四合院使用权合同转让

四合院使用权合同转让合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.合同背景与目的本合同签订于[合同签订日期]，鉴于甲方合法拥有四合院（以下简称“该四合院”）的使用权，且甲方有意转让该四合院的使用权，乙方有意受让该四合院的使用权，双方经友好协商，达成此四合院使用权合同转让协议，旨在明确双方在该四合院使用权转让过程中的权利和义务，保障交易的顺利进行。2.定义与解释（1）“四合院”：指位于[具体地址]的四合院建筑及其附属设施。（2）“使用权”：指乙方依据本合同在规定期限内对四合院依法享有使用、收益的权利，但不包括对四合院进行处分（如买卖、抵押等）的权利。二、转让标的1.四合院基本情况该四合院位于[详细地址]，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。四合院结构为[传统中式结构或其他结构]，包括正房[X]间、厢房[X]间以及其他附属设施（如庭院、回廊等）。四合院目前的使用状况为[描述现状，如居住、闲置等]。2.使用权范围界定（1）乙方有权按照四合院的正常用途使用该四合院，包括但不限于居住、办公、开展合法的经营活动（需符合相关法律法规和当地规定）。（2）乙方对四合院附属设施（如水电设施、绿化等）享有与使用权相关的使用权益，但应承担合理的维护和管理责任。三、转让方与受让方1.转让方身份信息甲方为[甲方身份说明，如自然人或法人主体，若为法人应注明企业性质等]，具备合法的权利转让该四合院的使用权。2.受让方身份信息乙方为[乙方身份说明，如自然人或法人主体，若为法人应注明企业性质等]，具备合法的受让资格。四、转让价款及支付方式1.转让价款确定经双方协商一致，该四合院使用权的转让价款为人民币[X]元整。此价款的确定综合考虑了四合院的地理位置、面积、使用状况、剩余使用期限等多种因素。2.付款方式与期限（1）乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。（2）在完成相关转让手续（如文件交付、登记备案等，具体见第五章）后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余转让价款人民币[X定金金额]元整。（3）若乙方未能按照上述期限支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。五、转让手续办理1.相关文件的交付（1）甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方交付与四合院使用权相关的文件，包括但不限于原使用权合同（复印件）、四合院的相关产权证明文件（复印件，如有）、该四合院的使用说明、相关设施设备的清单等。（2）乙方应妥善保管甲方交付的文件，不得用于非法目的。若因乙方原因导致文件丢失或损坏，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。2.登记备案手续（1）双方应共同配合，在本合同签订后的[X]个工作日内，向[具体管理部门，如当地房屋管理部门或相关机构]办理四合院使用权转让的登记备案手续。（2）办理登记备案手续所需的费用由[约定承担方]承担。若因一方不配合或其他原因导致无法按时完成登记备案手续，应承担相应的违约责任。六、使用权期限1.起始日期本合同所涉四合院使用权的起始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式享有四合院的使用权。2.终止日期该四合院使用权的终止日期为[具体日期]，在使用权期限届满时，乙方应按照本合同的约定将四合院交还给甲方或根据双方另行协商的结果处理。（1）在使用权期限内，若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致四合院无法继续使用或使用权期限提前终止，双方应根据实际情况协商解决，互不承担违约责任。例如，若因城市规划需要对四合院进行拆迁，拆迁补偿应按照相关法律法规和政策进行分配，双方应积极配合相关部门的工作。（2）若乙方在使用权期限届满前希望继续使用四合院，应在期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请，双方可根据当时的市场情况和四合院的状况协商续约事宜，包括续约的价款、期限等。若双方未能就续约达成一致，乙方应在使用权期限届满时按时交还四合院，不得擅自继续占用。七、双方权利与义务1.转让方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同的约定收取转让价款。②在乙方违反本合同约定的情况下，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失、解除合同等。（2）义务①甲方应保证其对四合院拥有合法的使用权，且有权转让该使用权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。若因甲方原因导致乙方无法正常使用四合院或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。②在转让使用权期间，甲方应向乙方如实告知四合院的相关情况，包括但不限于四合院的历史、现状、存在的问题（如房屋质量问题、邻里关系等）。③甲方应协助乙方办理与四合院使用权相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、配合登记备案、协调与相关部门或人员的关系等。2.受让方权利与义务（1）权利①乙方有权在本合同约定的使用权期限内按照约定的用途使用四合院。②乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行义务，如提供相关文件、协助办理手续等。若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）义务①乙方应按照本合同的约定按时足额支付转让价款。②乙方应合理使用四合院及其附属设施，不得进行任何破坏或损害行为。在使用期间，乙方应承担四合院的日常维护和管理责任，包括但不限于对房屋进行必要的修缮、对设施设备进行保养、保持庭院的整洁等。若因乙方使用不当导致四合院及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。③乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，在四合院开展的任何活动均应合法合规。若因乙方的违法行为导致四合院受到处罚或遭受其他损失，乙方应承担全部责任。④在使用权期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同的约定将四合院交还给甲方，交还时四合院及其附属设施应保持在合理的使用状态（正常损耗除外）。八、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。（2）变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的权利和义务等。在签订变更协议之前，双方应继续按照原合同履行各自的义务。（3）若因不可抗力或行为等原因需要变更合同，双方应及时通知对方，并根据实际情况协商变更合同的相关条款。例如，若出台新的政策对四合院的使用有新的规定，双方应根据政策要求协商调整合同内容，如使用用途、租金标准（如有）等。2.解除条件与程序（1）双方协商一致可以解除本合同。在协商解除时，双方应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如已支付款项的处理、四合院的交还等。（2）若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致四合院无法继续使用或本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。例如，若四合院因自然灾害遭受严重破坏无法修复，双方可解除合同，甲方应退还乙方已支付的未使用期限对应的转让价款（如有）。（3）若乙方未按照本合同的约定支付转让价款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。（4）若甲方未能按照本合同的约定向乙方交付四合院使用权或提供相关文件、协助办理手续等，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。九、违约责任1.转让方违约责任（1）若甲方违反本合同约定，未能保证其对四合院拥有合法的使用权或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用四合院或遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时应赔偿乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于乙方为使用四合院而进行的装修投入、经营损失等。（2）若甲方未按照本合同的约定向乙方交付相关文件或协助办理手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。（3）若甲方在乙方正常使用四合院期间，擅自干扰乙方的正常使用或提出不合理的要求，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并停止其不当行为。若因甲方的不当行为给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。2.受让方违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。（2）若乙方在使用四合院期间，违反本合同约定的使用用途或进行非法活动，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为给四合院造成损害或使甲方遭受其他损失，乙方应予以赔偿。（3）若乙方在使用权期限届满或本合同提前解除时，未能按照本合同的约定将四合院交还给甲方，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付额外的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括甲方因无法按时使用四合院而遭受的经济损失等。十、争议解决1.争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）向[具体仲裁机构]申请仲裁。2.管辖法院或仲裁机构（