业主委员会法律问题考核试卷

业主委员会法律问题考核试卷考生姓名：答题日期：得分：判卷人：

本次考核旨在测试考生对业主委员会相关法律问题的掌握程度，包括业主委员会的设立、职责、运作及法律风险等方面，以提高业主委员会成员的法律素养和治理能力。

一、单项选择题（本题共30小题，每小题0.5分，共15分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪项不是业主委员会的法定职责？（）

A.组织业主大会

B.管理小区公共设施

C.代收物业管理费

D.维护业主合法权益

2.业主委员会的成立需要满足以下哪项条件？（）

A.业主大会选举产生

B.业主人数达到100人

C.业主自治章程规定

D.业主自愿组成

3.业主委员会的任期一般为多少年？（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.业主委员会成员人数应不少于多少人？（）

A.3人

B.5人

C.7人

D.10人

5.业主委员会会议应当有几分之几以上的成员出席方为有效？（）

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

6.下列哪项不属于业主委员会会议的决议事项？（）

A.修改业主大会议事规则

B.制定小区管理规约

C.审议物业管理方案

D.选聘和解聘物业服务企业

7.业主委员会的财务应当如何管理？（）

A.由业主大会管理

B.由业主委员会独立管理

C.由物业管理企业代管

D.由社区居委会管理

8.业主委员会成员是否可以兼职其他职务？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

9.业主委员会违反规定的行为，应当由哪个机构责令改正？（）

A.业主大会

B.物业服务企业

C.社区居委会

D.人民政府物业管理主管部门

10.业主委员会成员因违法被追究刑事责任，其职务应当如何处理？（）

A.自动免除

B.业主大会决定

C.业主委员会决定

D.社区居委会决定

11.业主委员会成员在任期内，是否可以自行辞职？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

12.下列哪项不是业主委员会对物业服务企业的监督职责？（）

A.监督服务质量和收费标准

B.审议物业服务方案

C.组织业主大会

D.解聘物业服务企业

13.业主委员会是否可以制定小区内禁止事项？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

14.业主委员会是否可以决定小区内停车费的标准？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

15.下列哪项不属于业主委员会的公开事项？（）

A.业主委员会成员名单

B.会议纪要

C.财务报告

D.业主大会决定事项

16.业主委员会是否应当接受业主的监督？（）

A.应当

B.不应当

C.经业主大会同意可以不

D.经物业服务企业同意可以不

17.业主委员会对业主的投诉，应当如何处理？（）

A.必须立即处理

B.可以不处理

C.必须在一定期限内处理

D.可以在一定期限内处理

18.业主委员会是否可以要求物业服务企业赔偿损失？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

19.业主委员会是否可以代表业主提起诉讼？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

20.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的维修资金使用？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

21.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的更新改造？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

22.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的出租？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

23.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的收益分配？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

24.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的养护？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

25.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的绿化？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

26.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的消防？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

27.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的安防？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

28.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的清洁？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

29.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的供暖？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

30.业主委员会是否可以决定小区内公共设施的供电？（）

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

二、多选题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.业主委员会在下列哪些情况下需要召开业主大会？（）

A.业主委员会成员变动

B.小区管理规约修改

C.选聘或解聘物业服务企业

D.重大维修资金使用

2.下列哪些属于业主委员会的日常管理工作？（）

A.收集业主意见

B.组织小区活动

C.监督物业服务企业

D.管理小区公共设施

3.业主委员会成员应当具备哪些基本条件？（）

A.具有完全民事行为能力

B.履行了缴纳物业费用的义务

C.有一定的时间和精力

D.有良好的道德品质

4.业主委员会会议的决议应当如何形成？（）

A.由业主委员会成员投票决定

B.经超过半数成员同意

C.经超过三分之二成员同意

D.经全体成员同意

5.下列哪些行为可能构成业主委员会的违法行为？（）

A.擅自使用维修资金

B.未及时公布财务报告

C.拖欠物业服务费用

D.违反业主大会议事规则

6.业主委员会在下列哪些情况下需要向业主大会报告工作？（）

A.任期届满

B.遇到重大问题

C.业主大会要求

D.物业服务企业要求

7.下列哪些属于业主委员会的财务公开内容？（）

A.业主委员会成员名单

B.会议纪要

C.财务报告

D.业主大会决定事项

8.业主委员会在处理业主投诉时，应当注意哪些事项？（）

A.及时处理

B.公正公平

C.保密原则

D.依法依规

9.下列哪些属于业主委员会的职责范围？（）

A.组织业主大会

B.管理小区公共设施

C.制定小区管理规约

D.选聘和解聘物业服务企业

10.业主委员会在制定小区管理规约时，应当遵循哪些原则？（）

A.尊重业主意愿

B.维护业主权益

C.符合法律法规

D.促进社区和谐

11.下列哪些行为可能影响业主委员会的公信力？（）

A.贪污腐败

B.不作为

C.不公开透明

D.违法违规

12.业主委员会在处理小区内公共设施问题时，应当考虑哪些因素？（）

A.业主意见

B.小区实际情况

C.财务状况

D.法律法规

13.下列哪些属于业主委员会在组织业主大会时应注意的事项？（）

A.通知业主

B.准备会议材料

C.主持会议

D.记录会议纪要

14.业主委员会在监督物业服务企业时，可以采取哪些措施？（）

A.定期检查

B.收集业主意见

C.组织满意度调查

D.审查物业服务方案

15.下列哪些属于业主委员会在处理小区突发事件时应采取的措施？（）

A.及时上报

B.组织救援

C.公开信息

D.保护业主利益

16.业主委员会在制定小区管理规约时，可以参考哪些资料？（）

A.法律法规

B.小区实际情况

C.业主意见

D.先进经验

17.下列哪些属于业主委员会在处理业主纠纷时应注意的事项？（）

A.尊重事实

B.公正公平

C.保护隐私

D.依法依规

18.业主委员会在处理小区内公共设施问题时，可以与哪些机构合作？（）

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.人民政府物业管理主管部门

D.业主

19.下列哪些属于业主委员会在组织小区活动时应注意的事项？（）

A.符合业主兴趣

B.注重安全

C.节约开支

D.提高参与度

20.业主委员会在履行职责时，应当遵循哪些原则？（）

A.公开透明

B.公正公平

C.依法依规

D.服务业主

三、填空题（本题共25小题，每小题1分，共25分，请将正确答案填到题目空白处）

1.业主委员会是业主大会的_______机构，由_______选举产生。

2.业主委员会的任期一般为_______年。

3.业主委员会会议应当有_______以上的成员出席方为有效。

4.业主大会的召开，应当提前_______日通知全体业主。

5.业主委员会的财务应当接受_______的监督。

6.业主委员会成员违反规定，损害业主利益的，应当_______。

7.业主委员会的决议，应当自作出之日起_______日内以_______方式向业主公布。

8.业主委员会应当_______收集、整理业主、物业使用人的意见和建议。

9.业主委员会应当_______监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

10.业主委员会应当_______组织业主大会会议。

11.业主委员会应当_______组织业主大会选举。

12.业主委员会应当_______制定和修改业主大会议事规则。

13.业主委员会应当_______制定和修改管理规约。

14.业主委员会应当_______协助人民政府物业管理主管部门和其他有关部门做好物业管理相关工作。

15.业主委员会应当_______维护物业管理区域内的社会秩序。

16.业主委员会应当_______及时处理业主、物业使用人的投诉。

17.业主委员会应当_______配合公安机关，与居民委员会相互配合，做好维护物业管理区域内的社会治安工作。

18.业主委员会应当_______维护业主的合法权益。

19.业主委员会应当_______协助做好物业管理区域内的社区服务等工作。

20.业主委员会的工作经费，由_______承担。

21.业主委员会的会议记录应当_______保存。

22.业主委员会成员因故不能参加会议的，应当_______。

23.业主委员会成员有_______情形之一的，由业主大会_______。

24.业主委员会成员在任期内，不得_______。

25.业主委员会的工作报告应当_______向业主大会报告。

四、判断题（本题共20小题，每题0.5分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）

1.业主委员会的职责仅限于管理小区公共设施。（）

2.业主委员会的成员可以由物业服务企业推荐。（）

3.业主委员会的会议可以不公开进行。（）

4.业主委员会的财务报告可以不向业主公布。（）

5.业主委员会的决定必须经全体业主同意。（）

6.业主委员会可以自行决定小区内公共设施的维修资金使用。（）

7.业主委员会可以决定小区内公共设施的收益分配。（）

8.业主委员会的成员可以兼职其他职务。（）

9.业主委员会的成员因违法被追究刑事责任，其职务自动免除。（）

10.业主委员会可以代表业主提起诉讼。（）

11.业主委员会的决定对全体业主具有约束力。（）

12.业主委员会可以决定小区内禁止事项。（）

13.业主委员会可以决定小区内停车费的标准。（）

14.业主委员会的成员可以自行辞职。（）

15.业主委员会的财务应当由物业服务企业代管。（）

16.业主委员会的成员在任期内不得辞职。（）

17.业主委员会的会议可以由物业服务企业组织召开。（）

18.业主委员会的成员必须具备完全民事行为能力。（）

19.业主委员会的职责包括组织业主大会和制定管理规约。（）

20.业主委员会的决定可以不经过会议讨论即可作出。（）

五、主观题（本题共4小题，每题5分，共20分）

1.请简要分析业主委员会在小区治理中的重要作用及其面临的挑战。

2.结合实际案例，讨论业主委员会在处理业主与物业服务企业纠纷时的法律依据和应对策略。

3.请阐述业主委员会如何确保其决策的公开透明，以及如何应对业主的监督和投诉。

4.针对当前业主委员会工作中存在的一些问题，提出您认为有效的改进措施和建议。

六、案例题（本题共2小题，每题5分，共10分）

1.案例题：

某小区业主委员会在任期届满后，未及时组织业主大会进行换届选举。由于部分业主对现任业主委员会的工作不满意，自发组织成立了另一个“业主委员会”。这两个“业主委员会”均声称是合法的，并分别召开了业主大会。请问：

（1）根据相关法律规定，这种情况应该如何处理？

（2）如何确保小区业主委员会的合法性和权威性？

2.案例题：

某小区业主委员会在制定小区管理规约时，未充分征求业主意见，也未按照规定程序进行。部分业主对规约内容提出异议，认为规约内容侵犯了他们的合法权益。请问：

（1）业主委员会在制定和修改管理规约时应遵循哪些程序？

（2）如何解决业主对管理规约的异议？

标准答案

一、单项选择题

1.C

2.A

3.C

4.B

5.B

6.C

7.B

8.B

9.D

10.B

11.B

12.D

13.A

14.C

15.D

16.A

17.C

18.A

19.B

20.A

21.C

22.A

23.B

24.D

25.B

二、多选题

1.B,C,D

2.A,B,C,D

3.A,B,C,D

4.B,D

5.A,B,D

6.A,B,C,D

7.A,B,C,D

8.A,B,C,D

9.A,B,C,D

10.A,B,C,D

11.A,B,C,D

12.A,B,C,D

13.A,B,C,D

14.A,B,C,D

15.A,B,C,D

16.A,B,C,D

17.A,B,C,D

18.A,B,C,D

19.A,B,C,D

20.A,B,C,D

三、填空题

1.执行

2.三

3.三分之二

4.七

5.业主大会

6.追究责任

7.十五，书面

8.主动

9.监督和协助

10.组织

11.组织

12.制定和