上海市住宅租赁合同

上海市住宅租赁合同合同编号：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条住宅房屋信息1.1住宅房屋地址：__________1.2住宅房屋面积：__________平方米1.3住宅房屋结构：__________1.4住宅房屋设施状况：详见附件一第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将住宅房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用住宅房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损坏，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条房屋交付及退还6.1甲方应在租赁期开始前将住宅房屋及附属设施交付给乙方使用。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限或甲方通知的期限内将住宅房屋及附属设施交还给甲方，并保持房屋及附属设施的原状。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按约定将住宅房屋及附属设施交付给乙方的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__个月租金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__个月租金。第八条其他约定8.1双方应遵守国家的法律法规，不得利用住宅房屋从事违法活动。8.2双方应妥善保管各自的通讯方式，如有变动，应及时通知对方。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同编号，以便于双方日后查询和管理。仔细核对双方的身份信息，确保出租方为住宅房屋的合法所有权人，承租方具有完全民事行为能力。明确住宅房屋的具体信息，包括地址、面积、结构等，以及设施状况，确保双方对房屋情况有清晰的了解。规定租赁期限，包括起始和终止日期，以及续租条件和租金调整机制。明确租金金额、支付方式和押金数额，避免日后因租金支付产生纠纷。规定房屋使用和维修责任，确保双方在租赁期间对房屋的维护有明确的责任划分。确定房屋交付和退还的条件及期限，防止因交付和退还房屋产生的纠纷。明确违约责任和争议解决方式，保障双方的合法权益。2.解决办法：若出现合同履行中的争议，应通过友好协商解决，保持双方关系的和谐。协商不成的，可依据合同中约定的争议解决方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方：指拥有住宅房屋所有权并有权将其出租的当事人。承租方：指租用出租方住宅房屋的当事人。租赁期限：指双方约定的租赁房屋的使用时间。租金：指承租方为使用出租方的住宅房屋而支付的对价。押金：指为保障出租方权益，承租方在租赁开始时支付的一定数额的钱款。滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按照约定应支付给出租方的额外费用。违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定应支付给另一方的赔偿金。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭短期租赁（例如：旅游、探亲访友）“乙方租赁期间应爱惜使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任，但正常磨损除外。”2.应用场合：学生租赁（例如：学期租房）“甲方考虑到乙方为在校学生，可提供一定的租金优惠，具体优惠金额由双方协商确定。”“乙方应遵守甲方关于房屋使用的规定，不得在房屋内举办大型聚会或大声喧哗，以免影响其他租户。”3.应用场合：长期租赁（例如：工作调动、长期居住）“甲方承诺在租赁期间不得无故提高租金，租金调整应提前通知乙方，并双方协商确定。”“乙方有权在租赁期间对房屋进行合理的装饰装修，但需提前书面通知甲方，并在搬出时恢复原状。”合同附件列表：1.附件一：住宅房屋设施清单详细列出房屋内的设施设备，包括家具、家电等。2.附件二：租金支付方式说明说明租金支付的具体方式，如银行转账、现金支付等。3.附件三