三方协议房屋租赁合同书

三方协议房屋租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。乙方（承租方）：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。丙方（第三方）：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。一、总则1.合同背景鉴于甲方拥有合法的房屋产权或出租权，乙方有租赁房屋的需求，丙方与甲乙双方存在特定关联或在本次租赁事务中承担特定角色，三方经友好协商，达成此房屋租赁合同。2.合同目的本合同旨在明确三方在房屋租赁过程中的权利、义务关系，保障房屋的合法租赁使用，保证各方利益得到合理维护，使租赁活动能够有序、规范地进行。3.定义与解释（1）“房屋”：指本合同约定的租赁标的物，包括房屋建筑结构及其附属设施设备。（2）“租赁期限”：自起始日期起至终止日期止的时间段，在本合同中有明确规定。（3）“租金”：乙方为使用房屋按照本合同约定向甲方支付的费用。二、房屋基本情况1.房屋位置与面积（1）房屋位于__________________（详细地址），其建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（如有不同计算标准应分别列出）。（2）房屋的具体方位及周边环境等相关信息，如位于某小区某栋某单元某层，附近有何标志性建筑或公共设施等。2.房屋用途（1）乙方租赁房屋仅用于______（明确用途，如居住、办公、商业经营等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。（2）如乙方需变更用途，应向甲方提出书面申请，说明变更理由、变更后的用途等详细信息，甲方应在收到申请后的______个工作日内给予答复。3.附属设施设备（1）房屋内现有附属设施设备包括但不限于：[列出详细设施设备，如空调、冰箱、热水器（注明品牌、型号等相关信息）、家具（如沙发、床等）]。（2）甲方应保证在租赁起始日期前，上述附属设施设备处于正常可使用状态。若存在故障或损坏，甲方应及时修复或更换。三、租赁期限1.起始与终止日期（1）租赁起始日期为______年______月______日，终止日期为______年______月______日。（2）乙方应在起始日期当日或之前接收房屋，如因特殊原因不能按时接收，应提前______日通知甲方并协商解决办法。2.续租条款（1）在租赁期限届满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。通知应包含续租意向、续租期限等内容。（2）甲方收到续租通知后，应在______个工作日内给予答复。若甲方同意续租，三方应在原合同基础上，根据当时的市场情况协商调整租金等相关条款，并重新签订续租协议。四、租金及支付方式1.租金金额（1）每月/每年租金为______元（大写：______元整）。（2）该租金金额包含/不包含物业管理费、水电费等其他费用（应明确说明）。2.支付周期与日期（1）租金支付周期为______（如每月、每季度、每年等）。（2）乙方应在每个支付周期开始前的______日将租金支付至甲方指定的账户或支付方式。3.租金调整机制（1）在租赁期间，如遇市场租金价格波动较大（波动幅度超过______%），三方可协商调整租金。（2）调整租金时，应以当地同类型房屋的市场平均租金水平为参考依据，并考虑房屋的实际情况（如装修、设施设备更新等因素）。五、三方权利与义务1.出租方权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取租金。②有权对乙方使用房屋的情况进行监督，保证乙方按照合同约定的用途使用房屋。③在乙方违反本合同约定的情况下，有权采取合法措施，如解除合同、要求赔偿损失等。（2）义务①在租赁起始日期前，向乙方提供符合本合同约定的房屋及附属设施设备，并保证房屋具备正常的使用条件。②负责对房屋主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护（维护周期为______），承担因房屋自身质量问题引起的维修费用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。③在租赁期间，不得干扰乙方正常使用房屋，但在紧急情况下（如房屋存在安全隐患等）除外。2.承租方权利与义务（1）权利①在租赁期间，有权按照本合同约定的用途使用房屋及附属设施设备。②有权要求甲方提供符合合同约定的房屋及相关服务，如房屋的正常维修等。③在甲方违反本合同约定的情况下，有权采取合法措施，如要求甲方履行义务、减少租金、解除合同并要求赔偿损失等。（2）义务①按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付租金。②合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或滥用，因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，应承担维修或赔偿责任。③在未经甲方书面同意的情况下，不得对房屋进行转租、转借或擅自改变房屋结构等行为。④在租赁期限届满或合同解除时，按照原状交还房屋及附属设施设备（正常使用损耗除外）。3.第三方权利与义务（1）权利①根据与甲乙双方的约定，有权对房屋租赁相关事务进行监督或提供特定服务（具体权利应根据实际情况详细说明）。②在甲乙双方违反与第三方相关约定的情况下，有权要求违约方承担相应责任。（2）义务①根据与甲乙双方的约定，承担相应的协助、协调或其他义务（如提供信息、协调纠纷解决等）。②对在履行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密或个人隐私等予以保密。六、房屋使用与维护1.使用规定（1）乙方应遵守国家法律法规以及小区或物业管理的相关规定，文明使用房屋。（2）在房屋内不得从事违法犯罪活动，不得存放危险物品（如易燃易爆物品、有毒有害物质等），如因乙方违反规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方应合理控制房屋内的噪音、异味等，避免对周边邻居造成不良影响。（4）未经甲方书面同意，乙方不得在房屋外立面或公共区域进行任何改动或张贴广告等行为。（5）乙方使用房屋内的设施设备时，应按照设备的使用说明书进行操作，不得违规操作以免造成损坏。2.维修责任（1）对于房屋主体结构的维修，如地基、承重墙等，由甲方负责。若因乙方使用不当造成主体结构损坏的，乙方应承担修复费用并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）对于房屋内的附属设施设备，如因正常使用损耗而需要维修的，在保修期内由生产厂家负责维修，保修期外由甲方负责维修，但因乙方故意损坏或使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。（3）乙方发觉房屋或设施设备存在故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______个工作日内安排维修人员进行检查和维修。如甲方未能及时维修，乙方在通知甲方后，经甲方同意可自行安排维修，维修费用由甲方承担（但乙方应提供有效的维修票据等证明材料）。（4）在维修期间，乙方应给予必要的配合，如提供维修人员进入房屋的便利等。若因维修需要暂时影响乙方使用房屋的，甲方应尽量缩短维修时间，并根据影响程度对乙方给予适当的补偿（如减免部分租金等）。3.装修与改造（1）乙方如需对房屋进行装修或改造，应在装修或改造前向甲方提交书面申请，申请内容应包括装修或改造方案、预计工期、使用材料等详细信息。（2）甲方应在收到申请后的______个工作日内给予答复。如甲方同意，乙方应按照批准的方案进行装修或改造，并保证施工过程符合国家法律法规以及小区或物业管理的相关规定。（3）装修或改造过程中产生的费用由乙方自行承担，同时乙方应承担因装修或改造对房屋结构或设施设备造成损坏的修复和赔偿责任。（4）在租赁期限届满或合同解除时，乙方如对房屋进行了装修或改造，除双方另有约定外，乙方不得拆除不可移动的装修部分，甲方也无需对乙方的装修或改造给予补偿。七、房屋转租1.转租条件（1）乙方如需转租房屋，必须事先取得甲方的书面同意。（2）乙方应保证转租对象具备合法的使用房屋的资格，如用于居住的应符合当地居住管理规定，用于经营的应具备相应的经营资质等。（3）在转租期间，乙方应继续履行本合同约定的义务，对转租对象的行为负责，如转租对象违反本合同约定的，乙方应承担连带责任。2.转租程序（1）乙方应向甲方提交转租申请，申请内容包括转租对象的基本信息（如姓名、联系方式、使用目的等）、转租期限、转租租金等详细情况。（2）甲方在收到申请后的______个工作日内进行审核，如同意转租，三方应签订转租协议，明确各方权利义务关系。在转租协议中，应明确原合同的条款对转租对象的约束情况，以及租金的分配方式（如乙方按原租金的______%收取转租租金，其余部分支付给甲方等）。八、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）经三方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更时，三方应签订书面的变更协议，明确变更的内容、生效时间等事项。（2）如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，三方应及时协商解决，并根据实际情况签订变更协议。（3）在变更协议签订之前，原合同仍然有效，三方应继续履行原合同约定的义务。2.解除条件与程序（1）在租赁期间，有下列情形之一的，本合同可以解除：①经三方协商一致解除合同的。②因不可抗力致使房屋无法继续使用，且三方无法就继续履行合同达成一致意见的。③甲方未按照本合同约定提供房屋或附属设施设备，经乙方书面催告后在______个工作日内仍未履行的，乙方有权解除合同。④乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同。⑤乙方擅自改变房屋用途、转租转借房屋、损坏房屋或附属设施设备严重影响房屋使用价值等违反本合同约定的行为，经甲方书面通知后在______个工作日内仍未改正的，甲方有权解除合同。（2）合同解除时，三方应按照以下程序进行：①解除方应向另外两方发出书面解除通知，通知应明确解除的原因、解除的时间等内容。②在合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施设备（正常使用损耗除外），甲方应在扣除乙方应承担的费用（如租金欠款、违约金、赔偿款等）后，将剩余的押金（如有）退还给乙方。③如因合同解除给一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定提供房屋或附属设施设备，应向乙方支付相当于当月租金______%的违约金，并负责尽快解决问题，使房屋或设施设备达到合同约定的标准。若因甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方应继续赔偿乙方的全部损失。（2）甲方擅自提前解除合同的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失（如乙方用于经营用途）等。（3）若甲方干扰乙方正常使用房屋，应向乙方支付每次______元的违约金，并停止干扰行为。若因甲方的干扰行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，乙方应按照合同解除的相关规定承担责任。（2）乙方擅自改变房屋用途、转租转借房屋、损坏房屋或附属设施设备的，应向甲方支付相当于当月租金______%的违约金，并负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。如乙方的行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方应继续赔偿甲方的全部损失。（3）乙方擅自提前解除合同的，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，如甲方重新出租房屋的差价损失等。（4）若乙方违反本合同约定的使用规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付每次______元的违约金（如因噪音、异味等违规行为）。3.第三方违约责任（1）若第三方违反本合同约定的权利义务，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）如第三方未能按照与甲乙双方的约定履行协助、协调或其他义务，应按照约定向甲方或乙方支付违约金（违约金的具体金额或计算方式应根据实际约定填写），并继续履行义务或采取补救措施。十、争议解决1.协商解决三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内启动，三方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼（1）若三方经协商无法解决争议，则可选择将争议提交至______（仲裁机构名称或有管辖权的人民法院）进行仲裁或诉讼。（2）在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同未涉及争议的其他条款。十一、附则1.合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。2.补充协议本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.其他条款（1）本合同履行过程中，如遇国家法律法规或政策调整，相关条款应按照法律法规或政策的要求进行解释和执行。（2）本合同中的所有通知应以书面形式发送，发送至本合同中各方约定的联系地址或联系方式。通知自送达之日