深圳写字楼租赁合同范本

深圳写字楼租赁合同范本

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于深圳市的写字楼事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方同意将位于深圳市______区______路______号______大厦______层______室的写字楼（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业的建筑面积为______平方米，具体位置及平面图见附件一。

1.3租赁物业的用途为办公，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币______元（￥______），乙方应于每月的第______日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户为：开户行：______，账号：______，户名：______。

3.3甲方收到租金后，应向乙方出具正式的租金收据。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元（￥______），作为履行本合同的保证。

4.2押金在租赁期限届满且乙方履行完毕本合同约定的所有义务后，甲方应在______个工作日内无息退还给乙方。

4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

第五条物业交付

5.1甲方应在______年______月______日前将租赁物业交付给乙方使用。

5.2交付时，双方应共同检查租赁物业的现状，并签署物业交付确认书，作为本合同的附件。

5.3交付的租赁物业应符合本合同约定的使用条件，如有损坏或不符合约定，甲方应负责修复或更换。

第六条物业维护及修缮

6.1甲方负责租赁物业的结构性维修和保养，保证租赁物业的正常使用。

6.2乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的维护和清洁工作。

6.3如因乙方使用不当造成租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条装修及改造

7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

7.2装修或改造不得破坏租赁物业的结构安全，不得影响其他租户的正常使用。

7.3装修或改造完成后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可投入使用。

第八条转租及转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租或转让给第三方。

8.2如乙方需转租或转让，应提前______个月通知甲方，并协助甲方与第三方签订租赁合同。

第九条合同变更及解除

9.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1另一方违反本合同约定，经催告后______日内仍未改正的；

9.2.2另一方丧失履行本合同的能力或资格的；

9.2.3租赁物业因不可抗力因素导致毁损、灭失，无法继续使用的；

9.2.4法律法规规定的其他情形。

9.3解除合同的一方应提前______日书面通知另一方，并说明解除合同的理由。

第十条违约责任

10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的______%作为违约金。

10.2乙方擅自改变租赁物业用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。

10.3乙方擅自转租或转让租赁物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。

10.4因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

11.2不可抗力因素包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

11.3不可抗力因素消失后，双方应继续履行本合同或协商解决。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第十三条其他约定

13.1甲方应保证租赁物业的产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

13.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费、水电费等费用。

13.3租赁期间，乙方如需安装电话、网络等设备，应事先征得甲方和物业管理公司的同意，并自行承担相关费用。

13.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同生效

14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签