清洗、消毒

1、给水管道系统在验收前，应进行通水冲洗。冲洗水流速宜大

于2m/s,冲洗时，不应留死角，每个配水点龙头应打开，系统最低

点应设放水口，清洗时间控制在冲洗出口处排水的水质与进水相当

为止。

22

2、生活饮用水系统经冲洗后，还应用20—30mg/l的游离氯的

水灌满管道进行消毒。含氯水在管中应滞留24h以上。

3、管道消毒后，再用饮用水冲洗，并经卫生管理部门取样检

验，水质符合现行的国家标准《生活饮用水卫生标准》后，方可交

付使用。

在30分钟内，允许两次升压，升至规定试验压力。

七、安全施工：

1、管道连接使用热熔工具时，应遵守电器工具安全操作规程，

注意防潮和脏物污染。

2、操作现场不得有明火，严禁对给水聚丙烯管村进行明火烘

弯。

3、安装完的给水聚丙烯管道不得作为攀拉、吊架等使用。

4、直埋暗管隐蔽后，应在墙面或地面标明暗管的位置和走向，

严禁在管上冲击或钉金属钉等尖锐物体。

八、贮运

1、搬管材和管件时，应小心轻放，避免油污，严禁剧烈撞击、

与尖锐物品碰触和抛、摔、滚、拖。

2、管材和管件应存放在通风良好的库房或简易棚内，不得露天

存放，防上阳光直射，注意防火安全，距离热源不得小于1m。

3、管材应水平堆放在平整的地上，应避免弯曲管材，堆置高度

不得超过L5m,管件应逐层码堆，不宜叠得过高。

3.3、卫生洁具安装

一、施工准备

1、技术准备

（1）认真审阅图纸资料，卫生器具的规格型号必须符合设计要

23

求，并持有出厂合格证。

(2)明确提出施工的范围和质量标准，并据此定出合理可行的

施工周期。

(3)操作人员必须了解所施工卫生器具的性能、技术要求。

2、材料要求

(1)进入施工现场的各种材料及配件必须全部合格、配齐并应

略有富余。

(2)材料应根据计划需要及时运到现场，并存放在防避风、雨

的室内或棚内，材料应放在垫木或货架上，按型号、规格堆放整

齐、牢靠。

(3)不合格的材料，严禁运至现场。

3、主要机具

(1)主要电动机具：套丝机、砂轮切割机、角向砂轮切割机、

手电钻、冲击电钻、打孔机、电烙铁等。

(2)主要工具：管钳、手锯、活动扳手、呆扳手、手锤、布剪

刀、手铲、藜子、钢丝钳、方铿、圆铿、螺钉旋具(螺丝刀)等。

(3)其他：水平尺、角尺、钢卷尺、划规、线坠等。

4、作业条件

(1)根据设计要求和土建确定的基准线，确定好卫生器具的标

高。

(2)所有与洁具连接的管道水压、灌水试验试验完毕，并已办

好隐蔽、预检手续。

(3)浴盆安装应待土建做完防水层及保护层后，配合土建施工

进行。

(4)其他(洁具)安装应待室内装修基本完成后再进行安装。

24

（5）蹲式大便器就在其台阶砌筑前安装，坐式大便器应在其台

阶砌筑后安装。

5、施工组织及人员准备

（1）拟定技术上先进、经济上合理的施工方法和技术组织措

施。

（2）认真进行技术经济比较，选用最优方案。

（3）认真贯彻执行施工质量验收规范和施工工艺标准。

（4）采用有效的劳动组织，运用科学方法，合理安装人员。

二、材料质量要求

1进入现场的（洁具）卫生器具、配件必须具有中文质量合格

证明文件、规格、型号及性能检测报告，应符合国家技术标准或设

计要求。进场时做检查验收，并经监理工程师核查确认。

2所有卫生器具、配件进场时应圣品种、规格、外观等进行验

收。包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。

3主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。

4在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐

蚀。

5卫生器具给水配件必须具有中文质量合格证明文件、规格、

型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做

检查验收，并经监理工程师核查确认。

6应对进场器具的给水配件品种、规格、外观等进行验收。包

装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。

7卫生器具给水配件必须有完整的安装使用说明书

25

三、卫生器(洁具)具安装

1、工艺流程

2、操作工艺

2.1小便器安装

(1)小便器上水管一般要求暗装，用自闭冲洗阀或红外线感应

器与小便器连接。

(2)自闭冲洗阀或红外线感应出水口中心应对小便器进出口中

心。

(3)配管前应在墙面上划出小便器安装中心线，根据设计高度

确定位置，划出十字线，按小便器中心线打眼、契入铁膨胀或塑料

膨胀螺栓。

(4)用铁膨胀木或螺钉加尼龙热圈轻轻将小便器拧靠在墙上，

不得偏斜、离斜。

(5)小便器排水接口为承插口时，应用油腻子封闭。

2.2大便器安装

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(1)大便器安装前，应检查大便器排水口与原已安装的道排水

口尺寸是否符合。

(2)坐式大便器安装前应用水泥砂浆找平，大便器接口填料应

采用油腻子，并用带尼龙垫圈的木螺丝固定于预埋的木砖上。

(3)高位水箱安装应以大便器进口为准，找出中心线并划线，

用带尼龙垫圈的木螺丝固定于预埋的木砖上。水箱拉链一般宜位于

使用方向右侧。

(4)蹲式大便器四周在打混凝土地面前，应抹一圈厚度为

3.5mm麻刀灰，两侧砖挤牢固。

(5)蹲式大便器水封上下口与大便器或管道连接处均应填塞油

麻两圈，外部用油腻子或纸盘白灰填实密封。

(6)安装完毕，应作好保护。

2.3洗脸盆(洗涤盆)安装

(1)根据洗脸盆中心及洗脸盆安装高度划出十字线，将支架用

带钢垫圈的木螺丝固定于预埋的木砖上。(2)安装多组洗脸盆时，

所有洗脸盆应在同一水平线上。

(3)洗脸盘与排水栓连接处应用浸油石棉橡胶板密封。

(4)洗涤盘下有地漏时，排水短管的下端，应距她漏不小于

100mmo

2.4浴盆(淋浴盘)安装

(1)浴盆应平稳地安装在地面上，并具有0.005的坡度，坡向

排水栓。

(2)溢流管与排水栓应采用①50管，并设有水封，与排水管

道接通。

(3)热水管道如暗配时，应将管道敷设保温层后埋入墙内。

27

(4)淋浴器管道明装时，冷热水管间距一般为180mm,管外表

面距离墙面不小于20mmo

2.5地漏安装

(1)核对地面标高，按地面水平线采用0.02的坡度，再低

5"10mm为地漏表面标高。

(2)地漏安装后，用1:2水泥砂浆将其固定。

(3)地漏安装在磁砖地面时，地漏应设在某一快磁砖中心，图

地漏在磁砖中心

3、质量标准

3.1一般规定

(1)(洁具)必须完好无损。

检验方法：观察检查。

(2)支、托架要平整、牢固、砂浆饱满，但不要突出墙面，与

卫生器具接触要紧密。

检验方法：用手拉动和观察检查。

(3)卫生器具和钢铁支、托架的铁锈、污垢要清除干净，油漆

的颜色和光泽要均匀、光滑、无漏涂现象。

检验方法：观察检查

3.2主控项目

(1)排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边

无渗漏，地漏水封高度不得小于50nlm。

(2)卫生器具交工前应满水和通水试验。

28

检验方法：满水后各连接件不渗不漏，通水试验给、排水龙头

畅通。

3.3一般项目

（1）（洁具）安装的允许偏差应符合表3.3T的规定。

（洁具）安装的允许偏差和检验方法

序号项目允许偏差（mm）检验方法

坐单独器具10

1

标成排器具5用拉线、吊线

标单独器具±10和尺量检查

2

高成排器具±5

3器具水平度3用水平尺和尺量检查

4器具垂直度3用吊线和尺量检查

（2）有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。

（3）小便槽冲洗管，应采用镀锌钢管或硬质塑料管。冲洗孔应

斜向下方安装，冲洗水流同墙面成45°角。镀锌钢管钻孔后应进行

二次镀锌。

检验方法：观察检查。

（4）（洁具）的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与

器具接触紧密、平直。

检验方法：观察和手扳检查。

四、（洁具）给水配件安装

L工艺流程

施工准备—方给水配件检验_圣＞给水配件预装—葬＞卫生器具稳装

2.操作工艺

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（1）延时自闭冲洗阀的安装：冲洗阀的中心高度为1100mm,

根据冲洗阀至胶皮碗的距离，断好90°弯的冲洗管，使两端合适，

将冲洗阀锁母由胶圈卸下，分别套在冲洗管直管段上，将弯管的下

端插入胶皮碗内40~50mm,用喉箍卡牢。再交上端插入冲洗阀内，

推上胶圈，调直找正，将锁母拧至松紧适度。

（2）浴盆给水配件安装：

1）水嘴安装：先将冷、热水预留管口用短管找平、找正。如暗

装管道进墙较深者，应先量出短管尺寸，套好短管，使冷、热水嘴

安完后距墙一致。将水嘴拧紧找正，除净外露麻丝。

2）混合水嘴安装：将冷、热水管口找平、打正。把混合水嘴转

向对丝抹铅油，缠麻丝，带好护口盘，用自制扳手（俗称钥匙）插

入转向对丝内，分别拧入冷、热水预留管口。校好尺寸，找平、找

正。命名护口盘紧贴墙面。然后手将混合水嘴对正转向对丝，加垫

后拧紧锁母找平、找正。用扳手拧至松紧适度。

3）脸盆水嘴安装：先将水嘴根母、锁母卸下，在水嘴根部垫好

油灰，插入脸盆给水孔眼，下面再套上热眼圈，带上根母后左手按

信水嘴，右手用自制八字死扳将锁母紧至松紧适度。

3.质量标准

3.1一般规定

镀辂零件必须完好。连接口必须严密，无渗漏现象。

检验方法：观察和检查。

3.2主控项目

（1）卫生洁具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵

活。

（2）与排水横管连接的各卫生洁具的受水口和立管均应采取妥

30

善可靠的固定措施；管道与楼板的拼命部位应采取牢固的防渗、防

漏措施。

检验方法：观察及手扳检查。

(3)连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、

管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

3.3一般规定

(1)卫生器具给水配件安装标高的允许偏差应符规定。

卫生器具给水配件安装标高的允许偏差和检验

项次项目允许偏差(mm)检验方法

1大便器、低水箱角阀及截止阀±10

2水嘴±10

尺量检查

3淋浴器喷头下沿±15

4浴盆软管淋浴器挂钩±20

4.浴盆软管淋浴器挂钩士20。

(2)浴盆软管淋浴器挂钩的高度，如设计无要求，应距地面

1.8mo

检验方法：观察及检查。

(3)卫生器具排水管道安装的允许偏差应符合规定。

卫生器具排管道的允许偏差和检验

允许偏差

项次检查项目检验方法

(mm)

每米长2

1横管弯曲度横管长度W用水平尺量检查

<8

10m,全长

31

横管长度,

10

10m,全长

卫生洁具的排水单独器具10

2管口及横支管的

成排器具5

纵横坐标用尺量检查

3卫生器具的接口单独器具±10

4标高成排器具±5用水平尺量检查

（4）连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求

时，应符合规定。

卫生器具排管道的允许偏差和检验

排水管管径管道最小坡

项次卫生器具名称

（mm）度（％。）

1污水盆（池）5025

2单、双格洗涤盆（池）502525

3洗手盆、洗脸盆32~5020

4浴盆5020

5淋浴盆5020

高低水箱10012

6大便器自闭式冲洗阀10012

拉管式冲洗阀10012

手动、自闭式冲洗阀40~5020

7小便器

自动冲洗水箱40~5020

4、供水设施改造

1、为了节约成本和投资，利用原有管路和设备进行改造。

32

2、部分管线的拆除、更换和安装

3、安装新供水设备，从原进水口引一根管道至设备进水口。进

水口前安装倒流防止器、过滤器、取水口等设备；

4、现场电气自控系统的兼容改造；

5、控制线：设备到控制柜电源线及信号线按国家规范布置，信

号线采用屏蔽线，电源线采用国标比控制柜线路大而且美观整齐，

线径达到国家标准。

6、调试前向甲方进行技术交底确保安全，现场根据实际情况从

小到大调整压力确保使用不超压。

7、旧供水箱体拆除；

三、设备主要特点

1.设备投资省

不需修建大蓄水池或大水箱，也不需要设置大型气压罐，节省

大笔投资，而且充分利用自来水管网一次供水压力，加压泵选型可

以减小，设备投资减少。

2.卫生无污染

整个系统都使用卫生级不锈钢并和空气不接足，水质无二次污

染，卫生新鲜，符合环保要求。

3.节能效果显著。

设备直接与管网串联，充分利用管网的余压供水；同时通过稳

压罐稳定系统压力，减少水泵启动次数，可节能30%-90%。

4.占地面积小。