标准二手房买卖合同范例

标准二手房买卖合同范例合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋性质：____________________（住宅/商业/办公等）1.5房屋结构：____________________1.6房屋配套设施：____________________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，并依法办理过户手续。3.2甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款，并在过户手续办理完毕后，按照国家相关规定支付相关税费。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋结构安全、设施设备完好，如存在质量问题，应承担相应的法律责任。4.2乙方在接收房屋后，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内修复，否则乙方有权自行修复，费用由甲方承担。4.3房屋交付后，乙方应合理使用房屋及配套设施，按照国家相关规定进行维修、养护。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付乙方合同总价款的____%作为违约金；（2）甲方未按照约定办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方应支付甲方合同总价款的____%作为违约金；（2）乙方未按照约定办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________签字/盖章日期：____________________乙方（买受人）：____________________签字/盖章日期：____________________见证人（如需）：____________________签字日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方身份信息和房屋信息必须真实、准确，以免引起合同纠纷。3.交易价格及支付方式：明确房款金额、支付方式及时间，避免支付争议。4.交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，保障双方权益。5.房屋质量及维修：甲方应保证房屋质量，乙方应合理使用并维护房屋。6.违约责任：明确双方违约的责任，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决：约定解决纠纷的方式和地点，通常是法院诉讼。8.其他约定：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，确保合同完整性。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现问题时，应通过协商解决。2.补充协议：对于合同未涉及的问题，双方可签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：在买卖合同中，将标的物所有权转移给买受人并收取价款的当事人。3.买受人：在买卖合同中，支付价款并取得标的物所有权的当事人。4.首付款：指在房屋买卖中，买受人按照约定先支付的一部分房款。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。6.过户：指房屋所有权的转移登记手续，即房屋买卖中的产权转移。7.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决合同未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议。8.见证人：指在合同签订时，在场见证合同签订过程并签字的人，其作用是证明合同的有效性。在实际生活中，二手房买卖合同可能会遇到一些特殊的应用场合，下面是一些例子，以及针对这些场合可能需要增加的补充条款：特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后的房屋出售补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，证明其对房屋拥有合法处置权。若因遗产纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的合理损失。2.房屋买卖涉及共有产权补充条款：甲方应确保所有共有产权人同意出售房屋，并提供共有产权人的书面同意书。若因共有产权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.异地工作者的房屋购买补充条款：考虑到乙方可能因工作原因无法亲自办理过户手续，甲方应协助乙方办理相关事宜，包括但不限于提供必要的文件和授权委托书。4.房屋用于投资或出租补充条款：乙方购买房屋用于投资或出租时，甲方应保证房屋不存在租赁合同或其他法律限制，确保乙方能够顺利使用和出租房屋。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明书（包括房屋设施、装修情况等）4.遗产继承相关法律文件（如适用）5.共有产权人同意出售的书面文件（如适用）6.乙方身份证复印件7