深圳住宅租赁合同模板

深圳住宅租赁合同模板合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条住宅基本信息1.1住宅地址：__________市__________区__________街道__________路__________号。1.2住宅结构及面积：__________室__________厅__________卫，建筑面积为_______平方米。1.3住宅权属证明：甲方应向乙方提供住宅的权属证明文件，包括房产证、土地证等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求将住宅恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条住宅使用及维修4.1乙方应合理使用住宅及附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变住宅结构、用途，不得破坏公共设施。4.2住宅及附属设施的正常维护维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.3乙方在租赁期间，如需对住宅进行装修，应提前一个月向甲方提出书面申请，征得甲方同意后方可进行。装修费用由乙方承担，装修后的住宅仍归甲方所有。第五条保险及安全5.1甲方应确保住宅符合国家安全标准，乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，确保住宅安全。5.2乙方应自行购买住宅财产保险，保险费用由乙方承担。5.3乙方在租赁期间，如发生火灾、盗窃等意外事件，应立即通知甲方，并协助处理。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的_______倍。6.2甲方不得提前解除合同，如甲方违反本合同提前解除合同，应支付乙方一个月租金的_______倍作为违约金。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲方为住宅的合法所有权人，乙方具有租赁住宅的合法资格。解决办法：要求甲方提供房产证、身份证等权属证明文件，乙方提供身份证等身份证明文件。2.租赁期限明确：双方应明确租赁期限，并在合同中注明起始和终止日期。解决办法：在合同中明确写出具体的租赁期限，包括起始日和终止日。3.租金及其支付方式：明确租金金额、支付方式和时间。解决办法：在合同中详细描述租金金额、支付银行账户、支付日期及滞纳金条款。4.住宅使用和维护：乙方应合理使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途。解决办法：合同中应包含住宅使用和维护条款，明确双方责任。5.保险和安全：乙方应购买住宅财产保险，确保住宅安全。解决办法：在合同中注明乙方购买保险的责任，并提供保险单据。6.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金金额。解决办法：合同中应详细描述违约的情形和相应的违约责任，包括违约金计算方式。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：拥有住宅所有权并出租住宅的个人或单位。承租方（乙方）：租赁甲方住宅的个人或单位。租赁期限：双方约定的住宅租赁时间范围。租金：乙方为使用甲方住宅而支付的对价。滞纳金：乙方逾期支付租金时，按照约定应支付的额外费用。违约金：一方违反合同约定时，按照约定应支付给对方的赔偿金。权属证明：证明甲方对住宅拥有所有权的法律文件，如房产证。合理使用：指乙方在租赁期间对住宅的正常使用，不包括任何对住宅造成损害的行为。维修责任：对住宅进行必要的维护和修理的责任，通常由住宅的所有权人承担。特殊应用场合及合同补充条款：1.学生租赁：适用于在校大学生或研究生租赁住宅。补充条款：甲方应考虑到乙方可能经济能力有限，可以协商适当降低租金，并提供一定的租金优惠或分期支付方式。“考虑到乙方作为学生可能面临经济压力，甲方同意在租赁期间为乙方提供_______元/月的租金优惠，或允许乙方按季度分期支付租金。”2.家庭租赁：适用于有孩子的家庭租赁住宅。补充条款：考虑到孩子的生活和教育需要，甲方应确保住宅附近有合适的学校和相关设施。“甲方保证住宅周边有适合乙方孩子就读的幼儿园/学校，并确保住宅环境适宜儿童成长。”3.工作调动租赁：适用于因工作调动而需要短期租赁住宅的情况。补充条款：租赁期限可以设置为短期，并提供提前解除合同的条件。“考虑到乙方可能因工作调动而需要提前解除合同，双方同意，若乙方因工作原因需提前解除合同，应至少提前_______个月通知甲方，且无需支付违约金。”4.老年人租赁：适用于退休老人租赁住宅。补充条款：甲方应考虑老年人的特殊需求，提供必要的安全设施和服务。“甲方应确保住宅内安装有必要的辅助设施，如扶手、防滑垫等，并在乙方需要时提供紧急联系服务。”合同所需附件列表