《农村房屋买卖合同》

《农村房屋买卖合同》编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（买受方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[房屋所在地]的房屋，房屋权属清晰，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲乙双方在农村房屋买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、有效，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，且该房屋未设定抵押、查封等限制性权利。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋买卖行为符合国家法律法规和政策要求，并承担由此产生的法律责任。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助乙方办理产权过户等。

5.甲方应保证房屋现状与买卖合同描述一致，若存在房屋质量、结构等问题，甲方应承担修复责任。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，并保证支付方式合法、有效。

2.乙方在签订本合同前，应自行调查房屋权属情况，确保购买房屋符合自己的需求。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。

4.乙方在购买房屋后，应遵守国家法律法规和政策要求，合理使用房屋。

5.乙方应按时支付物业管理费、水电费等相关费用，确保房屋正常使用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方未按时支付购房款时，有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件，并在房屋存在权属纠纷或不符合约定时，有权解除合同并要求赔偿损失。

3.双方均有权要求对方按照合同约定履行义务，并有权在对方违约时要求承担违约责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保交易安全、合法、有效。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒事实，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

3.双方应相互尊重，在履行合同过程中保持友好合作态度。

4.双方应遵守国家法律法规和政策要求，确保交易行为合法合规。

5.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

合同金额与支付方式：

1.本合同房屋买卖总金额为人民币[合同总金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]日内向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），首付款支付后，甲方应向乙方提供相应的收据或付款凭证。

b.尾款支付：剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]）将在乙方办理完房屋过户手续并取得房屋产权证后[尾款支付期限]日内支付给甲方。

c.预付款：若甲方要求乙方支付预付款，预付款金额为人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]），乙方应在签订本合同之日起[预付款支付期限]日内支付。

3.付款方式：

a.乙方可以选择银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式进行付款。

b.银行转账时，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，并在转账备注中注明“房屋购买款”及合同编号，以方便甲方核对。

4.付款条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或付款凭证。

b.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时办理房屋过户手续，并在过户手续办理完毕后向乙方提供房屋产权证。

5.额外费用：

a.本合同项下涉及的所有税费、手续费等额外费用，除法律另有规定外，均由双方各自承担。

b.若因甲方原因导致税费增加，甲方应承担相应的增加部分。

6.逾期付款责任：

a.若乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期款项的[逾期利率]计算，从逾期之日起至实际付款日止。

b.若甲方未按合同约定接收款项，应向乙方支付违约金，违约金按未收款项的[逾期利率]计算，从应收款项之日起至实际收款日止。

7.争议解决：

a.因付款问题产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供房屋或未按时办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的[违约金比例]%。

b.若乙方未按合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的[违约金比例]%。

c.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的实际损失。

2.违约处理：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方立即履行合同义务，并承担相应的违约责任。

b.若违约方拒不履行或无法履行合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.若双方未选择仲裁或仲裁裁决无法执行，争议应提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

4.适用法律：

a.本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得违反国家政策。

5.管辖法院：

a.本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。

b.双方同意，无论争议的性质如何，均接受合同签订地人民法院的管辖。

6.其他：

a.本合同中未规定的其他事项，双方应友好协商解决。

b.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同在签订前，双方已充分了解各自的权利和义务，并同意按照本合同约定履行。

c.本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

b.在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则变更无效。

b.未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

4.终止：

a.本合同在以下情形下终止：

i.双方按合同约定履行完毕全部权利义务；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.双方协商一致解除合同；

iv.任何一方违约，经守约方要求解除合同。

b.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并相互返还已支付的款项。

5.通知：

a.双方任何一方的通知、函件等应以书面形式发出，并按照本合同中约定的地址送达。

b.若一方地址变更，应提前通知对方，否则因地址变更导致的任何后果由变更方自行承担。

6.不可抗力：

a.因不可抗力导致合同无法履行时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

c.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件消除后，双方应及时恢复合同履行。

7.争议解决：

a.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等已在“违约与争议解决机制”中明确规定。

8.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对该房屋享有合法的产权。

2.房屋现状描述：详细描述房屋的结构、装修状况、配套设施等信息，作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。

3.房屋买卖协议书：双方签订的房屋买卖协议书，作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。

4.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方提供。

5.房屋买卖合同补充协议：若双方在签订本合同过程中达成任何补充协议，则该补充协议作为本合同的附件。

6.付款凭证：乙方支付购房款的相关凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

7.房屋过户手续办理资料：包括但不限于房屋过户申请书、身份证复印件、户口本复印件等，用于办理房屋过户手续。

8.甲方房屋所有权人承诺书：甲方出具的房屋所有权人承诺书，承诺房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

9.乙方购买房屋承诺书：乙方出具的购买房屋承诺书，承诺购买房屋符合自己的需求，并愿意承担相应的责任和义务。

10.双方签字（或盖章）页：双方签字