郑州二手房交易政策

郑州二手房交易政策合同编号：__________郑州二手房交易政策合同一、合同双方信息1.卖方信息卖方姓名：身份证号：联系方式：地址：2.买方信息买方姓名：身份证号：联系方式：地址：二、房屋基本信息1.房屋地址：位于郑州市[具体地址]2.房屋面积：[具体面积]平方米3.房屋户型：[具体户型]4.房屋产权情况：该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，卖方拥有完全的产权处置权，房屋所有权证号为[具体证号]三、房屋交易价格及付款方式1.交易总价：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）2.付款方式及时间节点：买方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）买方应在[具体日期]日前，将首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的账户剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），买方应在办理房屋过户手续当日，以银行贷款的方式支付给卖方。如贷款审批未通过或贷款金额不足，买方应在接到通知后的[具体日期]日内，以现金或其他方式补足差额3.定金条款：如买方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，定金不予退还；如卖方违反本合同约定，拒绝出售该房屋，应双倍返还定金四、交易流程及时间安排1.签订合同时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签订合同的时间为[具体日期]2.办理贷款（如有）时间：买方应在[具体日期]日前，向银行提交贷款申请材料，并配合银行进行贷款审批工作。如因买方原因导致贷款审批延误或未通过，买方应承担相应的违约责任3.房屋过户时间：双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续延误，该方应承担相应的违约责任4.交房时间：卖方应在收到全部房款后的[具体日期]日内，将房屋交付给买方五、税费及费用承担1.税费承担方：按照国家及地方相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费种类及金额以税务部门的实际征收为准如因政策调整导致税费增加，增加的部分由买卖双方按照国家规定的比例各自承担2.中介费及其他费用承担方：本次交易的中介费为房屋成交价格的[具体比例]%，由买方承担[具体金额]元整，卖方承担[具体金额]元整办理房屋过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费、工本费等，由买卖双方按照国家规定的比例各自承担六、房屋交付及验收1.交付标准：卖方应按照房屋的现状将房屋交付给买方，包括但不限于房屋的主体结构、固定装修、附属设施等2.验收方式及时间：买方应在卖方交付房屋后的[具体日期]日内，对房屋进行验收。如买方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后的[具体日期]日内，负责解决相关问题。如双方对房屋质量问题存在争议，应共同委托具有资质的第三方机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担3.交付时的附属物品及设施：卖方应将房屋交付时的附属物品及设施一并交付给买方，附属物品及设施包括但不限于家具、家电、门窗等。双方应在交付时对附属物品及设施进行清点和确认，并签署相关的交付清单七、产权过户及相关手续1.过户手续办理方：买卖双方应共同配合，按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和证明文件，办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任2.所需材料及提供时间：卖方应在[具体日期]日前，提供房屋所有权证、身份证、户口簿等相关资料买方应在[具体日期]日前，提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明等相关资料双方应在办理过户手续前，将所需资料提交给房地产管理部门进行审核，如资料不全或不符合要求，应及时补充和修改3.产权过户时间限制：双方应在[具体日期]日前，完成房屋产权过户手续。如因不可抗力等特殊原因导致过户手续无法按时完成，双方应协商解决，并及时通知房地产管理部门八、贷款相关事宜（如有）1.贷款申请及审批：买方应按照银行的要求，如实提供个人信息、收入证明、资产证明等相关资料，并填写贷款申请表银行将对买方的贷款申请进行审批，审批时间一般为[具体日期]个工作日。如审批通过，银行将出具贷款承诺书；如审批未通过，银行将书面通知买方，并说明原因2.贷款额度及利率：买方的贷款额度将根据其个人信用状况、收入水平、抵押物价值等因素综合确定，具体贷款额度以银行审批为准贷款利率将按照国家及银行的相关规定执行，如遇国家利率调整，贷款利率将相应调整3.贷款发放及还款方式：银行在完成房屋抵押登记手续后，将贷款金额发放至卖方指定的账户买方应按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。还款方式为等额本息还款法或等额本金还款法，具体还款方式由买方在贷款申请时选择九、违约责任1.卖方违约责任：如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]%向买方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[具体比例]%向买方支付违约金如卖方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]%向买方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[具体比例]%向买方支付违约金如卖方所提供的房屋产权证明或其他相关资料存在虚假、错误或遗漏等情况，导致买方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任2.买方违约责任：如买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]%向卖方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[具体比例]%向卖方支付违约金如买方未按照本合同约定的时间办理贷款手续或因买方原因导致贷款审批未通过，买方应在接到通知后的[具体日期]日内，以现金或其他方式补足房款差额；如买方逾期未补足房款差额，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[具体比例]%向卖方支付违约金如买方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，卖方有权没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[具体比例]%向卖方支付违约金3.不可抗力情况下的违约责任：如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后的[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关的证明文件十、争议解决方式1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解2.仲裁条款（如有）：如双方在本合同中约定了仲裁条款，应按照仲裁条款的约定，向指定的仲裁机构申请仲裁3.诉讼管辖地：如双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼十一、通知与送达1.通知方式：本合同履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准2.送达地址确认：双方确认，本合同首部所载明的联系地址为各自的送达地址。如一方变更送达地址，应在变更后的[具体日期]日内，以书面形式通知对方；否则，因送达地址变更而导致的通知无法送达的后果，由变更方自行承担十二、其他条款1.保密条款：双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密条款而给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任2.补充协议的约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准十三、附件1.房屋产权证明复印件2.双方身份证复印件3.其他相关证明材料十四、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（