岭南建筑文化在房地产中的应用与案例分析

岭南建筑文化在房地产中日勺应用及其

项目案例分析

目录

岭南建筑文化形态及其在房地产中的应用.........................错误!未定义书签。

一、岭南老式建筑文化形态..................................错误!未定义书签。

二、独具特色的近代岭南建筑................................错误!未定义书签。

三、老式和现代的建筑风格融合.............................错误!未定义书签。

四、岭南老式建筑文化在目前住宅设计中的传承..............错误!未定义书签。

五、西风日盛，传承岭南老式建筑文化的思索................错误!未定义书签。

珠三角具有岭南文化特色和建筑形态项目分析................错误!未定义书签。

（-）岭南文化主题公园项目....................................错误!未定义书签。

、中山民众岭南水乡......................................错误!未定义书签。

二、岭南印象园............................................错误!未定义书签。

三、家乡里................................................错误!未定义书签。

（二）带岭南元素的房地产项目..................................错误!未定义书签。

一、万科第五园............................................错误!未定义书签。

二、逸泉山庄•岭南粤园.....................................错误!未定义书签。

三、岭南雅院..............................................错误!未定义书签。

四、岭南花园..............................................错误!未定义书签。

五、兰亭颖园..............................................错误!未定义书签。

六、世纪村・日月府........................................错误!未定义书签。

七、南山豪庭..............................................错误!未定义书签。

八、珠海岭南世家..........................................错误!未定义书签。

九、雍景岭南首府..........................................错误!未定义书签。

十、金莎丽水花园..........................................错误!未定义书签。

十一、明月山溪............................................错误!未定义书签。

十二、其他体现岭南特色H勺楼盘.............................错误!未定义书签。

（三）案例总结................................................错误!未定义书签。

一、经验参照.......................................................错误!未定义书签。

二、目前项目存在的局限性之处.....................................错误!未定义书签。

1.小区文化内涵局限性............................................错误!未定义书签。

2.对岭南文化的挖掘不够深入.....................................错误!未定义书签。

三、怎样打造岭南文化主题住宅.....................................错误!未定义书签。

1.充足把握岭南文化的精髓.......................................错误!未定义书签。

2.融合现代人居需求进行创新.....................................错误!未定义书签。

3.小区文化生活的营造...........................................错误!未定义书签。

四、岭南风格建筑怎样在现代人居方面的特色与创新发展..............错误!未定义书签。

1、在建筑形态上充足挖掘东方或是岭南元素，彰显东方人居特色......错误!未定义书签。

2、充足运用中式园林彰显老式文化底蕴和生态健康概念...............错误!未定义书签。

3、要重视楼盘文化形态的构建及其精神内涵的发明...................错误!未定义书签。

岭南建筑文化形态及其在房地产中的应用

一、岭南老式建筑文化形态

岭南地处中国南部，泛指我国南方五岭以南日勺广大地区，大体包括闽南、广东、

海南和广西桂林以东大部分地区。由于岭南是占代海上丝绸之路的要道，因而成

为西方文明与华夏文明交流的窗口。自汉代以来，海洋给岭南带来商业和开放的

优势，使岭南人逐渐形成开放革新、兼容并蓄、务实求变口勺心理，其特点反应在

建筑上也是多元性的，建筑的特色表目前平面灵活、形式多样、尊重民俗、讲求

实效、顺应自然、与园林绿化有机的结合等C

(1)天人合一

岭南民居建筑文化中体现为对自然环境H勺适应。这除了直接导致民居建筑追求

与自然环境协调H勺同步，也体现了“天人合一”的思想，这构成了古代自然生态

观日勺重要来源。“天人合一”日勺建筑学意义就在于建筑物要适应当地的地理气候

特点，顺应自然规律，从而实现“回归自然、回归环境、回归人性”的建筑设计

理想。如广府聚落民居，多以“梳式”布局为主，南北排列成行，分别留出“火

巷”，成为聚落内的通道。这种布局用地紧凑，通风良好，很适应岭南炎热、潮

湿H勺气候条件。

(2)开放兼容

自秦汉以来，岭南文化就处在土著文明与中原文化日勺交汇融合中，博采众长、

兼收并蓄，延续并创新，从而形成了岭南地区既带有中原文化特点，乂有百越文

化余韵的独特文化形态。又由于广东处南海航运枢纽位置上，假道海洋，使广东

较内地更多开放性。尤其是近代，海洋成为广东对外交流的重要通道，西风东渐,

得海外风气之先。伴随海外交往的不停昌盛，岭南文化又大胆吸取外来H勺文化，

融会贯穿，为我所用，从而塑造了岭南更为兼容并蓄的文化格局。例如20世纪初

期，在岭南各地大量兴起H勺骑楼建筑就是岭南近代建筑融汇中西建筑文化以处理

遮阳与隔热问题日勺成功尝试，并且形成了岭南建筑的一道特色景观。

(3)实用性强。

与中原老式文化重农轻商的观念不一样，由于岭南尤其是珠江三角洲一带自古

便是一种商贸比较发达日勺地区，因而商业文化成为岭南文化日勺一种重要方面，商

品经济日勺发达铸成岭南人重实效、讲实利的重商务实思想。正是这种“经世致用”

的思想使得岭南的建筑、园林、庭园具有务实日勺品格。例如岭南的老式民居以三

间两廊联扩成多进多路日勺大型院落。与宽阔的北方院落不一样的I是，岭南民居的

庭院都分隔得狭小和紧凑，一是为了争取更多日勺逑阴面，二是利于院落与房间之

间日勺联络，重视实用功能。

(4)锐意创新。

岭南的I开放和创新意识是全国闻名日勺，它表目前社会生活的各个层面上，尤其

是到了近代，岭南文化在提出时代新课题方面一直走在全国前列。如都市民居时

竹筒屋、沿街骑楼、茶馆就体现出对外来建筑文化日勺综合创新。又如五六十年代

的北园酒家、白云山庄、双溪别墅、矿泉别墅等已体现出“广派”风格。七十年

代，广派建筑更是独树一帜，率先打破了全国建筑界忌言创作的局面。从国外引

进高层宾馆、玻璃幕墙、花园别墅、自选商场，种种举动一时间为全国所共瞩，

开岭南新建筑风气之先，显示了岭南建筑文化锐意新进的态势。

二、独具特色的近代岭南建筑

岭南建筑大体上可以分为广府建筑、客家建筑和潮汕建筑三种风格，我们一般

所认识的岭南建筑，其实就是广府建筑，重要包括广州、佛山、肇庆等地区的建

筑形态。

广府建筑的大部分村落都是以“梳式”（亦称“耙齿式”）布局为主，南北排

列成行，分别留出“火巷”，成为聚落内的通道。这种布局建筑的朝向、采光、

通风良好，适应珠江三角洲的气候，不一样于北方为了获得更多的日照而形成松

散日勺布局。对此陆元鼎专家曾经提出：“梳式系统布局的村落虽然密度高、间距

小、每家又有围墙，独立成户，封闭性很强，但因户内天井小院起着空间组织作

用，故具有外封闭、内开敞的明显特色。同步，这种布局通风良好，用地紧凑，

很适应南方日勺地理气候条件，成为我国南方日勺一种独特的村落布局系统。”

而“竹筒屋”、“西关大屋”以及茶楼、骑楼，堪称最具广府特色的建筑。

竹筒屋是广州近代老式住宅形式之一。竹筒屋为单开间民居，开间小、进深大,

由前至后排列出用天井间隔的众多房所，形似竹筒，因此叫做“竹筒屋”。它一

般分为前、中、后三部分。前部是大门和门头厅；中部大厅，内设神楼，单层，

较高，厅后为房；后部是厨房和厕所。三部分以天井分隔，巷道联络。靠天井和

巷道来处理内部日勺通风、采光和排水、交通等问题。

西关大屋是过去豪门富商在西关一带营建的大型住宅。这些住宅高大明亮，厅

园结合，装饰精美。其基本布局是三间两廊，左右对称，中间为主厅。中轴线由

前而后，依次为门廊、门厅、轿厅、正厅、头房、二厅、二房，每厅一进，厅之

间以天井相隔。天井上加小屋盖，靠可拉合的高侧窗（水窗）或天窗通风采光。

正间两侧有书房、偏厅、卧室和楼梯间等，末为厨房。门厅右边一般设有小庭院。

大屋两侧各有一条青云巷，有通风、防火、排水、采光、晒晾、交通、栽种花木

等功能。

兼之屋内一般均配置名贵的宣枝或其他红木家俱，以及精致日勺木雕花饰，富有

地方特色的满洲窗和槛窗及其独特日勺布局形式，具有浓郁日勺岭南韵味。骑楼同样

是广府的一大景致。在上世纪初，广州拓宽马路，扩大商业街之际，将西方古典

建筑中的券廊等形式与广州老式形式相结合演变而成广州特有欧I“骑楼”建筑。

“骑楼”是在楼房前跨人行道而建，在马路边互相联接形成自由步行的长廊。可

以避风雨、防日晒，人行道以内的店铺也得以荫蔽，便于敞开门面，陈列商品以

广招顾客。曾一时风行全城，形成广州街景日勺重要特色。

三、老式和现代的建筑风格融合

20世纪日勺中国新建筑，普遍引进了西方建筑的形式、风格、样式和工程技术，

也引进了新H勺设计理念、思维。普适性房屋由于可以大量地、高效率地生产，曾

经一度风行世界，中国也兴建了大量这种建筑，这与中国工业的迅速发展和人口

的急剧膨胀不无关系。在中国迅速都市化的背景下，加紧住宅工业化和建筑现代

化W、J进程已是中国现代建筑的首要社会贡任。现代化的都市是工业义明的产物，

这使大量的建筑走向原则化，许多城镇和建筑缺乏地方特色，地方老式建筑文化

已经出现断层。

由于老式和现代之间的矛盾，因而提出了怎样将中国老式建筑文化同现代建筑

结合起来的课题。梁思成先生等老一辈建筑家将中国建筑史引向了系统的科学研

究，但这个课题还不曾处理。经历了30年代的“中国固有形式”、50年代的“民

族形式”和后来日勺“民族风格、地方特色、时代精神”日勺探索，前景仍旧不明朗。

地方老式建筑文化发展更是步履艰难。中国的民族形式和新建筑的结合一直在困

惑中探索-理论既贫乏，实践也不够，几十年的探索似乎无所建树，为何？

岭南文化勇于创新，岭南派建筑一开始就给人以创新日勺印象，如初期日勺北园酒

家、白云山庄，后来的高层宾馆、玻璃幕墙、花园别墅、自选商场等等，无不开

全国风气之先。可90年代中期后来，岭南新建筑风光不再，沉默中的岭南派几乎

已被淡忘。又是什么原因导致了这种局面？答案应当在于中国老式建筑日勺近代发

展出现断层，地方文化在被全民族认识前已经在现代文明日勺冲击中走向没落，

近年来，广东楼市刮起了一股强劲的“欧陆风”，一时间，美式洋房、北欧风情、

法式设计纷纷登陆广东，大有席卷整个楼市之势。这使得复兴岭南建筑文化的道

路愈加漫长而艰巨，要建造出有岭南特色的建筑，需要建筑师和工程师、业主和

开发者的共同努力，协调合作，由于建筑是属于社会日勺。

梁思成先生曾对建筑系毕业生说过：“非得社会对于建筑和建筑师有了认识，

建筑不会得到最高的I发达。……如社会破除（对建筑的）误解，然后才能有真正

时建设，然后才能发挥你们的发明力。”

四、岭南老式建筑文化在目前住宅设计中的I传承

虽然将岭南老式建筑文化与目前规模化生产H勺住宅相结合的理论还很缺乏，但

我们还是可以在大量的创作实践中探索出许多有价值H勺经验可供参照。

例如初期华南碧桂园翠宏台组团某多层住宅在设计的时候，考虑到岭南文化中

亲水喜绿、热爱自然的民俗习惯，将门厅扩大而布置成空中花园，把老式的庭院

由室外地面移至室内和空中，不仅很好地实现了庭园绿化从室外到室内日勺延伸，

尚有助于客厅和餐厅通风换气、采光和降温等室内微气候口勺调整，改善了居室日勺

居住环境。这同步也体现了岭南“经世务实”的文化思想。

而新近设计推出的其他楼盘中，广州岭南花园、岭南雅苑、兰亭颖园等的成功

开发带来一股清新、健康日勺风气。它无论在规划设计、建筑风格、园林景观，还

是文化品位等方面都体现了岭南文化特色。结合广东炎热、潮湿的气候特点，城

建岭南系列日勺楼盘结合了岭南的老式人居风格，注意考虑通风、日照、景观等方

面日勺原因，采用了围合院日勺组团设计。座北朝南的围合院，有助于自然通风，可

以形成大面积阴影，符合居民居住心理，到达舒适的空间尺度。小区内除了有骑

楼、景门、曲艺台、壁照、镶耳墙等老式岭南建筑常见的配置外，同步还采用灰

瓦、白墙的色彩基调，在建筑风格上保持了岭南文化日勺基本特色。

在广州，除城建地产更多地引入了楼盘开发日勺岭南元素外，广东当地日勺广电地

产兰亭系列楼盘日勺岭南建筑风格也别具一格，园林景致可圈可点，其采用古轴线

对称围合式老式设计，以中央水景为主题，荷塘、江水、涌泉、石笋小景、四季

花卉点缀其中，将岭南H勺人文气候描绘得淋漓尽致，岭南文化气氛浓郁。

其他广州老城区文化名盘如南景园、江南玫瑰园，以及最新出现日勺逸泉山庄、

金沙丽水、万科第五园等也积极倡导具有老式岭南文化特色的商业文化、岭南民

居建筑文化、园林文化、区域本土风情文化、市井文化等等。以及深圳日勺南山豪

庭、世纪村•日月府以及珠海岭南世家等也秉承中国老式文化H勺吉祥意念，以家

乡故土的情结，巧妙运用岭南风格口勺建筑元素，而打造出具有“岭南文化”特色

日勺住区。

五、西风日盛，传承岭南老式建筑文化的思索

在外来文化不停侵蚀我们的文化市场形势下，岭南雅院等一系列具有岭南建筑

文化特色的小区日勺兴建，无疑具有重要的意义，己经成为继承和传播岭南文化的

代表。只是这种极具岭南文化特色的小区还是太少。

目前中国社会正处在一种关键的转型期，首先要加紧实现现代化，另首先更是

要实现中华文明日勺伟大复兴，这个转型期可以说是从鸦片战争后就开始了。鸦片

战争后，包括西方建筑文化在内的西方文明的强行输入，变化了近代中国社会的

方方面面，开始了近代中国建筑文化日勺转型。这种转型是漫长而痛苦H勺，从初期

的“中国固有形式”为特性日勺“老式复兴”的建筑到其后的竹筒屋、沿街骑楼等

以及目前楼市日勺“欧陆风”，一直徘徊在东方与西方、古代与现代、民族与新潮

的“双向时尚”中而难以自拔。

近代岭南建筑文化H勺转型是古老而封闭日勺中国古代建筑文化与远渡重洋的西

方建筑文化经由规模空前日勺大冲撞大交流的I必然成果。与异质建筑文化日勺碰撞和

融合，不仅有内心情感H勺痛楚，也存在着诸多客观困难。不过，一旦真正融合起

来，对岭南建筑义化W、J发展，则是一次更大的飞跃。

珠三角具有岭南文化特色和建筑形态项目分析

在时尚界，不少服装设计师已经到达共识，最东方的就是最时尚日勺，越是民

族日勺越是世界日勺，但在楼盘建筑中，不少开发商还停留在“赶英超美”的崇洋媚

外阶段，很少有楼盘能把东方文化进行究竟。当然，我们也可以看•到，在目前中

国楼市的一片欧风陆雨中，也有不少日勺高品质开发商，开始审阅东方文化下的老

式建筑人居，将东方的包括岭南老式风格的多种建筑元素与文化理念融入到现代

人居之中，这其中体现得比较突出日勺有清华坊、万科第五园、云山诗意、城建岭

南系列、广电兰亭系列等楼盘。

中国的I,也就是民族的I;而最民族的I,也就是最世界日勺。

文化是人类的情感。地产商今天为何做文化？地产商做产品也是为了生活。

文化和地产是可以画上等号的。今天人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，

也有很大的精神消费。这种精神消费是虚拟的，它体现为一种情感的交流。消费

者不仅要寻找一种物质日勺寓所，诸多人还在寻找一种精神日勺寓所，这就是价值的

体现。

文化，就像夏日里吹来的一股凉爽的风，尤其是有着五千年终蕴日勺中国古典

文化。有文化日勺楼盘能为业主提供一处宁静日勺心灵港湾，有文化的楼盘抗跌性强,

能在楼市调整的大风大浪里站稳脚跟，持续热销。

楼市有句网络语说得好，拐点不可怕，就怕楼盘没文化。

珠三角岭南文化主题项目重要提成两大类，一是以旅游、休闲度假为重要功

能岭南文化主题公园，二是以住宅开发为重要功能的岭南元素房地产开发项目。

(-)岭南文化主题公园项目

一、中山民众岭南水乡

1.项目定位

具有经典岭南田园水乡特色，集旅游、饮食、娱乐于一体H勺综合性旅游景区。

2.项目简介

岭南水乡位于中山市民众镇，是在中山市委、市政府实行“大旅游”战略和

创立“中国优秀旅游都市”活动中，依托中山资源优势挖掘，开发出来的极具岭

南山同水乡特色H勺牛态旅游区,干2023年6月正式对外开放.目前已发展成为一

种具有经典水乡特色，集旅游、饮食、娱乐于一体的综合性旅游景区，在港澳珠

三角地区具有较高的著名度，获得了很好的社会效益和经济效益。

岭南水乡目前已开发的可游面积到达35平方公里，有“红桥碧水”、“草荡潮

音”、“水乡农榭”等30多种景点。水乡风情浓郁；两岸植被丰富、风景秀丽，

自然风光与农村民情到达友好统一，民居建筑、兼渔兼农H勺生活方式极具特色，

被誉为是岭南一带保留最完整、最具水乡特色的自然景观与人文生态日勺景区，

3.项目卖点

(1)原生态岭南水乡环境

民众水乡较为完整地保留了原始的岭南乡村风貌，如宽阔的河道、沿河涌分

布日勺小村落、两岸植被、茂盛的果林、特色水乡建筑“茅寮”等，充足体现了水

乡居民以水为生、以船代步日勺生活形态及淳朴民风，显得纯真自然，令人有返璞

归真H勺感觉。

(2)特色水乡生活体验项目

民众水乡充足运用自身环境特点，在“水”字上做文章，打造了具有水乡特

色的水上体验项目:

＞住“茅寮”别里

将“茅寮”水乡特色建筑改装成度假别墅，其外表是水乡第一代居住日勺房舍,

人字形的屋顶，以竹为架，以落羽杉树日勺皮为墙壁和顶柱，房子里面却是豪华的

现代设计，供游客住宿，深受游客欢迎。

＞游三十里水泾

三十几里水泾仅是民众水乡日勺一小部分，岭南水乡

的水上游项目重要是指的这一段。坐游船穿梭于人小河

巷里，观看水乡建筑风情展廊，体验水上人家生活，领

会水乡风土人情，观看精彩民俗演出。

＞品水乡美食

餐饮设施方面，均以农家饭招呼旅客，增长田园生活日勺韵味。菜品也大多以

岭南美食为主，海河鲜类菜肴共有一百多种，农

家菜数几十种。比较出名的菜品有：海鲜、蕉蕾

汤、特色咸香鸡、酥炸舰生蛇、生炒蝮鱼球、眉

豆烟河蚌、水乡蒸三宝等。

＞水上乐园

挑战原味口勺水上游乐项目，水上乐园。游客在这里可以玩到与繁华大都市绝

不相似的原始生态水上游乐项目。如老式的爬禾桶等水上竞技项目是目前珠江三

角洲难得一见的被誉为“非物质文化遗产”的亲水游项目。

(3)独特的水乡文化体验

观婚嫁演出，听咸水歌，做一回水乡新郎，在

水上集市买水乡特产……这些带有水乡独特文化

符号日勺项目，增长了水乡的民俗特色和民俗风情，

并让游客也可以亲身参与到水乡生活中，并体验水

乡文化。

(4)岭南水乡总部

民众水乡设有岭南水乡总部，展出及发售各样水乡特产及工艺品，并展出从

农家中搜集回来欧J农、渔具和中山摄影师所拍摄的水乡风情作品，让游客在欣赏

艺术的同步，必然对水乡有个更全面日勺理解。

总部还设农趣园，可供客人亲手采摘蔬菜瓜果或自己动手耕种；还可拿一根

钓杆，绑上头菜丝钓蟆蟆，或起缗捉鱼、起虾笼捉虾、钓虾，或在烧烤场烧烤。

尚有水果一条街，专买水乡所产日勺水果。

4.项目成功经验

(1)保持了相对原始的原生态水乡生活

岭南水乡不尽较为完整地保持了珠三角水乡自然生态，也原了珠江三角洲水

乡人老式的原生态文化，营造出一种闲适、返璞归真的气氛，让久经繁华大都市

的游客远离都市日勺尘嚣，来此体验水上人家生活、品味渔家风情、亲近接触大自

然，回归平淡，放松心情。

(2)项目丰富多样，并重视游客参与性与体验性

既有游客观光、水上乐园、果园采摘等水乡游乐项目，又有观婚嫁演出、饰

演水乡新郎等富有水乡文化内涵的项目，每个项目都精彩纷呈，并且游客还可以

亲自参与其中，亲身体验水乡生活乐趣，做一日水乡人。

5.项目小结

受项目基础条件日勺制约，民众水乡开发较为粗放、原始，缺乏现代日勺眼光和

角度，对于岭南文化的市民性、世俗性体现得比较多，对于岭南文化高雅的一面

体现局限性。

二、岭南印象园

1.项目定位

展现岭南文化，集观光、休闲、娱乐、购物民俗文化的旅游景区，一座展现

岭南老式文化精髓的主题乐园。

2.项目简介

岭南印象园位于广州大学城（小谷围岛）南部，原练溪古村落的区域内，总

占地面积16.5公顷，是大学城规划建设中历史文物与古建筑保护的重点项目，

是集观光、休闲、娱乐、住宿、餐饮、购物，并来体验岭南水乡风情、广州民俗

文化和广州大学城的建设成就于一体日勺文化旅游区。

2023年，练溪村为了配合所在小谷围的大学城建设，整体拆迁。拆迁中，练

溪村H勺历史价值却被再度发现。练溪古村落中富有岭南民居特色的宗祠、书厅、

民居、店铺和公用的古井等，在规划建设时予以充足保护，并按照原有的村落肌

理，对其原民居老式建筑进行修缮和改建。

目前岭南印象园共有54栋单体建

筑，其中原练溪村里日勺11栋建筑被保

留、修复，同步新建了38栋岭南古风

建筑,另并迁建了岛内拆迁H勺天后宫等

5处历史建筑，从而形成一种非常经典

日勺岭南村落，并传承发扬了小岛的百年

文脉。

岭南印象园包括岭南民居游览体验区和山顶休闲公园两大板块。岭南民居游

览体验区以游赏岭南老式民居、体验岭南水乡风情、体验岭南民俗文化为主；山

顶休闲公园则满足游客亲近自然。欣赏自然风景、野外休闲日勺需求。

3.项目卖点

（1）岭南民居展览

岭南印象园建筑风格采用岭南老式民居风格，在原有民居的基础上复原原汁

原味日勺岭南生活情景，展现岭南老式文化的I精髓，恢复岭南水乡景观。同步，目

前分散在岛上日勺有特色和价值的古建筑，也迁移到练溪村，形成•种保留着浓郁

岭南文化特性的I街区。

(2)重现岭南老式生活场景

景区“复原”了古老日勺过去一一岭南老式民居和生活场景：街巷排列整洁，

庭院相间，或窄门高屋，或镶耳高墙，伴有水塘和清溪，墙脚窗边散植几丛芭蕉,

房前屋后几棵茂密古榕。游人进入庭院仿佛走进清末民初时期H勺大户人家，可以

欣赏华丽的家居，精致的摆设，明亮日勺天井，朝阳日勺露台，以及见到古典装扮日勺

少爷小姐。

(3)岭南工艺演出

岭南民间技艺的展示是一大看点，将展示石湾陶瓷、新会葵艺、肇庆端砚、

阳江风筝、佛山木版年画、郁南手指画等。游客还可以看到老式竹升面的制作演

出；观摩广绣、广彩、珠绣日勺制作过程；可以理解双蒸米酒、葵扇、木屐、中药

丸日勺制作工艺；可以在老相馆里留个影，也可以在老电影院里看场电影怀怀旧。

目前中国工艺美术大师、牙雕传承人李定宁已确定“进驻”岭南印象园。

(4)原汁原味特色小吃

当游客游玩感到累了可以到街边日勺小食店歇脚，印象园里面还提供原汁原味

日勺岭南特色小吃：牛脯粉、竹升面、艇仔粥、钵仔糕等，还可以享用南信双皮奶、

沙湾姜撞奶、广味酸辣汤、各式糖水等。

此外，岭南印象园里边的茶座提供早茶、午茶、晚茶，可以一边喝功夫茶，

一边观看粤剧、广东音乐的演出。

(5)古装拍摄基地

岭南印象园景区已经与广东电视台签约，作为百集大型古装电视系列剧《陈

梦吉》的I拍摄基地；不少广告商、婚纱影楼和摄影爱好者也选择岭南印象园作为

背景拍摄基地。

4.项目成功经验

（1）岭南文化气氛浓厚

景区突出原生的岭南文化和乡土景观，复原岭南民间繁华生活场景，满足现

代都市居民不停增长的文化溯源、访古寻幽、复归田园区I旅游需求，具有成为以

岭南建筑完整、民间文化深厚、田园乡村风情浓郁，融文化溯源、旅游观光、乡

村度假、休闲娱乐等功能于一体的文化旅游大观园的I潜力。

（2）重视游客参与性与互动性

岭南印象园不是简朴的将岭南老式元素一味地复原，旅游活动的设计愈加重

视游客日勺参与性以及与游客H勺互动效果，使旅游更富有趣味，游客印象更为深刻。

（3）重新解构岭南文化

一种文化旅游项目，假如原汁原味地去传承岭南文化的特色，则现代人很难

理解透其中的内涵。岭南印象园不是重建或仿建古村落，而是设计师对岭南村落

建筑元素的解构。镶耳墙与玻璃钢框混搭之类的设计概念随地可见，令人耳目一

新。整个建筑群落规模巨大，在国内也是比较罕见的。

（4）非物质文化遗产和一般大众平常生活的有机结合

作为岭南文化的展示平台，岭南印象园请入了岭南民间艺人、百年老字号、

岭南独有的工艺门类基本日勺支撑。此外，还要有某些尤其的项目，在老式的文化

元素中，带入一种时尚。例如剪纸艺人，工艺是老式的，但作品则是充斥了现代

味道日勺；剪纸还和陶瓷结合在一起。尚有人在印象园中建立了私人博物馆，用4

万多种利市封展示了时代的变迁。

三、家乡里

1.项目定位

岭南文化主题公园

“家乡里”是一种展示岭南民俗日勺文化主题公园。以建筑为骨架，以水为灵

魂，以民俗文化为血肉。岭南建筑特色的祠堂庙宇、宅邸民居、雕楼文塔，展示

了旧时岭南的生活场景与人文文化。

2.项目简介

“家乡里”位于清远市与广州市交界，毗邻广清高速公路。作为碧桂园假日

半岛的配套主题公园，创立于2023年8月，占地200余亩，首期开发120亩，有

“岭南民间故宫”之称，

景区重要分岭南古建筑、祖辈生活展示（含大型祖辈生活物品展与栩栩如生

H勺蜡像情景）、百艺坊、竞技游乐场（分陆上竞技、水上竞技）、机动游乐项目、

农庄、桑基鱼塘与动物园八个部分。

家乡里前半区为岭南风情区，涵盖岭南古建筑、祖辈生活展示及百艺坊三个

部分，重要以岭南水乡风貌为基调，真实再现了岭南古镇的古朴风貌以及祖辈生

活场景。

家乡里后半区为娱乐风情区，重要有展示不一样步节种植的I农作物日勺自然田

园农庄、野生动物园、热带雨林蝴蝶谷以及陆上水上竞技、户外拓展竞技项目的

竞技区，尚有大型机动游戏乐园。

3.项目卖点

(1)岭南水乡风情

在“家乡里”，一条静静的小河如绿色的绸级迂回缠绕在里弄之间，两岸是

依依垂柳，灯笼高挂。岸边有一尊尊古铜色的人物雕塑，磨米浆，讲古，牧童骑

牛，孩童赶鸭，滚铁环等等其造型栩栩如生，活灵活现。依水而建是一排排民居,

高下错落形成了紧凑而古朴的旧时村落。家乡里重现了老式岭南水乡生活形态。

(2)取材民间古旧建筑材料

为了给人以真实感，建造家乡里日勺建筑材料所有都是在全省范围内收购来的

民间古旧建筑材料。仅百年以上日勺者砖就用了300多万块，并采用原址搬迁的建

筑方式，以老式日勺手工艺建造而成。

(3)再现祖辈生活

多种民居中多种风格的摆设一应俱全，旧时小J家俱，用品一如当年，屋子里

有蜡制的人像，装束打扮惟妙惟肖.并日展现了岭南民俗的场景,如拜干爹.太

公分猪肉，婚嫁，自梳女等等，以一种十分立体具象而又直观H勺形式地演绎着旧

时岭南水乡生活场景。

(4)重视体验感

在集市肆坊，可以看到织布坊、打铁房、烧陶坊、草鞋铺、当铺、私塾、蜡

像馆、剪纸屋、粤剧演出台等等，里面也包括了多种各样的民间艺人进行现场演

出。这里还常常举行节庆活动，如春节大型文化庙会、老式婚礼等，让游客参与

其中，体验祖辈当年岁月。

4.项目小结

家乡里从一砖一瓦一石一木，到演出、展示、活动，其建筑风格、人文气氛

以及所散发出来H勺气质，从内到外展示了古时岭南水乡的韵味。

整个“家乡里”给人展示时不仅是静态的文化，更是动态的I民俗与生活。将

岭南人记忆中日勺多种事物制成一幅真实的I岭南民俗画卷，并强调公众日勺参与，演

绎出浓厚的岭南情怀，是一种将岭南文化内涵与岭南生活元素结合得很好的主题

公园项目。

（二）带岭南元素的房地产项目

一、万科第五园

1.项目定位

结合现代人居理念与老式建筑元素与人文底蕴的现代人文宅院

第五园主打特色是现代中式建筑风格，沿袭了广东“岭南四大名园”的风格，

并吸取了徽派建筑、北京四合院等众多中式建筑内精髓，辅以现代的建筑文化及

特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色，打造出一种继岭南四大名园之

后的“第五园”建筑群,

2.项目简介

万科・第五园是2023年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住

小区。项目总占地面积44万平方米，总建筑面积63万平方米，位于深圳北部坂雪

岗片区日勺南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的）居住片区（片区整体规划居

住面积为80万平方米），

同步，万科第五园片区又位于龙华、坂雪岗和观澜构成的深圳都市中部生活

服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区

域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。

万科第五园在整体规划设计上，通过对中式老式住宅形式进行了现代手法的演

绎。结合中国古典韵味R勺建筑美学形态，构造现代的生活空间，使项目成为一种

既有良好的生活空间又具深厚的人文底蕴的一种项目，展现了项目对实现老式人

文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不

失现代FJ亲和感。

万科第五园坚持“原创现代中式”日勺理念，没有简朴的照搬青砖灰瓦的四合院,

机械模仿中式建筑符号，而是将中式建筑的精神化和意念化日勺精髓专心的提炼，

抛开表象，直达内心，将中式住宅化繁为简，保留文化的精髓同步为其注入了现

代的空间需求。

与内地某些中式建筑折衷主义式的复古不一样，第五园从一开始就确立了以现

代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思绪和意图，结合岭南老式建筑的风

格与元素，简约日勺老式建筑风格，现代人居日勺空间设计理念，在市场日勺验证过程

中，第五园这种全新和建筑解读获得了巨大日勺商业成功。

3.项目概况

开发商：深圳市万科房地产有限企业

代理商：深圳中原地产

广告商：深圳韩家英设计有限企业、风火传媒

物业管理；深圳市万科物业管理有限企业

景观设计：易道规划设计

建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计企业、北京泊岸建筑设计征询有限

企业、北京市建筑设计研究院

周围交通：302大巴直达

物业：物业费2.9、3.4元/平方米*月

物业企业深圳市万科物业管理有限企业

绿化/容积率：绿化率30.00%

容积率1.25

从2023年开盘到目前，第五园目前已建成商业配套面积约6000平方米，已建成

幼稚园面积约3600平方米，在建公办小学面积75CO平方米，规划运动公园面积约

4500平方米。中国银行、华润万家、一致药店、而点王、紫苑茶馆等品牌商户已

经进驻或确定进驻。同步，5期规划建立第五园小学、幼稚园、一种农贸市场以及

2023多平方米的商业街，全方位日勺配套升级令第五园在之前臻善的配套基础上有

了巨大的飞跃，而教育设施日勺完善更令第五园的文化气氛有了深远的延伸。

4.项目卖点

1、根据“岭南四园”，寻求老式与现代的结合

万科在中国民居文化建设上寻求突破，根据广东“岭南四园”日勺思绪，建造了

崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”日勺基础上探索一种新

型的、南方日勺中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通

透，湖光山色，饶有新意。

2、尊重中国人的老式习惯和审美观点

万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国老式居住H勺内容着手，设计出万科

第五园这个作品，是一次非常故意义日勺探索。尤其是中国民居中内敛和赋予修养

H勺气质深受文化人士和知识分子的爱慕。中国式日勺现代建筑，是一种新的提法。

虽然有人喜欢老式的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，

更有人仅仅拿了老式建筑的符号贴在现代建筑上，那并不算中国式的住宅，充其

量是中国老式建筑符号化而已。

3、注意与地方的气候相结合设计建筑空间

第五园日勺设计注意到了地方气候特色，在空间处理，在建筑开合上，都可以吸

取岭南民居日勺长处；突出院落的长处，院落是中国民居的江南风格的I共性，讲究

邻里关系，第五园就是传承了江南民居院落中的精粹，把开放空间与现代建筑的

私密空间有效沟通。其实岭南民居与徽州、江西一带H勺民居同样在某种意义上都

可以称之为江南民居范围。

4、独有的建筑文化底蕴，提高建筑的文化价值与品质。

第五园日勺空间艺术以倡导中式文化中蕴涵的空间艺术精髓为基点，将中式的文

化精神融入空间H勺设计概念中，将园林、文化、居住三者有机结合，形成现代中

式高端的小区气质。这一切又源自万科对都市不一样人群的心理分析与生活细节

把握，在增强可欣赏性日勺同步，也赋予毛环样板间深厚的文化内涵。从某种意义

上说，这是中国品牌房地产企业对未来都市生活日勺一种引领与变化，一种以建筑

为载体的都市生活、都市价值的传承与升华。

万科第五园广泛日勺吸取粤、晋、徽等地老式民居和苏州园林日勺精髓，巧妙的

将各地民居、园林的神安插在小区的建造理念中，为我们营造出中国诗画文化般

日勺居住场景。

5、第五园中的岭南元素

第五园原创现代中式，在产品设计上以“墙”、“院”、"寸”、“素”、“冷工“幽”

演绎现代中式建筑的诗情画韵，全情营造适合中国人居住日勺低密度、中式、人文

大宅。第五园也因其品牌和原创中式风格和独有日勺文化气质为项目提供了更多的

品质溢价，其中也运用了不少岭南文化元素。

第五园的“冷”

结合深圳的气候特点，第五园根据“形式遵照气候”规定，吸取广东地区特色

日勺竹筒屋和冷巷日勺老式做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝

隙，让光影出现、微风穿堂同步乂让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并减

少了能耗。

第五园的“幽”

古代中国的文人雅士曾说过：宁可食无肉，不可居无竹。第五园在庭院的营造

上大量采用了竹子这一元素，竹茎掩映的曲径通网不仅反应了国人性格里日勺低调

内敛，并且符合地区气候。白墙前、花窗后、小路旁、拐角处等视觉落点，大量

日勺对竹子进行了种植。多而不乱，意境悠远，在小区窄街深巷、高墙小院日勺映衬

下更显得深邃于清幽。

第五园的“村”

整个小区不一样产品类型构成的人“村落,,，庭院别建因方向不一样构成的重要

“村落”，叠院HOUSE和高层住宅形成的不一样日勺小“村落”，通过半环形的主路连接。

虽说没有明显显示领域的标志物，但内部深邃的街巷和步行小路以及大小不一样

H勺院落，均运用宜人的尺度构成富有人情味日勺居住空间，这种村日勺规划形态，让

人产生原始亲和日勺心理感觉。

5.项目小结

第五园融合了现代时尚元素与老式建筑风格，把中国的老式建筑文化发挥的淋

漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很故意境的友好美，营造出经典日勺江南水乡

风格。体现出了老式日勺古典雅韵，又体现出后现代主义的简洁，给我们在中国老

式园林艺术在现代景观中的塑造提供了一种很好日勺范例，这样中国的老式艺术精

粹就会经久不衰，源远流长。

第五园作为一种中式情怀现代居住，猴弃脱离现代人生活方式的简朴复制和符

号化语言，第五园用一种新日勺语法来重新诠释中式，提炼中国老式建筑精神化及

意念中的J神髓，清除表象，直内里，并充足考虑当地的I自然、老式原生态，以

唤醒人们深藏的场所记忆和文化认同感。

原创现代中式，坚持原创的价值，探索适合现代人生活的中式住宅。在现代

社会，将中式住宅化繁为简，留下文化的精髓，注入现代日勺空间模式和空间需求。

从中国老式建筑中汲取文化精髓，于现代生活中撷取中式建筑的诗画意象，为骨

子里的中国文化寻求心灵皈依，实现中国建筑的精神回归。在对中式风格继承与

发扬后，发明富于中国老式精神日勺现代建筑日勺人居回归，从而推进中国民居文化

欧1进步。

二、逸泉山庄•岭南粤园

1.项目定位

岭南特色的现代人居生活空间。

在建筑设计上，逸泉山庄以老式岭南建筑为蓝本，骑楼、粉墙黛瓦、花窗等极

具岭南特色日勺元素，与大面积的落地窗、车库、真空玻璃等现代建筑材料和理念

相结合，充足体现岭南人居日勺新境界。

2.项目简介

逸泉山庄距广州市中心约60公里，东南依105国道，有广从公路、京珠高速连

接广州。目前，山庄业主专用巴士已开通，每天多趟来回广州市区。

项目占地约3500亩，北部为风云岭生态自然保护区。在小区内，为了营造绿、

静、美日勺自然环境，结合流溪河口勺漂亮景色和原地段口勺地形地貌，开挖大型人工

湖。湖光山色，尽显眼前；一幢幢别里，高下错落。掩映在浓密日勺绿树丛中，区

区有景，户户有景，充足体现一种“自由、安逸、闲适、天人合一”的生活境界。

从规划、设计到建筑，逸泉山庄无一不体现"回归自然勺原则。整个逸泉山庄

突出“绿”，绿网、绿心、生态绿廊等日勺点、线、面的结合，营造“森林中的家园

这种人居环境符合“生态平衡”的自然梯度关系：绿化率为45%,建筑密度17.7%,噪

声指数仅为38.9分贝，负离子指数高达2023个/立方厘米。

逸泉山庄各项配套设施一应俱全，建有准五星级逸泉国际大酒店、大型会所、

会议中心、医疗中心、公交站场、大型超市、可容纳千人的中西餐厅、卡拉0K舞

厅、室外网球场，以及健身室、小朋友游戏室等等，全方位地满足各年龄层次业

主H勺对应需求。同步，山庄内有少许公寓对外出租，是都市人纵情山水的理想去

处。

目前在售第六期“岭南粤园”，总占地超过19万平方米，容积率仅0.45,绿化率

高达45%。300多套继承岭南老式人居精髓的别墅，以九个独立中心园林围合而成,

使每栋别蟹都可观园。引自流溪河活水欧J荔枝溪东西贯穿小区，另两条水系环抱

小区，从而实现老式情怀与现代人居智慧的完美结合。

岭南粤园是逸泉山庄六期别墅，占地面积19万平方米，全区共313套别墅，容

积率只有0.45,绿化率到达45%。该批别建所有是沿荔枝溪两岸而建，大部分别墅

可以望岭南园林景观。在规划设计上，该期产品充足运用了北高南低日勺地势，配

合广州的气候特性，营造“合院生风邛勺良好通风性能。此外，采用了9个围合式组

团设计，每个组团均有一种岭南风格日勺主题中心园林，而别墅则围绕着中心园林

而建，使每幢别墅既可欣赏到私家花园欧J景观又可欣赏中心园林日勺美景，真正做

到户户观园，开窗见景,

3.项目概况

投资商：广州城建开发景城房地产有限企业

代理商：广州市兴业房地产中介有限责任企业

物业管理企业：城建物业

装修状况：毛坯

建筑类别：别暨、小高层

物业地址：从化祠岗流溪河畔（105国道旁）

开发商：广州城建开发景城房地产有限企业

预售许可证：20230199从开预字第2023001号202302

售楼处地址：从化市神岗流溪河畔（105国道旁）

售楼：8780702887807038［我要纠错］

价格阐明：岭南粤园组团是第六期

最低价：6000元/平方米最高价：13000元/平方米

开盘时间：2023-06

占地面积：175182平方米

容积率：0.45

总户数：313

物业管理费：2元/平方米-月［点评物业］

物业管理附加信息：岭南粤园物管费

入住时间：2023-02

建筑面积：881147平方米

绿化率：45%

配套设施

周围配套6000平方米日勺会所内有超市、中西餐厅、酒吧、医疗中心、会议中

心、健身室、卡拉0K舞厅、桌球室、羽毛球场、桑拿、沐足、美容、美发，尚有

室内外网球场、室外篮球场、大型泳池等，此外尚有度假公寓、9万平方米日勺景观

高尔夫练习场及准五星级逸泉国际大酒店。

4.项目卖点

岭南建筑到处是中国情调、岭南神韵，它强调建筑空间不仅与外部环境渗透，

并且在内部围合成多种不一样气氛日勺庭园，使庭园、园林与建筑空间有机结合，

发明出宜人、自然日勺环境。建筑与庭园相结合是岭南建筑语言中的重要词汇之一。

越秀城建地产凭借开发纯中式花园小区——岭南花园欧I经验，通过反复日勺论证与

考察，在从化逸泉山庄开发了新一期产品——岭南粤园，以岭南风格为基调，营

造纯中式别墅小区。

“岭南粤园”，凭借产品日勺特色，迅速得到市场的认同和追捧。

一、主题岭南风情园林，景色宜人

“岭南粤园，，北部有U00米的自然生态溪、东部有2.6万平方米的I琉森湖、西侧

有流溪河的支流，三条水系围绕，区内空气湿润、清新怡人。在规划设计上，该

期产品充足运用了北高南低的地势，配合广州口勺气候特性，营造“合院生风”的良好

通风性能。此外，采用了9个围合式组团设计，每个组团均有一种岭南风格的主题

中心园林，而别墅则围绕着中心园林而建，使每幢别墅既可欣赏到私家花园的景

观，乂可欣赏中心园林的美景，真正做到户户观园，开窗见景。

(gatmiBi"

在粤园.过岭南年

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二、岭南风格的项目命名和组团命名，体现岭南意境

在命名上，岭南粤园也很有讲究，“粤”是广东的别称，并且广东是岭南文化日勺

发祥地。“粤园”与“月圆”读音相近，取其团圆的意思。据规划，本期九个组团，为

了以便销售日勺推进，结合岭南文化，各组团命名分别为：“花好月圆”、“岭南仁家”、

“卧虹涛春”、“探幽秋庐”、“墨韵琴音”、“香荔铭茶”、“雨打芭蕉”、“翠湖诗意”、“曲

乐升平”。九大组团各显精致，在移步换景间体现岭南园林之美。

三、骑楼、粉墙黛瓦、花窗，尽显岭南特色

岭南粤园建筑区I独特性尤其体目前浓郁日勺岭南老式建筑风格。骑楼、粉墙黛

瓦、花窗等颇具岭南特色元素，配合现代建筑材料，和居住特点相结合。在样板

间内，记者看到就连楼梯的扶手、窗框、大门等细微之处都选用了复古风格的色

调，整套别嬖『'J风格既古朴又实用。

四、节能环境保护，创立新型绿色生态小区

逸泉山庄在基建初始就把节能环境保护建设列入议事日程，努力建立健全小

区的太阳能、污水处理、废物回收、环境保护等设施、设备。太阳能路灯”节省能

源，保护环境，充足运用自然资源垃圾分类处理提高住户环境保护意识及资源

化程度，符合绿色小区规定，对垃圾进行分类搜集。为配合目前市场对房地产环

境保护、节能的规定，“岭南粤园”更增长了雨水搜集系统，户户安装太阳能热水器,

并且部分窗户采用双层隔音隔热玻璃和断桥隔热配置，这些环境保护节能设施更

能有效地减少业主的平常生活成本。为了研窕，深入创新，与华南理工大学专家

合作，设计建筑了一座生态节能建筑，朝着在炎热夏季不用空调而靠自然生态环

境自行空气调整日勺原则前进。

F―•香港・交所上市公司■秀投资有限公司（证券代硼123）---------

擦

一

片

且

5.项目小结

逸泉山庄岭南粤园：都市人“天人合一”理想生活境界。作为越秀城建地产

开发的首个千亩别墅项目，逸泉山庄一直秉承“以人为本”的规划理念，从启动区“采

绿园”到最新六期“岭南粤园”，到处体现都市人所追求的自由、安逸、闲适及“天人

合一邛勺理想生活境界。

而作为逸泉山庄最具创新特色的一期产品，“岭南粤园”在规划设计上既继承了

岭南老式人居的精髓，又结合了现代高科技H勺建筑材料，以更适应现代人居住方

式与生活需求的设计理念，进行布局和空间安排，实现老式情怀与现代化居住地

日勺完美结合。这一罕见的别墅群，建筑设计所有以岭南建筑为蓝本，引来业内一

片夸奖，在广州别蟹