二手房预定合同定金协议书范本

二手房预定合同定金协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条房屋价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售予乙方，双方确认房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购买房屋的诚意金。定金支付方式为：现金/转账/等（具体支付方式双方协商确定）。2.3乙方支付定金后，甲方应于____个工作日内与乙方办理正式的房屋买卖合同，并将房屋过户至乙方名下。第三条定金的处理3.1若乙方在合同约定的期限内履行支付房款义务，定金自动转为购房款的一部分。3.2若乙方未在合同约定的期限内履行支付房款义务，甲方有权解除本合同，定金不予退还。3.3若甲方未在合同约定的期限内与乙方办理正式的房屋买卖合同，或未能将房屋过户至乙方名下，甲方应双倍返还定金予乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应保证房屋在交付乙方时，房屋结构、设备、设施等符合国家相关法律法规及行业标准。4.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合约定条件后，双方办理房屋交付手续。4.3乙方验收房屋无误后，甲方应将房屋钥匙及相关资料交付乙方。第五条权利义务5.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况。5.2甲方应按照约定的时间、质量完成房屋交付。5.3乙方应按照约定的时间、金额支付购房款。5.4乙方有权对房屋进行验收，确保房屋符合约定条件。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________特此证明。见证人：________________签字：________________日期：________________注意事项：1.明确房屋信息：合同中应详细记录房屋的地址、结构、面积及所有权证号，确保双方对房屋的基本情况有清晰的认识。法律名词解释：所有权证号，是指房屋所有权证书上的编号，它是确认房屋所有权归属的重要法律文件。2.确认价格与定金：合同应明确房屋总价及定金金额，并规定定金的支付方式及定金的处理方式。法律名词解释：定金，是指为确保合同的履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱，它具有担保的性质。3.房屋交付与验收：合同中应约定房屋交付的时间、条件及验收程序，确保双方对房屋交付环节的权利义务有明确的理解。法律名词解释：交付，是指卖方将房屋实际转移给买方的行为；验收，是指买方对房屋进行的质量检查，以确保房屋符合约定的条件。4.权利义务的明确：合同中应明确双方的权利与义务，包括卖方保证房屋权属清晰、买方按时支付购房款等。法律名词解释：权属清晰，是指房屋的所有权归属明确，没有纠纷或争议。5.违约责任：合同应规定违约责任，包括违约金的比例及支付方式。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，包括友好协商或诉讼。法律名词解释：友好协商，是指双方在自愿、平等的基础上通过协商解决争议；诉讼，是指向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。解决办法：1.如发生争议，尝试友好协商，通过沟通达成一致。2.若协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在合同履行过程中，若出现不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。法律名词解释：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在正式合同签订前，甲方需提供合法有效的遗产继承相关法律文件，以确保房屋交易不受遗产纠纷的影响。2.应用场合：异地购房补充条款：由于乙方可能身处外地，双方同意采用电子邮件、等方式进行沟通，并认可电子签名在合同中的有效性。同时，甲方应协助乙方办理远程看房、验收等事宜。3.应用场合：购房用于子女教育补充条款：乙方购买该房屋主要用于子女教育，双方同意在合同中注明该房屋的学区信息，并保证在交易过程中学区政策未发生变更。如因政策变动导致学区变化，甲方应协助乙方了解新学区情况。4.应用场合：投资购房补充条款：乙方购买该房屋作为投资用途，双方同意在合同中注明房屋的租赁情况（如有），并约定在交易完成后，甲方应提供房屋租赁合同等相关文件。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋租赁合同（如有）4.遗产继承相关法律文件（如适用）5.学区政策文件（如适