房产买卖合同补充协议

房产买卖合同补充协议合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出售方）作为本房产的合法所有者，有权对该房产进行出售。甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。2.乙方（购买方）具有完全民事行为能力，自愿购买该房产，并同意按照本补充协议的约定支付房款及履行其他相关义务。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具体地址]2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况：该房屋产权清晰，甲方拥有完全产权，房屋所有权证号为[具体证号]。三、成交价格及付款方式1.成交价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间安排：乙方应在签订本补充协议后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应通过[具体贷款方式]的方式支付，贷款审批通过后[具体日期]日内，由贷款银行直接将款项支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。甲方应将房屋的相关权证原件交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务：甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口簿等。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。双方应积极配合房地产管理部门的工作，保证产权过户手续的顺利办理。六、税费承担1.各类税费的分担：办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。因本房产交易产生的其他税费，如个人所得税、增值税等，由甲方承担。2.特殊情况的处理：如因政策调整导致税费增加，增加部分由双方按照国家相关规定各自承担。如因一方原因导致税费增加，增加部分由该方承担。七、违约责任1.甲方的违约责任：如甲方未能按照本补充协议的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方所提供的房屋信息不真实或存在产权纠纷等情况，导致本补充协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任，返还已付房款及利息，并按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方的违约责任：如乙方未能按照本补充协议的约定时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，导致本补充协议无法履行的，乙方应承担全部责任，甲方有权没收乙方已付房款及定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决1.协商解决：本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼：如经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决：提交[具体仲裁机构]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.定义及范围：本补充协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.处理方式：如因不可抗力导致本补充协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行本补充协议。十、通知与送达1.通知方式：本补充协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本补充协议中双方约定的联系地址为准。2.送达时间的认定：通知以信函方式发出的，以邮戳日期为准；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的时间为准；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的时间为准。十一、其他约定事项1.关于房屋附属设施的约定：房屋附属设施包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、空调、热水器等。甲方应保证这些附属设施在交付时能够正常使用。如在交付后发觉附属设施存在质量问题或无法正常使用，乙方应及时通知甲方，甲方应在[具体日期]日内负责维修或更换。2.关于房屋质量的约定：甲方应保证房屋的主体结构安全，不存在质量问题。如在交付后发觉房屋主体结构存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退房，甲方应承担相应的责任。对于非主体结构的质量问题，如墙面裂缝、地面不平等，甲方应在交付前进行修复。如在交付后发觉此类问题，乙方应在[具体日期]日内通知甲方，甲方应在[具体日期]日内负责修复。十二、协议的变更与解除1.变更的条件与程序：本补充协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本补充协议具有同等法律效力。2.解除的条件与程序：如因不可抗力导致本补充协议无法履行或部分无法履行，双方均可解除本补充协议。如一方违反本补充协议的约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十三、补充条款1.双方特别约定的事项：[具体特别约定事项][具体特别约定事项]2.对原合同未明确事项的补充：[对原合同未明确事项的具体补充内容]