商品房预售合同范本2

第第页合同编号:________商品房预售合同范本四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同主体为以下双方：（1）出卖人：XXXX房地产开发有限公司，以下简称“甲方”；（2）买受人：_______，以下简称“乙方”。背景与目的：鉴于甲方系中华人民共和国境内合法注册成立的房地产开发企业，拥有位于_______市_______区_______路_______号的商品房开发项目，并已取得该项目预售许可证；乙方为具有完全民事行为能力的自然人和/或法人，有意购买甲方的预售商品房。双方为明确双方权利、义务，确保交易安全，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以共同遵照执行。本合同目的在于规范双方在商品房预售过程中的行为，确保乙方按约定取得商品房所有权，甲方按约定收取房款，实现双方合法权益。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方预售的商品房，该商品房位于_______市_______区_______路_______号，预售许可证号为：_______。该商品房的预售价格为人民币_______元整（￥_______），该价格不含税费、物业费及其他相关费用。2.支付方式：乙方同意采用以下支付方式向甲方支付商品房预售款：a)预售定金：乙方在签订本合同之日起_______日内向甲方支付人民币_______元整（￥_______）作为预售定金，该定金自支付之日起转为预售款的一部分；b)预售款支付：乙方按以下分期付款方式向甲方支付预售款：-第一期：在支付定金之日起_______日内，支付预售款的_______%；-第二期：在第一期付款之日起_______日内，支付预售款的_______%；-第三期：在第二期付款之日起_______日内，支付预售款的_______%；-第四期：在第三期付款之日起_______日内，支付预售款的_______%。c)余额支付：剩余预售款在商品房交付使用时一次性支付清。3.支付账户：乙方应将预售款支付至甲方指定的以下账户：-开户名称：XXXX房地产开发有限公司-开户银行：_______银行_______分行-银行账号：_______-汇款备温馨提示：乙方姓名/名称+购买商品房楼栋号及房号4.逾期支付：若乙方未按本合同约定时间支付预售款，每逾期一日，乙方应按逾期金额的_______%向甲方支付违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除本合同。本合同价格与支付条款经双方充分协商，确保符合相关法律法规要求，保障双方权益。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：-甲方应于_______年_______月_______日前将预售商品房建设至封顶，并确保于_______年_______月_______日前完成竣工验收合格，达到交付条件。-乙方应按照本合同第二条约定的时间及比例支付预售款。2.履行地点：-甲方应在_______市_______区_______路_______号的商品房项目现场向乙方交付符合合同约定的商品房。3.双方权利与义务：-甲方权利与义务：a)保障商品房的质量，按照国家标准和合同约定合格的商品住宅。b)在商品房交付前，向乙方完整的商品房相关资料，包括但不限于竣工验收合格证明、面积实测报告等。c)负责办理商品房预售合同备案手续。-乙方权利与义务：a)按照约定的时间和金额支付预售款。b)自愿承担购房风险，认可甲方的商品房及相关资料。c)在商品房交付后，依法承担物业维修、管理等相关费用。4.违约责任：-若甲方未按约定时间、质量标准交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×预售款总额×_______%。-若乙方未按约定支付预售款，按本合同第二条第四款约定承担违约责任。-双方任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任等条款，旨在明确双方在合同履行过程中的责任与权益，确保合同顺利实施。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：-双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。-本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：-本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。-在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：-本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。变更内容构成合同的一部分，具有同等法律效力。-在以下情况下，甲方有权解除合同：a)乙方未按照约定支付预售款，经甲方催告后仍不支付的；b)乙方违反合同约定，严重影响甲方权益的。-在以下情况下，乙方有权解除合同：a)甲方未按约定时间、质量标准交付商品房的；b)甲方违反合同约定，严重影响乙方权益的。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除等条款，旨在确保双方在合同履行过程中的权益，同时为可能出现的争议解决途径，保障合同的有效性和稳定性。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：-本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方，通过邮递、快递或专人递送等方式进行。-通知自发出之日起，第三日视为送达；若以电子邮件、传真等电子方式送达，则以发送成功之日视为送达。-双方的通讯地址和联系方式以本合同记载为准，一方变更通讯地址和联系方式，应提前五个工作日书面通知对方。2.其他条款：-本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。-本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。-本合同及其附件的涂改、涂抹或未经双方同意的添加均无效。3.签字盖章：-本合同须由甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章），方为有效。-以