二手房代理合同范例

二手房代理合同范例合同编号：__________甲方（委托人）：________________身份证号：________________乙方（受托人/代理机构）：________________营业执照号：________________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______，土地使用权人为甲方。1.2该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第二条代理事项2.1乙方同意接受甲方的委托，代理销售该房产。2.2乙方代理销售该房产的范围包括：寻找买家、协助甲方与买家洽谈、签订房屋买卖合同、办理过户手续等。第三条代理期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。3.2代理期限届满，如甲方未将房产售出，经双方协商一致，可以书面形式延长代理期限。第四条代理费用4.1甲方应支付给乙方代理费，代理费为房产销售成交价的_______%。4.2代理费支付方式：甲方在签订房屋买卖合同时一次性支付给乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应确保该房产的权属清晰，如因权属问题导致交易，甲方应承担相应责任。5.2甲方应配合乙方办理过户手续，提供所需的证件和资料。5.3甲方不得在代理期限内私下与买家签订房屋买卖合同，否则应向乙方支付违约金，违约金为房产销售成交价的_______%。第六条乙方权利和义务6.1乙方应积极履行代理职责，努力寻找买家，促进房产销售。6.2乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息，不得故意隐瞒或虚构事实。6.3乙方不得违反法律法规，不得采取不正当手段进行房产销售。6.4乙方在代理期限内不得将该房产代理权转让给第三方，否则应向甲方支付违约金，违约金为房产销售成交价的_______%。第七条不可抗力如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：甲方需确保房产的权属清晰，无法律瑕疵，如抵押、查封等。2.诚信原则：双方应遵循诚实信用原则，提供真实信息，不得有欺诈行为。3.代理期限：明确代理期限，注意期限届满后的续约或终止代理关系。4.代理费用：约定代理费用的比例及支付方式，避免日后因费用问题发生纠纷。5.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任。6.不可抗力：双方应理解不可抗力事件对合同履行的影响，并约定相应的解决办法。7.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以便高效处理可能的纠纷。解决办法：1.权属纠纷：如出现权属问题，甲方应负责解决，必要时可寻求法律援助。2.信息不实：乙方若发现甲方提供的信息不实，有权要求甲方更正或终止合同。3.代理期限延长：如代理期限届满未售出房产，双方可协商一致后书面延长代理期限。4.代理费用争议：双方应按合同约定的比例和方式支付代理费用，如有争议，可通过协商或法律途径解决。5.违约处理：一方违约时，另一方有权要求支付违约金或采取其他法律手段维护权益。6.不可抗力应对：发生不可抗力事件，双方应相互通知，根据合同条款处理合同履行问题。7.争议解决：通过协商、调解或诉讼等法律手段解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，无争议，符合法律规定，可以自由转让。2.诚实信用原则：是合同法的基本原则之一，要求合同当事人在交易中保持诚实、善意，履行合同义务。3.代理期限：指代理合同的有效期间，即代理人在此期间内拥有代理权的期限。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力事件可能导致合同不能履行或延迟履行。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产出售补充条款：考虑到该房产可能是甲方夫妻共同财产，甲乙双方应确保在出售前取得共有权人的同意。若共有权人不同意出售，甲方应承担相应责任。2.应用场合：遗产房产出售补充条款：如该房产为甲方继承所得，甲方应提供合法的继承证明文件。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担全部责任。3.应用场合：甲方急需资金补充条款：若甲方因特殊情况急需资金，双方可协商提前终止代理期限，甲方应支付乙方已产生的合理费用。4.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：甲方应如实告知乙方该房产是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若因租赁合同导致交易，甲方应承担全部责任。5.应用场合：乙方提供装修服务补充条款：若乙方提供装修服务以提升房产价值，双方应约定装修费用及装修后房产的销售底价。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.房产现状照片5.房产评估报告（如有）6.租赁合同副本（如有）7.继承证明文件（如有）8