二手房买卖交易简单合同范本年

二手房买卖交易简单合同范本年通用合同编号：__________一、合同主体1.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]。1.2买方信息买方（以下简称乙方）：[乙方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]。二、房屋基本情况2.1房屋地址甲方所售房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层、房号等详细信息]，该地址应与房屋产权证书上的地址一致。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房屋产权证书登记为准，若实际测量面积与产权证书登记面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：[详细说明处理方式，如误差在一定范围内按合同价格多退少补等]。2.3房屋产权情况该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权人为甲方。甲方保证其对该房屋拥有合法的、完整的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限的情况。如有任何产权瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应在合同签订时向乙方提供房屋产权证书的复印件，供乙方核实。三、房屋价款及付款方式3.1房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含交易过程中产生的各项税费（除非另有约定）。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元，具体支付时间为：[分别列出每期的支付日期]。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理相关贷款手续。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的房屋价款，乙方应在银行放款之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。若因乙方自身原因导致银行贷款未能获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。3.3付款时间节点（1）若乙方选择一次性付款，付款时间为[具体日期]，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方选择分期付款，首付款的付款时间为[具体日期]，各期款项的付款时间如前款所述。若乙方未能按照约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的款项（包括定金），并要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。（3）若乙方选择银行贷款，乙方应在本合同签订后[X]日内向银行提交完整的贷款申请材料。若因乙方原因导致贷款申请未能在[X]日内被银行受理，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。若银行在受理贷款申请后未能在[X]日内放款（因不可抗力或银行政策调整等原因除外），乙方应与银行积极协商解决；若协商不成，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付剩余房款。若乙方未能按照上述约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的款项（包括定金），并要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不超过[X]日的，乙方应予以谅解；超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.2交付条件甲方交付房屋时应保证房屋及附属设施设备保持正常使用状态，包括但不限于房屋结构完好、门窗正常开关、水电暖等设施设备能够正常使用。房屋内的装修、家具、家电等（如有）应按照双方约定的清单进行交付（如无约定则以现状为准）。同时甲方应将与房屋有关的钥匙、门禁卡、水卡、电卡、燃气卡等物品一并交付给乙方。五、产权过户5.1过户手续办理责任甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切必要文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本等（如有）。乙方应按照相关部门的要求准备并提交自己的相关资料，积极配合办理过户手续。因一方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，应承担相应的违约责任。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。若因政策调整或不可抗力等特殊原因导致过户时间延迟，双方应协商解决，并重新确定过户时间。六、税费承担6.1卖方应承担税费甲方应承担本房屋交易过程中按照法律法规规定应由卖方承担的税费，包括但不限于个人所得税（如有）、增值税（如有）等。如因甲方未按时缴纳相关税费导致交易无法正常进行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2买方应承担税费乙方应承担本房屋交易过程中按照法律法规规定应由买方承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。乙方应按照相关部门的规定按时足额缴纳税费，若因乙方未按时缴纳税费导致交易无法正常进行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。在办理产权过户手续过程中，若税务部门对税费的承担另有规定或调整，双方应按照税务部门的规定执行，但任何一方不得因税费承担的调整而拒绝履行本合同约定的其他义务。若因税费调整导致一方税负增加，另一方应在接到通知之日起[X]日内给予合理补偿（如有约定）。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金），同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金），同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方所售房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限的情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的款项（包括定金），并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；若乙方已实际入住房屋，甲方还应赔偿乙方因此遭受的装修损失、搬家费用等全部损失。（4）若甲方违反本合同其他约定，应按照相关条款承担违约责任；若本合同未明确约定违约责任的，应按照法律法规的规定承担赔偿责任。7.2买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项（包括定金），同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项（包括定金），乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方在办理产权过户手续过程中提供虚假资料或故意隐瞒重要信息，导致交易无法正常进行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部法律责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失；同时甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项（包括定金）。（4）若乙方违反本合同其他约定，应按照相关条款承担违约责任；若本合同未明确约定违约责任的，应按照法律法规的规定承担赔偿责任。八、争议解决8.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并以书面形式记录协商过程和结果。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：（1）仲裁：双方应将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：双方应将争议提交至房屋所在地的人民法院进行诉讼。诉讼费用由败诉方承担。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除除本合同约定的解除条件外，双方还可以协商一致解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于返还已支付的款项、承担违约责任等。十、其他条款10.1补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。10.2通知方式双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式进行，可以通过邮政快递、邮件等方式送达对方。通知送达对方的地址为合同中约定的联系地址，若一方变更