上海市租赁合同模板及示例

上海市租赁合同模板及示例合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条房屋信息1.1甲方出租房屋地址：__________。1.2房屋结构及面积：__________。1.3房屋产权证明：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后，可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，按照甲方的要求进行日常维护。5.2因房屋及附属设施自然损坏或老化等原因需要维修的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内予以维修。甲方未及时维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。第六条房屋用途6.1乙方租赁房屋仅限于居住或办公用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。6.2乙方不得在租赁房屋内从事违法经营活动。第七条房屋交付及退租7.1甲方应在合同生效后__日内将房屋交付乙方使用。7.2租赁期满后，乙方应在合同约定的一个月内将房屋腾空并交还给甲方。7.3乙方提前退租的，应提前一个月通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方未按约定将房屋交付乙方的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__个月租金。8.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__个月租金。8.3乙方擅自改变房屋用途或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__个月租金。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保填写唯一的合同编号以便于双方管理和查询。2.房屋信息：详细填写出租房屋的地址、结构、面积以及产权证明，确保信息准确无误。3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，对于续租的条款也要明确约定。4.租金及支付方式：租金金额、支付周期和逾期支付的处理方式需要明确。5.保证金：保证金金额、支付方式和退还条件要清晰。6.房屋使用及维修：双方应明确房屋维护责任和维修流程。7.房屋用途：明确乙方对房屋的使用限制，防止乙方从事违法活动。8.房屋交付及退租：房屋交付和退租的流程和责任应明确。9.违约责任：对于双方可能出现的违约行为及其相应的法律责任应具体说明。解决办法：争议解决：若双方在合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。合同变更：如需变更合同内容，双方应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。法律名词解释：合同编号：指为便于管理和追溯而赋予合同的唯一识别码。出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人使用的个人或单位。承租方：指向出租方支付租金并使用租赁物的个人或单位。租赁期限：指出租方和承租方约定的租赁开始和结束的日期。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：指为保障出租方的权益，承租方在租赁开始前支付的一定数额的钱财。违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式。合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容的修改或补充。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：学生租房补充条款：考虑到学生可能经济能力有限，可增加一条关于租金减免或分期支付的条款，例如：“若乙方为在校学生，且提供有效学生证明，甲方可以考虑给予适当租金优惠。”2.场合：企业员工临时住宿补充条款：企业可能需要临时为员工提供住宿，可以增加一条关于企业担保的条款，例如：“若乙方为企业员工，甲方可以接受企业作为担保方，在乙方无法履行合同义务时，由企业承担相应责任。”3.场合：家庭短期旅游租赁补充条款：家庭旅游可能需要额外的便利设施，可以增加一条关于提供必要家居用品的条款，例如：“甲方应提供必要的家居用品，如床上用品、厨房用具等，以满足乙方短期旅游的需要。”4.场合：长期租赁投资用途补充条款：长期租赁可能涉及投资回报，可以增加一条关于租金调整的条款，例如：“每满一年，甲方可以根据市场行情对租金进行调整，但调整后的租金不得高于市场平均租金水平。”合同所需附件列表：1.双方有效身份证件复印件2.房屋产权证明文件3.乙方支付租金的银行转账凭证或收据4.乙方支付保证金的收据5.房屋交付时的情况记录（照片、视频等）6.双方签订的任何补充