二手房产交易合同样本版

二手房产交易合同样本版合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房产基本情况1.1房产地址：________________1.2房产所有权证号：________________1.3房产性质：________________1.4房产面积：________________1.5房产结构：________________1.6房产用途：________________第二条房产价格及支付方式2.1房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起_______日内办理完毕过户手续。3.2乙方应在支付首付款后_______日内，按照甲方提供的资料，向房产管理部门申请办理过户手续。3.3房产过户费用由_______方承担。第四条乙方权益保障4.1甲方承诺所售房产真实、合法，不存在任何虚假陈述。4.2甲方应保证所售房产在过户前不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应法律责任。4.3乙方有权在合同约定的过户期限内，随时查阅甲方提供的房产资料，甲方应予以配合。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按约定时间办理过户手续，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房产总价的_______%。5.2如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为未付款项的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房产证、身份证明等资料的真实性，确保房产不存在法律瑕疵。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房产总价、首付款及尾款的支付时间、方式。3.过户手续：双方应按照约定时间办理过户手续，并明确过户费用的承担方。4.权益保障：乙方有权查阅房产资料，甲方应予以配合，确保乙方权益。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动的法律规范。3.法律瑕疵：指房产在权属、使用等方面存在的可能影响交易的问题。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中，因权益产生分歧，通过协商、诉讼等方式解决争议的过程。6.过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律手续。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需要进行房产分割。补充条款：双方应在合同中明确房产分割的具体事宜，包括但不限于房产归属、分割比例、双方权益保障等。例如：“甲方（卖方）与乙方（买方）为夫妻关系，因离婚需要对房产进行分割。经双方协商一致，甲方同意将房产出售给乙方，乙方支付相应款项后，房产归乙方所有。”2.场合：房产为遗产，继承人之间进行分配。补充条款：继承人应在合同中明确遗产分配的具体事宜，包括遗产份额、继承人权益保障等。例如：“甲方（卖方）为房产的合法继承人，经与其他继承人协商一致，同意将甲方所继承的房产出售给乙方，乙方支付相应款项后，房产归乙方所有。”3.场合：房产交易涉及共有产权人。补充条款：共有产权人应在合同中明确各自的权益，包括产权份额、出售条件等。例如：“甲方（卖方）为房产的共有产权人之一，乙方购买该房产需征得其他共有产权人的同意。在合同签订后，甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方顺利取得房产。”附件列表：1.房