房屋赠与合同书范文

房屋赠与合同书范文合同编号：__________赠与人（以下简称甲方）：____________________，身份证号：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________。受赠人（以下简称乙方）：____________________，身份证号：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________。一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号规则，例如按照赠与年份地区代码流水号等方式确定]，此编号为识别本合同的唯一标识，在涉及本合同的任何查询、变更、履行监督等活动中均具有重要意义。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，此日期标志着合同生效时间的起始计算点，对于合同中各项权利义务的履行顺序、时效等具有约束性意义。二、赠与人与受赠人信息2.1赠与人基本信息甲方作为赠与人，是具有完全民事行为能力的自然人/法人。甲方保证其对赠与房屋具有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵或争议。若因甲方的权利瑕疵导致本合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.2受赠人基本信息乙方作为受赠人，也是具有完全民事行为能力的自然人/法人。乙方接受赠与的行为是其真实意思表示，不存在受到欺诈、胁迫等违背其意愿的情形。乙方承诺将按照本合同的约定合法使用受赠房屋。三、赠与房屋基本情况3.1房屋地址赠与房屋位于[详细地址，包括省、市、区（县）、街道（乡镇）、门牌号等信息]，此地址明确了赠与房屋的地理位置，是确定房屋唯一性的重要标识。3.2房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积数值]平方米，使用面积为[具体面积数值]平方米（如有）。面积数据以房屋产权证书登记为准，若存在测量误差等情况，不影响本合同的效力，但应按照法定程序进行更正。3.3房屋产权情况该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房、房改房等]，产权登记在甲方名下，房屋产权证书编号为[具体编号]。目前该房屋不存在抵押、查封、共有产权争议等影响赠与的情况。若在赠与过程中发觉存在上述情况，甲方应负责解决并承担相应的法律责任。四、赠与目的与意愿4.1赠与目的甲方赠与乙方房屋是基于[详细说明赠与目的，如亲情关系、友情资助、对乙方特定贡献的奖励等]，此目的明确了赠与行为的出发点，有助于判断赠与行为的合法性和合理性。4.2赠与人赠与意愿表示甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，此赠与意愿是甲方真实、自主的意思表示。甲方明确表示在赠与过程中未受到任何第三方的干扰或胁迫，并且将积极配合乙方完成赠与相关的手续。五、赠与条件与限制5.1赠与条件（1）乙方应在接受赠与后[具体时间期限]内，对房屋进行必要的检查和维护，保证房屋的安全和正常使用。（2）若乙方计划对房屋进行改建、扩建或重大装修等改变房屋结构或外观的行为，应事先征得甲方的书面同意（若甲方已经去世，则应按照法定程序办理相关手续）。（3）乙方应按照法律法规的要求合理使用房屋，不得将房屋用于违法活动或损害公共利益的用途。5.2赠与限制条款（1）在房屋产权变更完成之前，甲方有权撤销赠与，但应书面通知乙方，并说明合理理由。若乙方已经按照本合同的约定履行了部分义务，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）若乙方违反本合同的任何条款，甲方有权暂停赠与手续的办理，直至乙方改正错误行为。若乙方的违约行为严重损害了甲方的利益或违反了法律法规的规定，甲方有权撤销赠与，并要求乙方返还已经取得的与赠与相关的权益。六、房屋交付与产权变更6.1房屋交付时间与方式（1）房屋交付时间：甲方应在本合同生效后的[具体日期]内将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行检查和确认，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋内的设施设备、装修状况、附属物品等信息。（2）房屋交付方式：甲方应以现状交付房屋，即房屋的现有装修、设施设备等保持不变。但乙方应接受房屋可能存在的一些轻微瑕疵，如墙面小面积污渍、门窗轻微变形等，这些瑕疵不影响房屋的正常使用。若乙方认为房屋存在严重影响使用的问题，应在交付时提出，由双方协商解决。6.2产权变更手续办理（1）甲乙双方应在房屋交付后的[具体工作日数]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权变更手续。办理产权变更手续所需的相关文件，如身份证明、房屋产权证书、赠与合同等，双方应按照要求及时提供。（2）在办理产权变更手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求缴纳相关的税费、费用等。若因一方原因导致产权变更手续无法顺利办理，如提供虚假文件、拖延缴纳费用等，应承担相应的法律责任。（3）若在产权变更手续办理期间，房屋所在地的房地产政策发生重大变化，如限购、限贷等政策调整，双方应按照新政策的要求协商解决相关问题。若因政策原因导致产权变更，双方应根据实际情况协商是否继续履行本合同或解除合同，并按照法律规定分担相应的责任。七、税费承担7.1赠与相关税费种类（1）契税：根据国家相关规定，在房屋赠与过程中，受赠方需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的性质、面积、所在地等因素而定，一般为[具体税率范围]。（2）印花税：赠与合同双方均需要缴纳印花税，印花税的税率为[具体税率]。（3）个人所得税：若赠与行为符合法定的免税条件，如直系亲属之间的赠与等，则无需缴纳个人所得税。否则，赠与人可能需要按照规定缴纳个人所得税。（4）其他可能涉及的税费：如土地增值税（在特定情况下）、公证费（若进行公证）等。7.2各方承担税费的约定（1）契税由乙方承担，乙方应在办理产权变更手续时按照税务部门的要求及时缴纳。（2）印花税由甲乙双方各自承担，双方应在签订本合同后的[具体工作日数]内，到税务部门指定的地点缴纳。（3）若需要缴纳个人所得税，由甲方承担。但如果乙方存在违反本合同约定的行为导致甲方需要缴纳个人所得税，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（4）对于其他可能涉及的税费、费用等，如土地增值税（若有）、公证费（若进行公证）等，由双方协商确定承担方。若协商不成，按照法律法规的规定执行。八、赠与的撤销与终止8.1赠与撤销的情形（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属：如果乙方对甲方或者甲方的近亲属实施故意的侵害行为，包括身体伤害、精神损害、财产侵害等，且达到严重程度，甲方有权撤销赠与。这里的严重程度应根据具体情况进行判断，如造成身体重伤、精神失常、重大财产损失等情况。（2）对赠与人有扶养义务而不履行：如果乙方对甲方负有法定的扶养义务，如子女对父母的赡养义务等，而乙方故意不履行该义务，甲方有权撤销赠与。例如，乙方拒绝支付甲方的生活费用、医疗费用等必要开支，或者对甲方的生活照顾严重缺失等情况。（3）不履行赠与合同约定的义务：若乙方未能按照本合同前面章节所约定的各项义务履行，如未按时对房屋进行维护、未经同意擅自改变房屋用途等，甲方有权撤销赠与。（4）受赠人的违法行为：如果乙方利用受赠房屋从事违法犯罪活动，如开设赌场、制毒窝点等，甲方有权撤销赠与，并要求乙方承担相应的法律责任。8.2赠与终止的情形（1）赠与合同履行完毕：当乙方已经合法取得房屋的产权，并且甲方已经按照本合同的约定完成了所有的交付、协助等义务，本赠与合同自然终止。（2）双方协商一致：甲乙双方经协商后一致同意终止本赠与合同。在协商终止时，双方应明确约定已履行部分的处理方式、未履行部分的责任分担等问题。（3）不可抗力：如果在本合同履行过程中发生不可抗力事件，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法继续履行或者部分无法履行，本合同可以根据不可抗力的影响程度部分或全部终止。在这种情况下，双方应根据公平原则分担已经发生的费用、损失等，并按照法律规定处理相关的产权、权益等问题。九、违约责任9.1赠与人违约责任（1）若甲方无正当理由未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[具体比例]向乙方支付违约金。若逾期超过[具体天数]，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方已经为履行本合同而支付的所有费用，同时甲方应按照房屋市场价值的[具体比例]向乙方支付赔偿金。（2）若甲方在产权变更手续办理过程中，故意提供虚假文件或者隐瞒房屋的重要信息，导致产权变更手续无法顺利办理或者乙方遭受损失，甲方应承担全部的法律责任，包括赔偿乙方因此遭受的经济损失、支付违约金（违约金为房屋市场价值的[具体比例]）等。（3）若甲方违反本合同约定，擅自撤销赠与，且不符合本合同规定的撤销条件，甲方应立即恢复赠与的效力，并按照房屋市场价值的[具体比例]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应予以赔偿。9.2受赠人违约责任（1）若乙方无正当理由未能按照本合同约定的时间配合甲方办理产权变更手续或者缴纳相关税费，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[具体比例]向甲方支付违约金。若逾期超过[具体天数]，甲方有权解除本合同，并没收乙方已经支付的部分费用（如有），同时乙方应按照房屋市场价值的[具体比例]向甲方支付赔偿金。（2）若乙方在接受房屋后，未按照本合同约定的用途使用房屋，或者对房屋进行非法改建、扩建等损害房屋价值或违反法律法规的行为，乙方应承担恢复原状的责任。若无法恢复原状，乙方应按照房屋市场价值的[具体比例]向甲方支付赔偿金。同时甲方有权根据本合同的规定撤销赠与。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，如未按时对房屋进行维护、未履行对甲方的相关承诺等，乙方应按照本合同的约定承担相应的违约责任，如支付违约金（违约金根据具体违约情况按照房屋市场价值的一定比例确定）、赔偿甲方的损失等。十、争议解决方式10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体工作日数]内开始，双方应指定专人负责协商事宜，并提供必要的文件、证据等资料。在协商过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，充分考虑对方的合理诉求，寻求双方都能接受的解决方案。10.2诉讼或仲裁选择若双方经过[具体协商轮次]的协商后仍无法解决争议