资产评估理论与实务(第四版)第07章机电设备评估

第七章机器设备评估机器设备机器设备内涵与外延机器设备日常管理机器设备寿命机器设备评估概念特点原则程序方法知识框架2020年12月，南宁市A新能源智能制造有限公司资金短缺，经公司董事会会议研究决定拟向D建设银行进行长期抵押贷款，D建设银行要求该公司使用公司的部分机器设备作为抵押物。同时，D建设银行需要A新能源智能制造有限公司提供以公司机器设备抵押为目的资产评估报告。为此，南宁市A新能源智能制造有限公司通过招投标方式确定广西B资产评估有限责任公司对公司拟抵押部分机器设备进行资产评估。为此，广西B资产评估有限责任公司安排项目经理来负责该评估项目，假设您是广西B资产评估有限责任公司项目经理，需要了解机器设备定义、分类和日常管理知识，熟悉机器设备评估特点、原则与评估程序，掌握机器设备评估的技术方法，为顺利完成该项评估业务奠定基础。引文育人目标重点难点本章小结第一节机器设备概述第二节机器设备评估的内容第三节机器设备评估的成本法习题测试教学内容第八章机器设备评估第四节机器设备评估的市场法推荐书目育人目标1.了解机器设备的概念、特点和分类；2.熟悉机器设备的评估原则、程序、方法及注意事项；3.掌握机器设备评估中成本法和市场法的应用技巧。1.培养学生对机器设备评估概念、程序、方法的认知能力。2.培养学生对机器设备评估方法与计算参数的分析判断能力。3.培养学生对机器设备评估中成本法和市场法的分析计算能力。能力目标1.成本法在机器设备评估中应用。2.市场法在机器设备评估中应用。3.机器设备评估主要内容。重点难点教学内容第一节机器设备概述第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第二节机器设备评估的内容我国金属切削机床的历史智造先锋机器设备概述第一节一、机器设备的定义和分类二、机器设备的经济管理三、机器设备寿命第一节机器设备概述一、机器设备的定义和分类1.定义机器设备是指利用机械原理制造的装置，将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。基本特征：(1)由零部件组成；(2)零部件之间有确定的相对运动；(3)有能量转换。第一节机器设备概述一、机器设备的定义和分类1.定义固定资产管理中机器设备的分类会计核算中机器设备的分类2.分类按机器设备的组合形式请观察常见的机器设备第一节机器设备概述一、机器设备的定义和分类二、机器设备的经济管理机器设备的磨损与补偿第一节机器设备概述一、机器设备的定义和分类二、机器设备的经济管理机器设备的磨损与补偿第一节机器设备概述一、机器设备的定义和分类二、机器设备的经济管理机器设备的磨损与补偿时间利用率计划时间利用率=实际工作时间/计划工作时间×100%日历时间利用率=实际工作时间/日历时间×100%机器设备的利用率设备能力利用率=单位时间内平均实际产量/单位时间内最大可能产量×100%

第一节机器设备概述一、机器设备的定义和分类二、机器设备的经济管理机器设备的磨损与补偿设备维护分日常维护和定期维护两种。机器设备的利用率设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。机器设备的维护、检查、修理、更新改造与报废修理可分为预防性修理（小修、中修、大修和项修）、事后修理、改善修理和质量修理设备的更新与技术改造设备的淘汰报废第一节机器设备概述一、机器设备的定义和分类二、机器设备的经济管理三、机器设备的寿命自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。。机器设备寿命经济寿命，是指机器设备从开始使用到因遭受有形磨损和无形磨损，继续使用在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。第二节机器设备评估内容一、机器设备评估的特点机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产任务整体性的机器设备,是为了实现某种功能,由若干机器设备组成的有机整体机器设备有一部分需要永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资产可能导致机器设备的部分损失或完全失效影响机器设备磨损的因素有很多,设备的磨损、失效规律不易确定,个体差异较大设备的贬值因素比较复杂第二节机器设备评估内容一、机器设备评估的特点二、机器设备评估的原则原则替代原则变化原则供求原则最佳使用原则第二节机器设备评估概述一、特点二、范围及原则三、程序接受委托评估准备现场工作阶段评定估算撰写评估报告及评估说明评估报告的审核和报出机器设备评估的成本法第三节一、成本法的适用范围二、重置成本的测算三、贬值的测算四、机器设备评估值的确定第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围１.对在用续用的机器设备可直接运用成本法进行评估,无需作较大的调整,如为了会计记账,对一台正在服役的车床进行价值评估。２.当运用成本法评估改用续用或移地续用机器设备时,则需作适当的调整才能得出较合理的结果。３.在非继续使用假设前提下,若待评估机器设备无市场参照物,可按成本法评估思路加以评估,但对成本项目构成需作必要的调整,以取得非续用重估价值。第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算1.定义复原重置成本是指按现行价格购置制造一台完全相同的设备所需的成本。更新重置成本是指按现行的价格购建一台不论何种类型,但能提供同样服务和功能的新设备替代现有设备所需的成本。第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算1.定义2.构成要素外购国产设备(1)购置价格;(2)运杂费;(3)安装调试费;(4)资金成本;(5)其他费用进口设备(1)国际市场价格;(2)境外途中保险费;(3)境外运费;(4)进口关税;(5)增值税;(6)相关手续费;(7)国内运杂费;(8)安装调试费;(9)资金成本自制设备(1)制造费用;(2)安装调试费;(3)资金成本;(4)合理利润;(5)其他必要的合理费用第二节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算1.定义3.外购国产机器设备重置成本的测算2.构成要素在生产和销售的机器设备无法直接取得现行购置价或建造费用的设备以上均不是重置核算法功能成本法物价指数调整法【例7-2】A公司2016年购建一台账面原值为480000元的机器设备，2021年进行评估，经市场调查询价，该设备2021年市场销售价格为382000元，运杂费为1000元，安装调试费为2400元，则该设备重置成本为：重置成本=382000+1000+2400=385400(元)【例7-3】某企业2016年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1000万元，2021年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2020年建成，年产同类产品75万吨，造价3000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估生产线与参照物生产能力方面的差异，计算2021年被评估生产线的重置成本。重置成本=3000×(50÷75)0.7=2259(万元)【例7-4】某被评估设备2014年购进，账面原值10万元，2021年进行评估，2014年和2021年定基物价指数分别为109.6和143.2，2015年至2021年环比物价指数分别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6%、98.1%、97%、97%，则按两种物价指数计算只计购置费的重置成本为：(1)用定基物价指数计算:被评估设备重置成本=100000×(143.2÷109.6)=130657(元)结果取整（百元）为130700元。(2)用环比物价指数计算:被评估设备重置成本=100000×(119.7%×109.5%×106.3%×101.6%×98.1%×97%×97%)=130661.5(元)结果取整（百元）为130700元。第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算1.定义4.进口机器设备重置成本评估2.构成要素3.外购国产机器设备重置成本的测算重置成本=现行国际市场的离岸价(FOB)+境外途中保险费+境外运杂费+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费基本计算公式国外运费

国外运费=FOB价×海运费率

海运费率：远洋取5～8%，近洋取3～4%国外运输保险费（货价FOB+海运费）×保险费率费率取0.4%左右进口关税

进口关税=到岸价（CIF）×关税税率进口消费税（关税完税价格+关税）×消费税税率／（1-消费税率）进口增值税（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率银行财务费

货价（FOB）×费率

费率取0.4%～0.5%这里的货价指离岸价FOB外贸手续费

货价（CIF）×费率费率取1%～1.5%海关监管手续费

对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率

对减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率

车辆购置费（CIF+关税+消费税）×费率进口设备从属费用计算【例7-5】2021年年底，评估某合资企业2015年从德国某公司进口的纺织设备，进口合同中的FOB价格是50万欧元。评估时，评估专业人员了解到德国已不再生产这种设备，其替代产品是全面采用计算机控制的新型设备，新型设备的现行FOB报价为70万欧元。针对上述情况，评估专业人员经与有关纺织专家共同分析研究确定了新型设备与被评估设备在技术性能上的差别，以及对价格的影响。最后其认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%～90%，故按德方FOB报价的80%作为FOB成交价。针对新型设备在技术性能上优于被评估的设备的情况，估测被评估设备的现行FOB价格约为新型设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是由功能落后造成的。评估基准日人民币对欧元的汇率为1欧元兑换3.5元人民币。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费率为0.5%，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按“CIF价格+银行手续费”的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由德方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。FOB价格=70×80%×70%=39.2（万欧元）境外运杂费=39.2×5%=1.96（万欧元）保险费=（39.2+1.96）×0.5%=0.21（万欧元）CIF价格=FOB价格+运费+保险费=39.2+1.96+0.21=41.37（万欧元）=144.80（万元人民币）银行手续费=144.80×0.8%=1.16（万元人民币）国内运杂费=（144.80+1.16）×3%=4.38（万元人民币）被评估设备重置成本=144.80+1.16+4.38=150.34（万元人民币）【例7-6】某企业2016年从德国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万欧元，2021年进行评估。经评估专业人员对该生产线进行现场勘察和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普遍使用的设备，故决定采用物价指数调整法对该机组重置成本进行评估。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估专业人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率并予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格上升了50%，进口备件的价格上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点欧元对人民币汇率为1∶7.9。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万欧元，进口备件15万欧元。另外，从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为45万元人民币，其他费用原值为18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下重置成本=（75×1.5+15×1.3）×7.9+45×1.6+18×1.5+30=1171.8（万元人民币）【例7-7】某企业有一台自制设备，账面原值11万元，市场无可替代产品，试评估其重置全价。该设备在市场上没有可替代产品，且又是自制性质，符合前面所说的情况（服役时间不长和自制的设备适合按复原重置成本评估），因此，可按复原重置成本评估该设备。评估专业人员核查企业提供的账表得知，该自制设备账面原值11万元的构成如下：（1）制造费用10万元，其中：钢材消耗24吨，1250元/吨，计3万元；铸铁消耗25吨，400元/吨，计1万元；外协件15吨，2000元/吨，计3万元；消耗5000工时，定额工时4元/工时，计2万元；管理费用，每定额工时分摊2元，计1万元。（2）安装调试费1万元，其中：水泥消耗8吨，250元/吨，计0.2万元；钢材消耗4吨，1250元/吨，计0.5万元；消耗500工时，定额工时4元/工时，计0.2万元；管理费用，每定额工时分摊2元，计0.1万元。经市场调查和测算，现行使用单价，钢材为1600元/吨，铸铁为500元/吨，外协件为2400元/吨，水泥为250元/吨；定额工时为5元/工时，每定额工时分摊管理费用2元。根据现价和费用标准以及该设备原自制和安装调试的量耗资料，重估价格如下：（1）制造费用重置全价12.19万元，其中：钢材消耗24吨，1600元/吨，计3.84万元；铸铁消耗25吨，500元/吨，计1.25万元；外协件15吨，2400元/吨，计3.6万元；消耗5000工时，定额工时5元/工时，计2.5万元；管理费用，每定额工时分摊2元，计1万元。（2）安装调试费用重置全价1.19万元，其中：水泥消耗8吨，250元/吨，计0.2万元；钢材消耗4吨，1600元/吨，计0.64万元；消耗500工时，定额工时成本为5元/工时，计0.25万元；管理费用，每定额工时分摊2元，计0.1万元。该自制设备原地续用的重置成本=12.19+1.19=13.38（万元）【例7-8】某企业一台机器设备需评估其重置全价。有关资料如下:自制设备成本为30万元,其中:钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%。按现行技术条件更新自制设备,钢材和铸铁均可节约20%,人工节省10%。通过调查得知,自制设备自制造以来,钢材价格上升80%,铸铁价格上升50%,工时成本上涨100%,管理费按工时分摊的额度上升40%。材料成本:17.28+7.2=24.48(万元)其中:钢材:30×40%×(1-20%)×(1+80%)=17.28(万元)铸铁:30×20%×(1-20%)×(1+50%)=7.2(万元)人工成本:30×30%×(1-10%)×(1+100%)=16.2(万元)管理费用:30×10%×(1-10%)×(1+40%)=3.78(万元)该自制设备的更新重置全价=24.48+16.2+3.78=44.46(万元)第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算三、机器设备贬值的测算1.实体性贬值设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映,称为实体性贬值率。全新设备的实体性贬值率为零,完全报废设备的实体性贬值率为100%。实体性贬值率=被评估资产实体性贬值额÷资产重置成本实体性贬值=资产重置成本×实体性贬值率观察分析法就是评估人员通过现场观察,查阅机器设备的历史资料,向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修保养情况、工作负荷等,对所获得的信息进行分析、归纳、综合,依据经验判断设备的磨损程度及贬值率的一种方法。1.观察法2.使用年限法3.修复费用法实体性贬值【例7-9】某企业2011年购入一台设备，账面原值为30000元，2016年和2018年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2021年对该设备进行评估，假定从2011年至2021年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。投资年份原始投资额(元)环比物价变动指数（%）现行成本(元)2011300002.678000201630001.614830201820001.332660合计35000

85490第一步，调整计算现时成本（见表7-3）。表7-3

现时成本计算表投资年份现行成本(元)投资年限(年)加权更新成本(元)20117800010780000201648305241502018266037980合计85490

812130第二步，计算加权更新成本（见表7-4）。表7-4 加权更新成本计算表第三步，计算加权投资年限。加权投资年限=812130÷85490=9.5（年）第四步，计算成新率。成新率=7÷（9.5+7）×100%=42%【例7-10】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用为人民币16.5万元，其他部分工作正常。该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可修复性损耗，可以用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约16.5万元人民币；另外，该机器运行2年，可以用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为2/20。所有实体性贬值及贬值率计算过程如下。重置全价为150万元。可修复性损耗引起的贬值为16.5万元。不可修复性损耗引起的贬值:(150-16.5)×2÷20=13.35(万元)实体性贬值额=16.5+13.35=29.85(万元)贬值率=(29.85÷150)×100%=19.9%第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算三、机器设备贬值的测算2.功能性贬值设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本1.实体性贬值1.超额投资成本2.超额运营成本【例7-11】将某一生产控制装置作为评估对象。该设备正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设该被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。(1)计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(7-4)×12000=36000(元)(2)测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36000×(1-25%)=27000(元)(3)将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加,估算其功能性贬值额:27000×(P/A,10%,3)=27000×2.4869=67146.3(元)第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算三、机器设备贬值的测算3.经济性贬值贬值额=设备年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,r,n)1.实体性贬值1.收益损失资本金化法2.生产能力比较法2.功能性贬值贬值率=

【例7-12】某家电生产厂家面临着市场疲软状况,它如果不降低彩电生产量,就必须降价销售家电产品。假定原产品售价为2000元/台,要使10万台产品都能卖掉,产品售价需降至1900元/台,每台产品损失毛利100元。经估测,该家电厂家的生产设备尚可使用3年,企业所在行业的投资报酬率为10%,试估算该生产线的经济性贬值额。经济性贬值额=(100×100000)×(1-25%)×(P/A,10%,3)

=7500000×2.4869=18651750(元)

【例7-13】某生产线的设计生产能力为10000吨,由于市场疲软,企业竞争力下降,预计现实生产能力为8000吨。经评估,生产线的重置成本为1500万元,有形损耗为300万元,功能性损耗为150万元,求该生产线的经济性损耗。(1)扣除有形损耗和功能性损耗以后的价值=1500-300-150=1050(万元)(2)经济性贬值率：当x=0.7时,经济性贬值率=(1-0.80.7)×100%=(1-0.86)×100%=14%(3)经济性贬值额=1050×14%=147(万元)

【例7-14】某厂生产的部分专用冲压模具，设计可使用50万冲次，已使用10万冲次，按目前的技术状态还可以正常使用40万冲次。按使用次数计算，该部分模具的实体性贬值率为：

第三节机器设备评估的成本法一、成本法适用的范围二、机器设备重置成本的测算三、机器设备贬值的测算四、机器设备评估值的确定求得重置成本、实体性贬值额、功能性贬值额和经济性贬值额之后,在重置成本的基础上扣减各个贬值项,就可以得到被评估机器设备的价值了。机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值【例7-15】甲公司委托评估机构评估某产品生产线，评估基准日为2021年12月31日，该产品生产线于2017年12月31日购建，购建成本为150万元。2017年定基物价指数为102%，2021年定基物价指数为118%。该产品生产线已使用4年，剩余使用年限为6年。在同等负荷的前提下，被评估产品生产线与市场上功能相同且普遍使用的生产线相比，月人工成本高1500元，请评估该生产线的价值。甲公司适用的所得税税率为25%，折现率为10%。该产品生产线重置成本=150×118%/102%=173.53（万元）该实体性贬值率=4/（4+6）×100%=40%该生产线实体性贬值额=173.53×40%=69.41（万元）该产品生产线年超额运营成本=1500×12=18000（元）该产品生产线年净超额运营成本=18000×（1-25%）=13500（元）该产品生产线功能性贬值额=13500×（P/A，10%，6）=13500×4.3553=5.88（万元）该产品生产线的评估值=173.53-69.41-5.88=98.24（万元）机器设备评估的市场法第四节一、市场法的适用范围二、运用市场法评估机器设备的程序三、运用市场法评估机器设备的具体方法第四节机器设备评估的市场法一、适用范围市场条件参照物的可比性一个发达活跃的设备交易市场是市场法应用的前提(1)规格、型号、用途、性能、新旧程度等可比(2)交易情况可比第四节机器设备评估的市场法一、适用范围二、评估程序鉴定被估设备选择参照物差异比较、量化、调整求出评估值1.销售时间差异的量化2.结构、性能、品牌差异的量化3.新旧程度差异的量化4.销售数量、结算方式差异的量化5.地域因素的量化

【例7-16】假设有8台机器设备等待出售，每台售价2万元，如果采用分期付款方式结算，先付2台设备的货款，余下的6台货款在今后的3年每年年末等额支付，现要求量化此种付款方式同一次性即期付款方式的差额。即期支付额度的现值=8×2=16（万元）分期支付额度的现值=4+4×（P/A，10%，3）=4+4×2.4869=13.95（万元）两种付款方式的差额=16-13.95=2.05（万元）第四节机器设备评估的市场法一、适用范围二、评估程序三、具体方法1.直接比较法机器设备评估的直接比较法是指利用二手设备市场上已经成交的相同机器设备的交易资料,通过与被评估设备的直接比较,调整得到被评估机器设备价值的方法。评估值=参照物的市场价值±差异调整

【例题7-17】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约300元；（2）被评估车辆加装CD音响一套，价值1500元。若参照物的市场售价为75000元，则：评估值=75000+300+1500=76800（元）第四节机器设备评估的市场法一、适用范围二、评估程序三、具体方法1.直接比较法机器设备类比分析法是指利用与被评估设备相似的且已经在市场上成交的设备的交易数据和资料,通过对评估对象机器设备与参照物之间可比因素的对比分析,计算调整系数或调整值来确定机器设备的评估值。2.类比分析法【例7-18】使用类比分析法对某车床进行评估。（1）评估专业人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：设备名称：普通车床

规格型号：CA6140