房地产经纪服务合同及免责声明

房地产经纪服务合同及免责声明合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（房地产经纪机构）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、合同双方的基本信息1.甲方（委托人）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意委托乙方提供房地产经纪服务。2.乙方（房地产经纪机构）信息乙方为依法设立的房地产经纪机构，具备提供房地产经纪服务的资质和能力。二、服务内容及要求1.房地产经纪服务范围乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括但不限于：房屋买卖、租赁的信息咨询、房源推荐、实地看房、协助洽谈、合同签订等相关服务。乙方应根据甲方的需求，尽力为甲方寻找符合要求的房地产资源，并提供专业的建议和意见。2.服务的具体要求和标准乙方应如实向甲方提供房地产相关信息，包括但不限于房屋的基本情况、产权状况、周边环境等。乙方应安排专业的经纪人员为甲方提供服务，经纪人员应具备相关的专业知识和技能。乙方应协助甲方与对方进行洽谈，促成交易的达成，并保证交易过程的合法性和安全性。三、服务费用及支付方式1.服务费用的计算方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：房屋买卖交易的，按照成交价格的[X]%支付服务费用；房屋租赁交易的，按照月租金的[X]%支付服务费用。如甲方委托乙方提供其他特殊服务，服务费用另行协商确定。2.支付时间和方式甲方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为定金。在交易达成后，甲方应在[X]个工作日内，将剩余的服务费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支付等]。3.退费规定如因乙方原因导致交易未能达成，乙方应将已收取的定金全额退还甲方。如因甲方原因导致交易未能达成，乙方有权不予退还定金。但在扣除必要的费用后，如实地看房费用、信息咨询费用等，应将剩余部分退还甲方。四、委托期限1.委托的起始时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，委托期限自[起始时间]起至[终止时间]止。2.委托的终止时间委托期限届满，本合同自动终止。如在委托期限内，甲方与对方达成交易并签订相关合同，本合同亦自动终止。如甲方提前解除本合同，应提前[X]个工作日书面通知乙方，本合同自通知到达乙方之日起终止。五、甲方的权利和义务1.甲方的权利甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产经纪服务。甲方有权了解房地产交易的进展情况，并要求乙方及时反馈。如甲方对乙方的服务不满意，有权提出异议并要求乙方改进。2.甲方的义务甲方应如实向乙方提供个人信息及房地产需求信息，并保证所提供信息的真实性和合法性。甲方应配合乙方的工作，如按时参加实地看房、协助洽谈等。甲方应按照本合同的约定支付服务费用。如甲方与对方达成交易，应按照相关法律法规的规定及本合同的约定履行相应的义务。六、乙方的权利和义务1.乙方的权利乙方有权按照本合同的约定收取服务费用。乙方有权要求甲方如实提供个人信息及房地产需求信息，并对信息进行核实。如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方的义务乙方应按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，尽力促成交易的达成。乙方应保守甲方的个人信息及商业秘密，不得泄露给第三方。乙方应及时向甲方反馈房地产交易的进展情况，并根据甲方的需求提供专业的建议和意见。如因乙方的过错导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，导致交易未能达成或给乙方造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，应退还已收取的服务费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的约定，泄露甲方的个人信息或商业秘密，应承担相应的赔偿责任，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。八、保密条款1.保密的内容和范围双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人信息等予以保密。保密的内容包括但不限于：房地产交易的相关信息、双方的商业计划、财务状况等。2.保密期限本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。3.违约责任如一方违反本条款的约定，应向对方支付违约金，违约金的金额为服务费用的[X]%。如因一方违反本条款的约定给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。九、不可抗力及免责条款1.不可抗力的定义和范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知和证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关的证明文件。通知的内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响范围等。3.免责范围和处理方式如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减轻不可抗力事件的影响。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。十、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[X]个工作日内开始。2.仲裁或诉讼选择如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，应按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁；选择诉讼的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行诉讼。3.管辖法院或仲裁机构如双方选择仲裁，仲裁地点为[仲裁地点]。如双方选择诉讼，管辖法院为[有管辖权的人民法院名称]。十一、通知与送达1.通知的方式和要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达至对方在本合同中指定的联系地址或电子邮箱。2.送达的确认如以信函方式送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；如以传真方式送达，以传真发送成功的日期为送达日期；如以邮件方式送达，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、合同的变更与解除1.合同变更的条件和程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的条件和程序如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求对方承担相应的违约责任。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方有权解除本合同。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的份数和保存本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。本合同的原件应由双方妥善保存，以备查阅。3.未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同的条款与国家法律法规的规定相冲突，应以国家法律法规的规定为准。十四、免责声明1.一般免责声明乙方仅作为房地产经纪机构，为甲方提供房地产经纪服务，不对房地产的质量、权属等问题承担任何责任。乙方所提供的房地产信息仅供参考，甲方应自行核实信息的真实性和准确性。2.特定情况下的免责声明如因政策调整、法律法规变化等不可抗力因素导致