二手房产交易合同样本及转让协议

二手房产交易合同样本及转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：____________________身份证号：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号：____________________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，自愿将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意受让甲方所转让的房产，双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房产转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位于：____________________2.房产面积：____________________平方米3.房产性质：____________________4.房产所有权证号：____________________5.房产用途：____________________二、转让价格及支付方式1.甲方同意将上述房产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.乙方支付转让款的方式如下：（1）定金：乙方在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。（2）余款：乙方应在办理房产过户手续之日起____个工作日内，将余款支付给甲方。三、转让期限1.本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保在____个工作日内完成过户手续。2.乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付转让款。四、双方权利与义务1.甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定的转让价格获得转让款。（2）甲方有权要求乙方按照约定时间支付转让款。2.甲方义务：（1）甲方应保证所转让的房产权属清晰、无抵押、无债务纠纷。（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。3.乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定的转让价格获得房产。（2）乙方有权要求甲方按照约定时间办理过户手续。4.乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付转让款。（2）乙方应自行承担过户手续所产生的相关费用。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。2.甲方如未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金及已付款项，并支付违约金。3.乙方如未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（受让方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________特此证明。注意事项：1.权属确认：在签署合同前，应确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷或抵押负担。2.资格核实：双方需核实对方身份信息，确认具有签订合同及进行房产交易的合法资格。3.转让价格：合同中应明确转让价格，包括大写和小写金额，避免日后发生争议。4.支付方式：明确转让款的支付方式、时间及定金金额，确保双方的权益。5.过户手续：甲方应承担协助乙方办理过户手续的义务，并确保在约定时间内完成。6.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金金额及解除合同的条件。7.争议解决：明确约定争议解决的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在出现争议时，双方应通过友好协商的方式解决问题。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.合法资格：指个人或单位具备进行某项法律行为的资格，如签订合同、进行房产交易等。3.转让款：指乙方支付给甲方的房产交易金额。4.定金：指乙方为保障合同履行，在合同签订时支付给甲方的一定金额。5.过户手续：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致或发生纠纷时，采取的解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房产为家庭唯一住房，出售原因是为了改善居住条件。补充条款：考虑到甲方出售房产是为了改善居住条件，双方同意在合同中增加一条：“若甲方在合同约定的过户手续完成后，因特殊情况需要在一定时间内继续居住该房产，乙方应给予合理期限的居住便利，具体期限双方协商确定，且甲方应按市场价支付相应的租金。”2.场合：乙方购买房产用于投资，计划在短期内转手。“甲方应保证房产在过户给乙方后，乙方有权自由处置该房产，包括但不限于出售、出租或抵押。若甲方违反此项约定，导致乙方无法按计划处置房产，甲方应承担相应的赔偿责任。”3.场合：房产位于即将开发的区域，具有较大的增值潜力。“若在合同履行期间，房产所在区域被政府规划为开发区域，导致房产价值显著提升，双方同意重新协商转让价格，以确保双方利益公平合理。”合同所需的附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证