二手房交易合同写作范例

二手房交易合同写作范例合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_________1.2房屋所有权证号：_________1.3房屋性质：_________1.4房屋面积：_________平方米1.5房屋结构：_________1.6房屋使用状况：_________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于合同签订之日起____日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无瑕疵，并确保在合同约定的过户期限内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应在合同签订之日起____日内，向乙方交付房屋及附属设施，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在合同约定的过户期限内，按照甲方提供的资料，自行办理房屋过户手续。过户费用按照双方约定承担。第四条房屋附属设施及维修责任4.1甲方应保证所售房屋的附属设施（包括但不限于水、电、暖、气、通讯、有线电视等）正常使用，并在交付房屋时，将相关费用结清。4.2乙方在接收房屋后，如发现附属设施存在问题，甲方应在接到乙方通知后____日内负责修复。4.3房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护与管理。因房屋质量原因造成的维修费用，由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。5.2乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。5.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日注意事项：1.合同主体资格核实：确保甲乙双方的身份信息准确无误，甲方作为卖方应具备房屋的所有权，乙方作为买方应具备购房的合法资格。2.房屋权属清晰：甲方需保证房屋权属无争议，不存在抵押、查封等权利瑕疵。3.价格及支付方式明确：双方应明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。4.交付及过户手续：甲方应按约定时间交付房屋并协助乙方完成过户手续，乙方应按时办理相关过户事宜。5.附属设施状况确认：双方应对房屋附属设施的状况进行确认，并在交付时结清水电等费用。6.违约责任明确：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决方式：双方应约定一旦发生争议的解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：主体资格问题：如发现一方主体资格不符，可要求对方提供相关证明或解除合同。权属争议：如发现房屋存在权属争议，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。支付问题：如一方未按时支付款项，另一方可以催告履行，逾期不履行可解除合同并要求违约金。交付及过户：如一方未按约定交付或协助过户，另一方可以要求强制履行，并要求赔偿损失。附属设施问题：如附属设施存在问题，乙方应及时通知甲方修复，甲方未履行修复义务的，乙方可以自行修复并要求甲方承担费用。争议解决：如双方协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼。法律名词解释：合同主体：指参与合同关系的当事人，本合同中指卖方（甲方）和买方（乙方）。权属瑕疵：指房屋所有权或其他权利上存在争议或不完整的情况。违约金：指合同一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。履行义务：指合同当事人按照合同约定完成其所承担的行为。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。强制履行：指在合同一方不履行合同义务时，另一方请求法院强制违约方履行合同义务的法律行为。哎呦，这份合同可是个大家伙，用得着的场合多了去了。咱们来聊聊几个可能会用到的特别场合，再给每个场合加点儿补充条款，保证顺顺利利的。特殊场合及补充条款：1.遗产房产交易：可能场合：家里老人去世，留下遗产房产要卖掉。补充条款：甲方需提供合法继承证明，所有继承人同意出售的公证书，并且交易过程中应遵守相关遗产税法规。2.投资购房：可能场合：有人想买套房子投资，将来升值了再卖。补充条款：甲方应明确告知乙方该房产的投资价值及市场风险，乙方了解并接受这些信息后仍决定购买。3.跨国房产交易：可能场合：海外华人想在国内买套房子养老或出租。补充条款：考虑到跨国交易的特殊性，双方应明确交易货币、汇款方式以及可能产生的跨国税费。4.共有房产分割：可能场合：夫妻离婚，需要分割共有房产。补充条款：甲方需提供婚姻状况证明及法院关于房产分割的判决书或调解书。5.危旧房改造：可能场合：老旧小区的房子要拆了重建。补充条款：甲方应提前通知乙方房屋所在区域的改造计划，以及可能对交易产生的影响。附件列表：甲方身份证复印件房屋所有权证复印件房屋现状说明书（包括附属设施状