经营用房租租赁合同书

经营用房租租赁合同书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体合同编号]，由双方协商确定，用于本租赁合同的唯一标识，在与本合同相关的所有往来文件、通知、争议解决等事项中均以此编号为准。1.2签订日期本合同于[签订日期]签订，该日期为双方达成租赁合意并签署本合同的日期，自该日起本合同生效并对双方具有法律约束力。二、出租方与承租方信息2.1出租方信息甲方作为出租方，是位于[具体地址]的合法房屋所有者或有权出租者，对所出租的房屋拥有完整的处分权，并保证所提供的房屋相关信息真实、准确、合法。2.2承租方信息乙方作为承租方，是一家依法成立的[公司类型]企业，具备合法的经营资格，承租该房屋用于合法的商业经营活动。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规以及本合同的各项约定。三、租赁房屋基本情况3.1房屋位置与地址租赁房屋位于[详细地址]，该地址为房屋的法定地址，用于明确租赁房屋的地理位置，乙方应以此地址作为接收各类通知、文件等的有效地址。3.2房屋面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋的面积以实际测量为准，乙方在租赁期间应按照此面积合理使用房屋。3.3附属设施与设备房屋内配备有[详细列出附属设施与设备，如水电设施、空调、电梯等]等附属设施与设备，这些设施与设备在交付时应处于正常可使用状态，乙方应妥善使用并负责日常维护。四、租赁用途4.1约定用途乙方租赁该房屋用于[具体经营项目，如开设餐厅、办公等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的用途。4.2用途限制乙方的经营活动必须符合国家法律法规以及当地的相关规定，不得从事任何违法、违规或损害公共利益的活动。同时乙方应保证其经营活动不会对周边环境、居民造成不良影响。五、租赁期限5.1起始日期与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为乙方有权正式使用房屋的日期，终止日期为乙方应腾空并交还房屋的日期。5.2续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方在收到通知后应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，续租租金等条款由双方协商确定；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按照本合同约定腾空并交还房屋。六、租金及支付方式6.1租金金额本房屋的月租金为人民币[X]元（大写[大写金额]）。此租金金额是根据房屋的位置、面积、市场行情等因素综合确定的，在租赁期间内，乙方应按照此金额向甲方支付租金。6.2租金递增方式（如有）自租赁期限开始后的第[X]年起，租金每年递增[X]%。租金递增的目的在于适应市场变化以及房屋价值的增长，乙方应知晓并接受此递增方式。6.3支付周期与日期乙方应按[月/季/半年/年]支付租金，具体支付日期为每个支付周期的第[X]日前。例如，若按季度支付，应在每个季度开始前的第[X]日支付当季度租金。乙方应按时足额支付租金，不得拖欠。6.4支付方式乙方可通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。在支付租金时，乙方应注明租金所属期间以及合同编号等信息，以便甲方准确查收。若因乙方未正确注明相关信息导致租金支付延误或错误，乙方应承担相应的责任。七、保证金7.1保证金金额乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元（大写[大写金额]）。保证金作为乙方履行本合同的担保，用于保证乙方按时支付租金、遵守合同约定以及在租赁期满时按照约定交还房屋等事项。7.2保证金的交付与退还乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内将保证金交付至甲方指定的账户。在租赁期满，若乙方无违约行为且按照本合同约定交还房屋，经甲方检查无误后，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分甲方有权向乙方另行追偿。八、房屋维护与修缮8.1出租方的维修责任甲方负责对房屋的主体结构（如房屋基础、承重墙等）以及房屋附属设施与设备中属于甲方提供且因自然损耗或非乙方原因造成的损坏进行维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，以保证房屋的正常使用。8.2承租方的维修责任乙方负责对房屋内由乙方自行安装或使用不当造成损坏的设施与设备进行维修。同时乙方应负责对房屋进行日常的保养维护，如保持房屋清洁、定期检查水电设施等。若因乙方未履行维修责任导致房屋损坏加重或影响其他方权益，乙方应承担相应的法律责任。8.3维修通知义务若一方发觉房屋存在需要维修的情况，应及时通知另一方。通知应采用书面形式（包括但不限于邮件、信函等），并详细说明房屋损坏的部位、情况等信息，以便另一方能够及时准确地安排维修工作。九、房屋的使用与管理9.1房屋使用规范乙方应按照合理、合法的方式使用房屋，不得在房屋内进行任何破坏房屋结构、损害房屋设施与设备的行为。乙方不得擅自改变房屋的布局或在房屋外墙、屋顶等部位进行未经甲方书面同意的搭建、安装等行为。9.2装修与改造若乙方需要对房屋进行装修或改造，应提前[X]个工作日向甲方提交书面的装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造过程中，乙方应遵守国家相关法律法规以及物业管理规定，保证施工安全、环保。装修或改造完成后，乙方应向甲方提供相关的验收报告等资料。9.3安全与防火乙方应在房屋内配备必要的安全设施（如灭火器等），并定期进行检查和维护。乙方应制定安全管理制度，加强对员工的安全培训，保证在房屋内的经营活动安全有序。同时乙方应遵守当地的防火规定，严禁在房屋内私拉乱接电线、违规使用明火等行为。十、合同的解除与终止10.1解除条件（一）经双方协商一致，可以解除本合同。（二）若乙方未按照本合同约定按时支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（三）若乙方擅自改变房屋用途、未经甲方书面同意进行装修或改造且情节严重的，甲方有权解除本合同。（四）若甲方未按照本合同约定履行维修责任，影响乙方正常使用房屋且经乙方书面催告后在[X]个工作日内仍未履行的，乙方有权解除本合同。10.2终止情形（一）租赁期限届满，本合同自然终止。（二）因不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害或征收、拆迁等）导致房屋无法继续使用的，本合同终止。（三）若乙方破产、解散或被吊销营业执照等无法继续履行本合同的，本合同终止。10.3解除与终止的程序一方要求解除或终止本合同的，应提前[X]日书面通知另一方。在解除或终止本合同后，双方应按照本合同的约定进行房屋的交接、租金的结算以及保证金的处理等事宜。十一、违约责任11.1出租方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务（如未按时交付房屋、未履行维修责任等），甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2承租方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务（如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等），乙方应承担违约责任，向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付滞纳金。11.3违约责任的承担方式违约方应在另一方书面通知后的[X]个工作日内支付违约金及赔偿损失。若违约方未能按时支付，另一方有权通过法律途径向违约方追讨。甲方（盖章