个人商品房贷款合同

个人商品房贷款合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的贷款，用于购买位于_______的商品房。1.2乙方保证所借款项仅用于购买商品房，不得用于其他用途。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还贷款本金及利息共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还贷款本金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并按照剩余本金计算利息。2.3乙方应在每月_______日前将当月应还款项支付给甲方。第三条利率及利息计算3.1贷款利率为_______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.2利息计算：乙方按照贷款本金及实际占用天数计算利息，利息的计算公式为：利息=本金×利率×实际占用天数÷360。第四条贷款发放及还款保障4.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将贷款发放至乙方指定的银行账户。（1）提供房产抵押：乙方将购买的商品房抵押给甲方，作为偿还贷款的担保。（2）提供担保人：乙方应提供具备还款能力的担保人，担保人对乙方的债务承担连带保证责任。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并按照中国人民银行的规定计收罚息。5.2乙方未按时偿还贷款本息的，甲方有权依法采取一切必要措施追讨债务，包括但不限于诉讼、仲裁等方式。5.3乙方未按照约定提供担保的，甲方有权要求乙方提供其他担保，或者提前收回贷款。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于贷款合同的追踪与管理。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，防止贷款被挪作他用。3.贷款期限及还款方式：详细规定贷款的期限和还款方式，包括还款日期和还款金额。4.利率及利息计算：利率应遵守中国人民银行的规定，利息计算方式应清晰明确。5.贷款发放及还款保障：确保贷款的发放和还款保障措施，包括房产抵押和担保人的提供。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和甲方采取的追讨措施。7.其他约定：对于合同中没有涵盖的事项，双方应通过补充协议进行明确。解决办法：1.违约处理：若乙方违约，甲方可以依法采取诉讼、仲裁等方式追讨债务。2.担保变更：若乙方未提供或未能维持担保条件，甲方可以要求乙方提供其他担保或提前收回贷款。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方应签订补充协议，以避免未来发生争议。法律名词解释：贷款人（Lender）：提供贷款的个人或机构。借款人（Borrower）：接受贷款并承诺按时偿还的个人或机构。等额本息还款方式（EqualPrincipalandInterestRepayment）：一种还款方式，借款人每月偿还相同金额的本金和利息。等额本金还款方式（EqualPrincipalRepayment）：一种还款方式，借款人每月偿还固定金额的本金，利息随剩余本金减少而递减。连带保证责任（JointandSeveralLiability）：担保人对借款人的债务承担与借款人相同的责任，即如果借款人无法偿还，担保人必须偿还全部或未偿还的部分。追讨债务（DebtCollection）：债权人采取法律行动要求债务人偿还债务的行为。补充协议（SupplementaryAgreement）：对原有合同内容的补充，通常用于明确合同中未涉及或未详细说明的事项。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房者，对贷款流程和合同条款不太了解。补充条款：甲方应提供专业的贷款顾问服务，帮助乙方理解合同条款和贷款流程，确保乙方在签订合同前充分了解自己的权利和义务。2.场合：乙方计划在未来几年内提前还款。补充条款：甲方应允许乙方在不产生额外费用的情况下提前还款，并明确提前还款的具体流程和可能产生的利息调整。3.场合：乙方所在地区可能发生自然灾害，影响还款能力。补充条款：若乙方所在地区发生不可抗力的自然灾害，导致乙方暂时无法按时还款，甲方应给予乙方一定的宽限期，并在宽限期内不收取滞纳金。4.场合：乙方计划用贷款购买的投资性房产用于出租。补充条款：乙方需在合同中声明贷款用于购买投资性房产，并保证所购买的房产用于合法出租，甲方应允许乙方使用租金收入偿还贷款。合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.房产证或购房合同3.收入证明材料4.担保人相关资料（如有）5.房产抵押登记证明（如有）6.贷款用途说明7.提前还款协议（如有）8.宽限期申请表（如有）9.法律文件送达地址确认书当你是个首次购房者，可能会对贷款的流程感到有点迷茫。别担心，我们在合同里特别加了一条，可以提供专业的贷款顾问服务，帮你搞懂每一个细节，让你安心签字。如果你有计划在未来几年内提前还清贷款，我们也想到了这一点。合同里明确了，你可以随时提前还款，而且不会让你付出额外的费用，我们希望这样能给你更多的灵活性和自由。我们知道，有时候自然灾害是无法预料的。所以，如果真的发生了这样的事情，