二零二五年度房地产项目合作经营合同标准范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产项目合作经营合同标准范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同期限2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方的权利与义务3.1投资人权利与义务3.2开发商权利与义务3.3合作方权利与义务4.项目投资与资金管理4.1投资总额4.2投资方式4.3资金使用与管理4.4利息计算与支付5.项目开发与建设5.1开发建设进度5.2施工质量要求5.3工程验收标准5.4施工安全与环保6.销售与销售管理6.1销售策略与目标6.2销售方式6.3销售价格与支付6.4销售收入分配7.项目运营与维护7.1运营管理7.2维护责任7.3维护费用8.争议解决与违约责任8.1争议解决方式8.2违约责任9.合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1项目规划与设计文件10.2项目投资计划书10.3相关法律法规11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署代表12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.其他约定13.1保密条款13.2不可抗力条款14.合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1投资方：名称、法定代表人、注册资本、住所地、联系电话等。1.1.2开发商：名称、法定代表人、注册资本、住所地、联系电话等。1.2合同签订日期与地点1.2.1合同签订日期：2025年X月X日。1.2.2合同签订地点：市区路号。1.3合同期限1.3.1合同有效期为自2025年X月X日起至2034年X月X日止。第二条项目概述2.1项目名称：房地产项目。2.2项目地点：市区路号。2.3项目规模：总建筑面积约万平方米，包含住宅、商业、办公等业态。2.4项目性质：住宅及商业综合体。第三条合作双方的权利与义务3.1投资人权利与义务3.1.1投资人有权了解项目开发、建设、销售、运营等情况。3.1.2投资人应按合同约定按时足额缴纳投资款项。3.2开发商权利与义务3.2.1开发商有权负责项目的开发、建设、销售、运营等工作。3.2.2开发商应按合同约定完成项目开发建设任务，确保项目质量。3.3合作方权利与义务3.3.1合作方有权参与项目决策，对项目发展提出建议。3.3.2合作方应按合同约定履行相关义务，共同推进项目发展。第四条项目投资与资金管理4.1投资总额：人民币亿元。4.2投资方式：投资人以现金方式投入，开发商以土地使用权、房屋产权等资产投入。4.3资金使用与管理：资金使用应严格按照合同约定执行，双方共同监督。4.4利息计算与支付：投资款项按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，按季度支付。第五条项目开发与建设5.1开发建设进度：项目开发建设周期为年。5.2施工质量要求：严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程质量。5.3工程验收标准：项目竣工后，由双方共同组织验收，符合国家标准和合同约定。5.4施工安全与环保：确保施工安全，符合环保要求。第六条销售与销售管理6.1销售策略与目标：采取多元化销售策略，实现项目销售目标。6.2销售方式：采取代理销售、直销、团购等多种销售方式。6.3销售价格与支付：销售价格由双方协商确定，支付方式为一次性支付或分期支付。6.4销售收入分配：销售收入按照合同约定比例进行分配。第七条项目运营与维护7.1运营管理：项目运营管理由开发商负责，确保项目正常运行。7.2维护责任：项目维护责任由开发商承担，包括房屋维修、设施保养等。7.3维护费用：维护费用由开发商自行承担，不得向投资人收取。第八条争议解决与违约责任8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2违约责任8.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2.2违约金计算标准：根据违约行为的性质和影响，按合同金额的一定比例计算。8.2.3给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿损失。第九条合同终止与解除9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满，合同自然终止。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，合同终止。9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2发生不可抗力，致使合同无法继续履行，双方均可解除合同。第十条合同附件10.1项目规划与设计文件10.1.1项目规划许可证10.1.2项目设计方案10.1.3项目施工图设计10.2项目投资计划书10.2.1投资计划概述10.2.2投资资金来源10.2.3投资回报预测10.3相关法律法规10.3.1房地产相关法律法规10.3.2土地管理相关法律法规10.3.3税收相关政策第十一条合同签署11.1签署时间11.1.1投资方、开发商法定代表人或授权代表在合同上签字盖章。11.1.2签署日期为合同正式生效日期。11.2签署地点11.2.1合同签署地点为市区路号。11.3签署代表11.3.1投资方代表：姓名、职务、身份证号码。11.3.2开发商代表：姓名、职务、身份证号码。第十二条合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同签订后，报送相关部门备案。12.2合同备案要求12.2.1投资方、开发商应按照国家相关规定，将合同报送相关部门备案。12.2.2合同备案手续齐全，合同生效。第十三条其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力条款13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2.2发生不可抗力，双方应暂停合同履行，协商解决。第十四条合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.1.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项。14.1.2双方应按照合同约定处理项目剩余事宜。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理项目剩余事宜。14.2.2双方应按照国家相关规定，处理合同解除后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与界定15.1第三方是指在本合同履行过程中，非合同双方当事人，但为合同的履行提供专业服务或参与特定活动的自然人、法人或其他组织。15.2.1项目咨询机构15.2.2工程监理单位15.2.3房地产销售代理15.2.4法律服务机构15.2.5融资机构15.2.6其他经双方同意的第三方。第十六条第三方的责任与权利16.1第三方应按照合同约定，向甲乙双方提供专业服务或参与特定活动。16.2第三方的权利：16.2.1根据合同约定获得报酬。16.2.2在其职责范围内，对甲乙双方提出合理建议。16.2.3要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.3第三方的义务：16.3.1按照合同约定的时间和质量要求完成工作。16.3.2对其提供的服务或参与的活动负责。16.3.3保守甲乙双方的商业秘密。第十七条第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方的合同责任。17.2第三方与甲乙双方的合同关系由双方另行签订合同约定。17.3.1第三方对项目的责任仅限于其提供的服务或参与的活动。17.3.2第三方不参与甲乙双方之间的决策过程。17.3.3第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。第十八条第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方合同中明确。18.2.1第三方因过错导致的项目延误。18.2.2第三方因过错导致的工程损失。18.2.3第三方因过错导致的合同违约。18.3第三方的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。第十九条第三方的选择与更换19.1甲乙双方有权根据项目需要选择合适的第三方。19.2若第三方无法继续履行合同或违反合同约定，甲乙双方有权更换第三方。19.3第三方的更换需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。第二十条第三方的合同解除与终止20.1.1第三方无法继续履行合同或违反合同约定。20.1.2项目提前终止或合同解除。20.1.3第三方主动提出解除或终止合同。20.2第三方合同解除或终止后，甲乙双方应根据合同约定处理剩余款项和事宜。第二十一条第三方的争议解决21.1第三方合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划许可证详细要求：提供项目规划许可证的原件或复印件，确保规划许可证在有效期内。附件说明：证明项目符合城市规划要求，具备开发条件。2.项目设计方案详细要求：提供项目设计方案的原件或复印件，包括总平面图、建筑效果图等。附件说明：展示项目的外观、布局、功能等信息，作为项目开发建设的依据。3.项目施工图设计详细要求：提供项目施工图设计的原件或复印件，包括结构、电气、给排水等图纸。附件说明：为施工方提供详细的施工图纸，确保工程按设计要求进行。4.项目投资计划书详细要求：提供项目投资计划书的原件或复印件，包括投资估算、资金筹措、投资回报预测等。附件说明：明确项目投资规模、资金来源和预期回报，为投资决策提供依据。5.相关法律法规详细要求：提供与项目开发、建设、销售、运营等相关的法律法规汇编。附件说明：确保项目符合国家法律法规要求，降低法律风险。6.土地管理相关法律法规详细要求：提供土地管理相关法律法规汇编。附件说明：明确项目用地性质、土地使用年限等，确保项目合法合规。7.税收相关政策详细要求：提供税收相关政策汇编。附件说明：确保项目符合税收政策要求，降低税收风险。8.合同签署文件详细要求：提供甲乙双方签字盖章的合同原件。附件说明：证明合同有效成立，双方权利义务明确。9.第三方合同文件详细要求：提供与第三方签订的合同原件。附件说明：明确第三方职责、权利义务和责任限额。10.项目验收报告详细要求：提供项目竣工验收报告的原件或复印件。附件说明：证明项目已按合同约定完成建设，达到验收标准。说明二：违约行为及责任认定：1.投资人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间缴纳投资款项。责任认定：投资人应支付违约金，并赔偿由此给开发商造成的损失。2.开发商违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间完成项目建设。责任认定：开发商应支付违约金，并赔偿由此给投资人造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供专业服务或参与特定活动。责任认定：第三方应支付违约金，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.销售代理违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定完成销售目标。责任认定：销售代理应支付违约金，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。5.违约金计算标准违约金计算标准：根据违约行为对合同履行造成的影响，按合同金额的一定比例计算。示例说明：若投资人未按合同约定时间缴纳投资款项，延误项目进度，开发商可要求投资人支付违约金，并赔偿由此造成的损失，如额外利息、停工损失等。全文完。2025年度房地产项目合作经营合同标准范本2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作双方的权利和义务4.投资与资金4.1投资金额4.2投资方式4.3资金支付方式4.4资金使用管理5.项目开发5.1项目开发流程5.2项目开发进度5.3项目开发成本6.土地使用6.1土地使用权取得6.2土地使用权年限6.3土地使用权费用7.建设工程7.1建设工程进度7.2建设工程费用7.3建设工程质量8.销售与分配8.1销售政策8.2销售分配方式8.3销售收益分配9.利润分配9.1利润计算方法9.2利润分配比例9.3利润分配时间10.风险承担10.1风险识别与评估10.2风险责任承担10.3风险应对措施11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效与备案14.4合同变更与解除14.5合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同签订双方的基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑集团有限公司1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5555乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx6666第二条项目概述2.1项目名称新城房地产开发项目2.2项目地址省市区路号2.3项目规模总建筑面积：100000平方米住宅建筑面积：80000平方米商业建筑面积：20000平方米2.4项目类型住宅、商业、办公第三条合作方式3.1合作模式甲方负责项目投资、土地取得和基础设施建设，乙方负责项目工程建设。3.2合作期限合作期限自合同签订之日起，至项目竣工验收合格之日止。3.3合作双方的权利和义务甲方权利和义务：（1）负责项目投资、土地取得和基础设施建设；（2）对项目进行整体规划、设计、施工、监理、验收等工作；（3）享有项目收益的分配权。乙方权利和义务：（1）按照甲方要求，完成工程建设；（2）负责工程质量、安全、进度等工作；（3）享有项目工程建设的施工图纸、技术资料等。第四条投资与资金4.1投资金额甲方投资总额为人民币伍亿元整。4.2投资方式甲方通过银行贷款、自有资金等方式筹集投资资金。4.3资金支付方式资金支付分为三个阶段：（1）签订合同时支付首期投资款人民币壹亿元整；（2）工程开工前支付第二期投资款人民币壹亿元整；（3）工程竣工验收合格后支付剩余投资款人民币叁亿元整。4.4资金使用管理甲方设立专门账户用于项目资金管理，乙方负责工程款的申请、使用和支付。第五条项目开发5.1项目开发流程（1）签订合同；（2）进行项目规划、设计；（3）取得土地使用许可证；（4）进行工程建设；（5）竣工验收；（6）交付使用。5.2项目开发进度项目开发周期为三年。5.3项目开发成本项目开发成本包括土地费用、建设费用、配套设施费用等，具体金额以实际发生为准。第六条土地使用6.1土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权。6.2土地使用权年限土地使用权年限为70年。6.3土地使用权费用土地使用权费用按国家规定缴纳，具体金额以实际发生为准。第七条建设工程7.1建设工程进度（1）合同签订后一个月内完成项目规划设计；（2）合同签订后三个月内取得土地使用许可证；（3）合同签订后六个月内完成工程建设；（4）合同签订后十二个月内完成竣工验收。7.2建设工程费用建设工程费用包括工程勘察、设计、施工、监理、验收等费用，具体金额以实际发生为准。7.3建设工程质量建设工程质量符合国家相关标准和规范，确保项目安全、环保、适用。第八条销售与分配8.1销售政策（1）住宅销售采用公开招标方式，商业和办公部分采用预约销售；（2）销售价格根据市场调研和成本核算确定；（3）销售收入的50%归甲方，50%归乙方。8.2销售分配方式销售分配按季度进行，每季度结束后15日内进行收益分配。8.3销售收益分配（1）甲方获得的销售收益用于偿还土地费用、基础设施建设投资和偿还贷款；（2）乙方获得的销售收益用于支付工程建设费用、施工队伍工资和偿还贷款。第九条利润分配9.1利润计算方法利润计算公式：利润=销售总收入项目总成本。9.2利润分配比例利润分配比例为甲方40%，乙方60%。9.3利润分配时间利润分配每年进行一次，于次年3月31日前完成。第十条风险承担10.1风险识别与评估双方共同识别和评估项目可能面临的风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。10.2风险责任承担（1）市场风险和政策风险由双方共同承担；（2）技术风险由乙方承担；（3）不可抗力因素导致的风险，按国家相关法律法规处理。10.3风险应对措施双方制定相应的风险应对措施，包括风险规避、风险转移和风险自留等。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）项目全部建设完成并交付使用；（3）双方协商一致终止合同。11.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止相关合作；（2）剩余资金和财产按合同约定进行清算；（3）违约方应承担相应的违约责任。第十二条违约责任12.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方未按合同约定支付款项；（3）一方未按合同约定提供资料或文件。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿方式违约赔偿以实际损失为基础，双方协商确定具体赔偿金额。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构仲裁机构为省市仲裁委员会。13.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目规划图、设计图纸、工程量清单等。14.2合同解释14.3合同生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并报相关部门备案。14.4合同变更与解除本合同变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.5合同解除后的处理合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根据合同约定或法律法规规定，介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2第三方的介入范围（1）提供技术服务或咨询服务；（2）进行项目融资；（3）提供工程监理服务；（4）进行项目审计；（5）其他经双方同意的介入事项。第十六条第三方介入的审批程序16.1第三方介入的提出任何一方有意引入第三方介入时，应提前30日向对方提出书面申请，并说明第三方的资质、服务内容、费用预算等。16.2第三方介入的审批对方收到第三方介入申请后，应在15日内给予答复。同意介入的，双方应签订三方协议，明确各方的权利义务。第十七条第三方的责任限额17.1第三方责任第三方在介入过程中产生的责任，由第三方自行承担。17.2责任限额（1）第三方在介入过程中的责任限额，不得超过合同总金额的5%；（2）若第三方责任导致项目损失，超出责任限额部分由甲方和乙方按比例承担。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）甲方对项目的整体规划、设计、建设负责；（2）乙方对工程建设和施工质量负责；（3）第三方对提供的服务或咨询负责。18.2义务划分（1）甲方有义务为第三方提供必要的工作条件和环境；（2）乙方有义务配合第三方的服务工作，确保项目顺利进行；（3）第三方有义务按照合同约定提供专业、高效的服务。第十九条第三方介入的合同约定19.1第三方协议第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订三方协议，明确各方的权利义务。19.2协议内容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方提供的服务内容、质量标准、进度要求；（3）第三方的工作范围、权利义务；（4）第三方费用的计算和支付方式；（5）违约责任和争议解决方式。第二十条第三方介入的变更与解除20.1协议变更若第三方介入的协议内容需要变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2协议解除（1）若第三方违反协议约定，甲乙双方有权解除协议，并要求第三方承担相应责任；（2）若因不可抗力导致协议无法履行，协议自动解除，各方不承担责任。第二十一条第三方介入的争议处理21.1争议解决方式第三方介入的争议，按本合同第十三条“争议解决”条款执行。21.2争议解决机构第三方介入的争议，提交甲乙双方约定的仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划图详细要求：包含项目整体布局、建筑风格、景观设计等内容，符合城市规划要求。说明：本附件用于展示项目规划，作为合同附件之一，对项目