个人房屋销售合同简易范本

个人房屋销售合同简易范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县）__________区（镇）__________街道（路）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务、纠纷，房屋现状与甲乙双方约定的一致。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（2）余款：乙方应在办理房屋过户手续时支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应提供甲方所需的相关证明材料。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取房屋总价款。（2）要求乙方按约定支付房屋总价款。（3）本合同约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务、纠纷。（2）按照本合同约定的期限和条件交付房屋。（3）协助乙方办理房屋过户手续。（4）本合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买甲方房屋。（2）要求甲方按照约定交付房屋。（3）本合同约定的其他权利。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的期限和方式支付房屋总价款。（2）按照本合同约定的期限和条件接收房屋。（3）本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。5.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房屋无任何抵押、债务、纠纷，且房屋所有权证照齐全。2.价格及支付方式：明确房屋总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。3.房屋交付与过户：约定房屋交付时间及办理过户手续的时间，明确过户费用承担方。4.权利义务：明确双方在合同中的权利与义务，包括房屋的交付、过户协助等。5.违约责任：设定违约金比例，对逾期交付或支付的行为进行约束。6.争议解决：确定纠纷解决方式，包括协商和诉讼。7.合同生效：确认合同签字（或盖章）后生效，以及合同副本数量。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的纠纷。2.诉讼解决：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.逾期交付：指卖方未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。3.逾期支付：指买方未按照合同约定的时间支付房屋总价款。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务等问题产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同生效前，甲方应提供合法有效的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋权属无争议。2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：如果房屋是共有产权，甲方应确保所有共有产权人同意出售，并提供共有产权人同意出售的书面文件。乙方在签订合同前有权要求查看相关文件。3.应用场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：如果房屋买卖涉及未成年人的权益，甲方应确保未成年人的监护人或法定代理人同意出售，并提供相应的证明文件。同时，乙方应保证在房屋过户后，该房屋的使用及权益不损害未成年人的合法权益。4.应用场合：房屋买卖涉及租赁合同补充条款：甲方应告知乙方房屋是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若存在租赁合同，甲乙双方应协商确定租赁合同的处理方式，包括是否继续履行、租金处理等。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.遗嘱或法院继承判决书（如有涉及遗产继承）4.共有产权人同意出售的书面文件（如有共有产权）5.未成年人监护人或法定代理人同意出售的书面