二手房买卖标准合同

二手房买卖标准合同合同编号：__________身份证号：____________________住址：____________________身份证号：____________________住址：____________________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产概述1.1房产地址：____________________1.2房产性质：____________________1.3房产面积：____________________平方米1.4房产所有权证号：____________________1.5房产共有情况：____________________（如为共有，应列明共有人的姓名及共有份额）第二条房产价格2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.一次性付款；b.分期付款，具体付款方式及期限双方另行约定。第三条房产交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续办理完毕，并将房产交付给乙方。3.2交付房产时，甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。第四条权利义务4.1甲方权利：a.按本合同约定收取乙方支付的房价款；b.要求乙方按照约定履行付款义务；c.其他法律法规规定的权利。4.2甲方义务：a.按本合同约定交付房产；b.保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵；c.配合乙方办理房产过户手续；d.其他法律法规规定的义务。4.3乙方权利：a.按本合同约定享有房产所有权；b.要求甲方按照约定交付房产；c.其他法律法规规定的权利。4.4乙方义务：a.按本合同约定支付房价款；b.接受甲方交付的房产；c.配合甲方办理房产过户手续；d.其他法律法规规定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_____%。5.2若因甲方原因导致乙方无法按期取得房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.身份验证：核实双方的身份信息，包括但不限于身份证号、住址等，以确保合同当事人的正确性。3.房产信息：详细列出房产的具体信息，包括地址、性质、面积、所有权证号以及共有情况，确保房产描述准确无误。4.价格与支付方式：明确房产总价及支付方式，避免日后因支付问题产生纠纷。5.交付与过户：约定房产交付的时间及过户手续的办理，明确双方在此过程中的责任和义务。6.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，包括但不限于房产的交付、款项的支付及配合过户等。7.违约责任：设定违约责任和违约金，保障双方的利益。8.争议解决：明确争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方可以按照合同约定的违约责任条款，要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。2.争议解决：若双方无法通过协商解决争议，可以根据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有房产并出售房产的一方，即卖方。2.买受人：指购买房产的一方，即买方。3.房产所有权证号：指政府颁发的证明房产所有权的法律文件编号。5.权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议。6.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。7.查封：指法院对被执行人的财产采取的一种强制措施，限制其处置或转移。8.违约金：指当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的金钱。9.诉讼：指当事人向法院提起的，请求法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.遗产房产买卖：应用场合：比如你亲戚刚过世，留下一套房子，你想把它卖掉。补充条款：得加上一条，说清楚遗产继承的合法性和相关手续，比如：“甲方保证其出售的房产是合法继承所得，已经完成所有继承手续，并提供了相应的法律文件。”2.夫妻共有房产离婚分割：应用场合：夫妻俩离婚，共同房产要分割卖掉。补充条款：得写明共有人的同意和分割比例，例如：“甲方声明并保证，该房产为甲方与配偶的共有财产，双方已就出售事宜达成一致，并已明确各自的财产分割比例。”3.跨国房产交易：应用场合：卖方或买方身在国外，需要远程交易。补充条款：涉及跨国支付和身份认证，可以增加：“乙方为非中国居民，双方同意采用____银行国际电汇作为支付方式，且甲方需协助乙方完成必要的身份认证和资金汇入国内的相关手续。”4.贷款购房：应用场合：买方需要贷款购买房产。补充条款：涉及贷款事宜，应该增加：“乙方需贷款购买房产，甲乙双方同意在合同签订后____个工作日内，乙方须向____银行提交贷款申请，并确保在____日期前获得贷款批准。”合同所需要的附件列表：1.出卖人身份证明复印