驾校场地出租合同

驾校场地出租合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，此编号为双方识别与管理本合同的唯一标识，在与本合同相关的所有文件、通知、沟通中均应准确引用。2.签订日期：本合同于[具体日期]签订，该日期为双方就本合同条款达成一致并正式签署的日期，具有重要的法律意义，标志着本合同的生效起始点。二、出租方与承租方信息1.出租方（甲方）信息：甲方为合法拥有本合同所述驾校场地的主体，具有完全的权利将场地出租给乙方使用。甲方应保证其对场地的所有权或合法的出租权不存在任何争议或瑕疵，否则应承担相应的法律责任。2.承租方（乙方）信息：乙方为具有合法经营资格的主体，租赁本场地用于驾校培训相关业务。乙方应按照本合同约定的用途使用场地，并履行相应的合同义务。三、租赁场地描述1.场地位置：本租赁场地位于[详细地址]，地理位置明确，便于乙方开展驾校培训业务。场地的地理位置是本合同的重要因素之一，直接影响乙方的经营便利性和业务发展潜力。2.场地面积：场地总面积为[X]平方米，该面积为双方确定租金及其他相关费用的重要依据之一。乙方应按照场地的实际面积合理安排使用，不得擅自超出范围进行建设或使用。3.场地现状及附属设施：场地现状为[详细描述场地当前的建筑结构、地面状况等]，附属设施包括[列举附属设施，如办公室、训练道具等]。乙方在租赁期间应妥善使用和保管场地及附属设施，如有损坏应按照本合同约定进行赔偿或修复。四、租赁用途1.驾校培训用途：乙方租赁本场地的主要用途为驾校培训，包括但不限于理论教学、实际驾驶操作训练等与驾校业务相关的活动。乙方应按照国家相关法律法规和行业规范开展驾校培训业务，不得进行任何违法违规的活动。2.禁止的其他用途：乙方不得将场地用于任何与驾校培训无关的用途，如未经甲方书面同意，不得将场地转租给第三方、不得用于仓储、不得进行违法建筑或其他损害场地的行为。若乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、租赁期限1.起始日期：本合同的租赁起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权合法使用本场地开展驾校培训业务。2.终止日期：本合同的租赁终止日期为[具体日期]，在该日期之后，乙方应按照本合同约定将场地返还给甲方。3.续租条款：若乙方在租赁期限届满前希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个月内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款应根据当时的市场情况和双方协商结果确定；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时返还场地。六、租金及支付方式1.租金金额：本场地的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额是基于场地的面积、位置、附属设施等多种因素综合确定的，在租赁期间内，乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。2.租金递增方式（如有）：若本合同约定租金递增，租金将按照以下方式递增：自租赁起始日期起，每[X]年/月租金递增[X]%。租金递增是考虑到市场因素、场地价值变化等因素而设定的，乙方应知晓并接受该递增方式。3.支付周期：租金的支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内支付当周期的租金。例如，若支付周期为月，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。4.支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]支付租金。在支付租金时，乙方应注明支付用途为“驾校场地租金”以及本合同编号，以保证租金准确入账。若乙方未按照本合同约定的支付方式和时间支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失。七、场地交付与返还1.交付条件：甲方应在本合同签订后的[X]天内将场地按照以下条件交付给乙方：场地应保持清洁、无杂物堆积；附属设施应能正常使用；场地的相关证照（如有）应齐全有效。若甲方未能按照本条件交付场地，应承担相应的违约责任，如延长租赁期限、减少租金等。2.交付时间：甲方应于[具体日期]将场地交付给乙方。交付时间是乙方开始使用场地的重要依据，若因甲方原因导致交付延迟，乙方有权要求甲方承担相应的损失。3.返还要求：在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在[X]天内将场地返还给甲方。返还的场地应保持与交付时相同的状态（正常损耗除外），附属设施应能正常使用。若乙方对场地进行了改造或添附，应按照本合同约定进行处理（如拆除、恢复原状或无偿归甲方所有等）。若乙方未能按照本要求返还场地，应按照本合同约定支付逾期占用场地的费用，并承担相应的违约责任。八、双方的权利与义务1.出租方权利与义务(1)甲方权利①甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。租金是甲方出租场地的主要收益来源，乙方应按时足额支付。②甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督检查。甲方的监督检查权是为了保证乙方按照本合同约定的用途使用场地，保障场地的安全和正常使用。在监督检查过程中，若发觉乙方存在违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。③若乙方逾期支付租金或其他费用超过本合同约定的期限，甲方有权采取相应的措施，如收取逾期违约金、暂停乙方对场地的使用权利、解除本合同等。(2)甲方义务①甲方应按照本合同约定的交付条件和交付时间将场地交付给乙方使用。这是甲方的基本义务，若未能履行，应承担相应的违约责任。②甲方应保证场地的所有权或合法的出租权不存在任何争议或瑕疵。若因场地的所有权或出租权问题导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的法律责任，包括赔偿乙方因此遭受的损失等。③在租赁期间内，甲方应协助乙方办理与场地使用相关的手续（如有），如提供必要的证明文件等。甲方的协助义务有助于乙方顺利开展驾校培训业务。2.承租方权利与义务(1)乙方权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用场地。这是乙方租赁场地的核心权利，甲方应保障乙方的正常使用权利。②若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付场地、场地存在瑕疵影响乙方使用等，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，如减少租金、延长租赁期限、赔偿损失等。③在租赁期间内，乙方有权根据自身的经营需要对场地进行合理的布置和改造（需遵守本合同约定和相关法律法规）。乙方的合理改造有助于提高场地的使用效率和适应其业务发展需求。(2)乙方义务①乙方应按照本合同约定的金额、支付周期和支付方式按时足额支付租金及其他费用。这是乙方的主要义务之一，若未能履行，应承担相应的违约责任。②乙方应按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。乙方的合法使用是保障双方权益和场地正常运营的基础。③在租赁期间内，乙方应妥善保管场地及附属设施，定期进行维护和保养。若因乙方的原因导致场地或附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。④乙方应遵守国家相关法律法规和地方规定，合法经营驾校培训业务。若因乙方的违法违规行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、场地维护与修缮1.维护与修缮责任划分(1)场地主体结构的维护与修缮责任由甲方承担。甲方应保证场地的主体结构安全可靠，若发觉主体结构存在安全隐患，应及时进行修缮。(2)场地内的非主体结构部分（如地面、墙面、附属设施等）的日常维护与修缮责任由乙方承担。乙方应定期对场地进行检查，发觉问题及时修复，保证场地的正常使用。(3)若因乙方的原因导致场地主体结构损坏，乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此遭受的损失；若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致场地损坏，双方应协商共同承担修复责任或根据实际情况确定责任分担方式。2.维修通知义务(1)若甲方发觉场地主体结构需要维修，应在发觉问题后的[X]天内通知乙方，并告知乙方维修的大致时间和范围。甲方的通知义务有助于乙方合理安排业务活动，避免因维修工作造成不必要的影响。(2)若乙方发觉场地内非主体结构部分或附属设施需要维修，应在发觉问题后的[X]天内通知甲方，并在通知中说明维修的具体情况。若维修工作需要甲方协助或同意（如涉及场地结构改变等情况），甲方应在收到通知后的[X]天内给予答复。十、保险与赔偿1.保险责任(1)甲方应为场地购买财产保险，保险金额应足以覆盖场地的价值。甲方购买财产保险是为了防范场地可能遭受的自然灾害、意外等风险，保障场地的财产安全。(2)乙方应为其在场地内的经营活动、人员、设备等购买相应的保险，如公众责任保险、雇主责任保险等。乙方购买保险是为了防范其在经营过程中可能面临的风险，如学员在培训过程中发生意外、员工工伤等情况。2.损害赔偿情形(1)若因甲方的过错导致乙方遭受损失，如场地的所有权纠纷、甲方违反本合同约定干扰乙方正常使用场地等，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于租金损失、经营损失、设备损坏赔偿等。(2)若因乙方的过错导致甲方遭受损失，如乙方擅自改变场地用途、损坏场地主体结构、逾期支付租金等，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失，如场地修复费用、租金损失等。(3)若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方遭受损失，双方应各自承担自己的损失，但应互相协助采取合理措施减少损失的扩大。3.赔偿方式与金额(1)赔偿方式：损害赔偿应以现金或双方协商确定的其他方式进行。若以现金方式赔偿，赔偿方应在确定赔偿责任后的[X]天内将赔偿金支付给受损方。(2)赔偿金额：赔偿金额应根据实际遭受的损失确定，包括直接损失和间接损失。直接损失是指因损害行为直接导致的财产损失或费用支出，如场地修复费用、设备更换费用等；间接损失是指因损害行为间接导致的经营收入减少、额外费用支出等。在确定赔偿金额时，双方应提供充分的证据证明损失的存在和金额的合理性。十一、合同变更、解除与终止1.合同变更(1)本合同的任何变更都应经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款，变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。(2)在合同履行过程中，若因法律法规的变更、政策调整等原因需要对本合同进行变更，双方应根据实际情况协商调整合同条款，以保证合同的继续履行符合法律法规和政策要求。2.合同解除(1)经双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除合同的情况下，双方应签订解除协议，明确解除的时间、场地的返还、租金及费用的结算等事宜。(2)若乙方逾期支付租金或其他费用超过本合同约定的期限，且经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失。(3)若乙方违反本合同约定的用途使用场地，或擅自将场地转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。(4)若甲方违反本合同约定，未能按照交付条件和交付时间交付场地，或干扰乙方正常使用场地，经乙方书面催告后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。(5)若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任，但应按照本合同约定进行场地返还、租金及费用的结算等事宜。3.合同终止的其他情形(1)本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自动终止。(2)若一方破产、解散或被吊销营业执照等导致无法继续履行本合同的，本合同自动终止。在这种情况下，另一方应按照本合同约定进行场地返还、租金及费用的结算等事宜，并有权要求对方承担相应的违约责任（若适用）。4.合同终止后的清算(1)在合同终止后，双方应进行清算。清算的内容包括租金及费用的结算、场地的返还、乙方对场地的改造或添附物的处理等。(2)若乙方有未支付的租金或其他费用，应在合同终止后的[X]天内支付给甲方；若甲方有应退还乙方的押金（如有）或其他款项，应在合同终止后的[X]天内退还给乙方。(3)对于乙方在场地内的