房屋购买及按揭合同样本

房屋购买及按揭合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（按揭银行）：__________鉴于甲方拥有房屋所有权，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意为乙方提供按揭贷款，现甲乙丙三方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县）__________区（镇）__________街道（路）__________号，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，房屋性质为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权面积为__________平方米。1.3房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、附属设施等）第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为按揭付款，其中首付款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，余款由丙方提供按揭贷款支付。2.3乙方应在合同签订之日起__________日内支付首付款，并将首付款支付至甲方指定的账户。第三条按揭贷款3.1乙方申请按揭贷款的具体金额、期限、利率等事项，由乙方与丙方协商确定，并签订按揭贷款合同。3.2乙方应按照按揭贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。3.3乙方如未按时偿还贷款本息，丙方有权按照按揭贷款合同的约定采取一切必要措施，包括但不限于拍卖、变卖房屋等，以实现债权的全部或部分。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等情形。4.2甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由__________承担。4.3乙方在房屋过户完成后，应及时办理房屋所有权证。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2甲方如未按约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按时支付首付款或按揭贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（按揭银行）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（卖方）为房屋的合法所有者，乙方（买方）具备购房资格，丙方（按揭银行）为合法金融机构，具备按揭贷款资格。2.房屋信息准确性：合同中的房屋信息（如地址、面积、所有权证号等）必须与实际情况相符。3.支付方式及期限：明确首付款支付期限及方式，以及按揭贷款的申请、批准和还款计划。4.房屋过户：确认过户的时间、费用承担及责任归属。5.违约责任：明确各方的违约责任，包括违约金计算方式。6.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.主体资格问题：在签订合同前，各方应提供相应的资格证明文件。2.信息核实：通过相关部门查询房屋的真实信息。3.支付与贷款：按照约定的期限和方式执行，如有变动应及时通知对方。4.过户手续：按照当地房地产政策办理过户手续，明确费用分担。5.违约处理：如发生违约，违约方应按照合同约定承担相应责任。6.争议处理：通过友好协商解决，协商不成时，可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：合同：指甲乙丙三方就房屋买卖及按揭事宜达成的具有法律约束力的协议。首付款：买方在购房时支付给卖方的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。按揭贷款：买方为支付房款而向银行申请的贷款，通常以所购房屋作为抵押物。过户：指房屋所有权的转移，即将房屋从卖方名下转移到买方名下的法律行为。违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房：补充条款：如果甲乙双方为新婚购房，可以增加一条关于婚后共同还款的条款，例如：“若乙方在合同签订后结婚，其配偶同意共同承担按揭贷款的还款责任，并在必要时提供相关证明。”2.海外华人回国购房：补充条款：考虑到海外华人可能存在语言沟通障碍，可以增加一条翻译服务条款，例如：“甲方应提供中文和乙方母语的合同翻译服务，以确保乙方充分理解合同内容。”3.老年人购房养老：补充条款：针对老年人购房养老的需求，可以增加一条关于子女担保的条款，例如：“乙方子女同意作为连带担保人，确保乙方按时偿还按揭贷款。”4.投资者购房出租：补充条款：如果乙方购买房屋是为了出租投资，可以增加一条关于房屋维护的条款，例如：“乙方应保证房屋在出租期间保持良好状态，对于出租过程中产生的任何维修费用，乙方应及时承担。”合同所需附件列表