学校物业管理服务合同年

学校物业管理服务合同年通用合同编号：__________一、合同主体1.甲方（学校）1.1学校名称：[甲方学校具体名称]1.2学校地址：[甲方学校详细地址]1.3联系人及联系方式：[联系人姓名]，[联系电话]2.乙方（物业管理公司）2.1公司名称：[乙方物业管理公司具体名称]2.2公司地址：[乙方物业管理公司详细地址]2.3联系人及联系方式：[联系人姓名]，[联系电话]二、服务范围与内容1.物业管理区域范围本合同所涵盖的物业管理区域为甲方学校的全部校区，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍等建筑物及其附属设施，以及校园内的道路、广场、绿地等公共区域。2.公共区域清洁服务2.1校园环境清扫乙方负责每日对校园内的道路、广场进行清扫，保持地面无垃圾、杂物；定期对垃圾桶进行清理和消毒，保证垃圾及时清运。2.2教学楼、办公楼清洁乙方需对教学楼、办公楼的公共区域进行每日清洁，包括楼梯、走廊、电梯间等，保持地面干净、墙壁无污渍、门窗洁净。2.3卫生间清洁与维护卫生间应每日进行清洁，包括地面、墙壁、马桶、洗手池等的清洁和消毒，保证卫生间无异味、设施设备完好。3.安保服务3.1校门站岗与巡逻乙方应安排保安人员在学校门口站岗，对进出人员和车辆进行检查和登记；同时保安人员应定时在校园内进行巡逻，保证校园安全。3.2人员与车辆出入管理严格控制外来人员和车辆进入校园，对来访人员进行身份核实和登记；对校内车辆进行规范管理，保证车辆停放有序。3.3安全监控与应急处理乙方应安装和维护安全监控设备，对校园内的情况进行实时监控；制定应急预案，对突发事件进行及时有效的处理。4.设施设备维护服务4.1水电设施维护定期对学校的水电设施进行检查和维护，保证水电供应正常；及时维修和更换损坏的水电设备，保证设施设备的安全运行。4.2空调系统维护对学校的空调系统进行定期保养和维修，包括清洗过滤网、检查制冷剂、调试温度等，保证空调系统正常运行。4.3消防设施维护定期对消防设施进行检查和维护，保证消防设备完好有效；组织消防演练，提高师生的消防安全意识和应急逃生能力。5.绿化养护服务5.1校园绿化规划与设计根据学校的实际情况，制定合理的校园绿化规划和设计方案，营造优美的校园环境。5.2植物日常养护与修剪定期对校园内的植物进行浇水、施肥、除草、病虫害防治等养护工作；对植物进行适当的修剪，保持植物的形态美观。5.3病虫害防治加强对校园内植物病虫害的监测和防治，及时采取有效的防治措施，防止病虫害的蔓延。三、服务标准与要求1.清洁服务标准1.1清洁频次与质量要求校园环境清扫每天不少于[具体次数]次，教学楼、办公楼公共区域清洁每天不少于[具体次数]次，卫生间清洁每天不少于[具体次数]次。清洁后的区域应达到地面干净、无垃圾杂物，墙壁无污渍、门窗洁净的标准。1.2环保与卫生标准乙方使用的清洁用品应符合环保要求，不会对环境和人体健康造成危害；清洁工作应符合卫生标准，防止传染病的传播。2.安保服务标准2.1安全防范措施与要求保安人员应具备专业的安保知识和技能，严格遵守工作纪律；校门站岗和巡逻工作应认真负责，保证校园安全。2.2应急处理流程与标准乙方应制定完善的应急预案，明确应急处理流程和标准。在突发事件发生时，保安人员应能够迅速采取有效的措施进行处理，将损失和影响降到最低。3.设施设备维护标准3.1维护保养计划与记录乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，并按照计划进行维护保养工作；同时应做好维护保养记录，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。3.2设备运行与故障处理标准设施设备应保持正常运行，各项功能指标符合要求；在设备出现故障时，乙方应及时进行维修，维修时间不得超过[具体时间]小时。4.绿化养护标准4.1绿化景观效果要求校园绿化应达到布局合理、景观优美的效果，植物生长茂盛，色彩搭配协调。4.2植物生长健康标准植物应无病虫害、无枯萎现象，枝叶健壮，生长良好。四、服务费用及支付方式1.服务费用总额本合同的服务费用总额为人民币[具体金额]元。2.费用构成明细服务费用包括清洁服务费用、安保服务费用、设施设备维护服务费用、绿化养护服务费用等，具体构成明细如下：清洁服务费用：人民币[具体金额]元安保服务费用：人民币[具体金额]元设施设备维护服务费用：人民币[具体金额]元绿化养护服务费用：人民币[具体金额]元其他费用：人民币[具体金额]元3.支付方式与时间3.1定期支付安排甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月的服务费用。3.2费用调整机制服务费用的调整应根据市场行情和服务内容的变化进行协商确定。如遇国家政策调整或物价大幅上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。五、服务期限1.合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。2.合同终止日期本合同至[终止日期]终止。3.合同续签条件与程序合同期满前，双方应提前[具体时间]协商是否续签合同。如双方同意续签，应在合同期满前签订续签合同。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1监督检查权甲方有权对乙方的服务工作进行监督检查，如发觉问题，有权要求乙方及时整改。1.2提供必要协助与配合甲方应向乙方提供必要的工作条件和协助，如提供办公场所、水电等。2.乙方权利与义务2.1按照合同要求提供服务乙方应严格按照本合同的要求，为甲方提供优质的物业管理服务。2.2遵守学校规章制度乙方应遵守甲方学校的各项规章制度，不得影响学校的正常教学和生活秩序。2.3定期汇报服务情况乙方应定期向甲方汇报服务工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。七、违约责任1.甲方违约责任1.1未按时支付费用的责任若甲方未按时支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。1.2违反合同其他约定的责任若甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任2.1未达到服务标准的责任若乙方未达到本合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在限期内仍未整改合格，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。2.2违反保密义务的责任若乙方违反本合同的保密条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.3擅自终止合同的责任若乙方擅自终止本合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用总额的[具体比例]，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、保密条款1.保密内容与范围双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限为自合同生效之日起[具体年限]年。3.违约责任若一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，违约金金额为[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明若一方因不可抗力不能履行本合同，应及时通知对方，并在[具体时间]内提供不可抗力的证明文件。3.不可抗力的影响与处理因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。如不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。十、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形与程序若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。3.合同变更或解除后的处理本合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的义务。如因合同变更或解除给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择如双方在合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。3.管辖法院或仲裁机构本合同签订地为[具体地点]，如双方选择诉讼，应由合同签订地的人民法院管辖；如双方选择仲裁，应按照仲裁条款约定的仲裁机构进行仲裁。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达对方的联系地址或联系方式。2.送达的确认通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十三、其他条款1.合同的完整性与可分割性本合同构成双方之间关于物业管理服务的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。2.法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的解释权归双方共同所有。3.合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。十四、附件1.服务范围与内容详细清单2.