个人二手房买卖合同规范模板

个人二手房买卖合同规范模板合同编号：__________1.1姓名：__________1.2身份证号：__________1.3通讯地址：__________1.4联系电话：__________2.1姓名：__________2.2身份证号：__________2.3通讯地址：__________2.4联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的土地使用权类型为__________，土地使用权面积为____平方米，土地使用权证号为__________。1.3房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋买卖价款支付给甲方。3.2乙方支付房屋买卖价款的方式为：现金、转账或其他双方认可的方式。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。4.3房屋过户费用由____方承担。第五条权利与义务5.1甲方保证所售房屋权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在法律法规规定的禁止转让情形。5.2乙方在签订本合同时，应详细查阅房屋的相关资料，确认房屋的现状及权利状况。5.3乙方在房屋过户后，应按照我国法律法规的规定，承担房屋的维修、管理等相关责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的____%。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价款____%的违约金。6.3乙方逾期支付房屋买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价款____%的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷或法律上的禁止转让情形。2.房屋现状确认：乙方在签订合同前应详细检查房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施等，确保房屋符合约定的条件。3.定金支付：乙方支付的定金是对合同的履行提供的一种担保，定金金额和支付方式应在合同中明确约定。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，双方应就过户费用的承担进行明确约定。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋权属存在问题时，应立即停止交易，进行进一步的调查，必要时可寻求法律援助。2.房屋现状不符：若房屋现状与约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或调整，或要求相应的价格减免。3.定金纠纷：若因一方违约导致合同无法履行，定金的处理应按照合同约定和法律的规定执行。4.过户手续拖延：若甲方未按约定协助过户，乙方可以催促甲方履行义务，或寻求法律途径解决。5.违约赔偿：一方违约导致合同不能履行，另一方可以要求违约方支付违约金，并要求赔偿因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或法律上的瑕疵。2.定金：一种合同担保方式，指一方为担保合同的履行，预先支付给对方的款项。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应支付给对方的赔偿金。4.过户：指房屋所有权的转移，即房屋从卖方转移到买方名下的过程。5.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。6.争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同出售房产补充条款：亲爱的，因为我们的房产是夫妻共同财产，所以在合同里咱们得加上一条，说出售房子的决策是咱们俩一起做的，卖房所得的款项也会按照咱们的共同协议来分配。2.场合：卖方急于出售房产以移民补充条款：我理解你急于出售房产好尽快移民的心情，所以我们可以在合同里写明，如果因为移民手续的急需，你希望提前完成交易，我们可以尽量配合加快过户流程。3.场合：买方为首次购房者补充条款：作为首次购房者，你可能对整个流程不太熟悉，所以我们可以在合同里加上一条，承诺在整个购房过程中提供必要的指导和支持，确保你能够顺利过渡到新家。4.场合：房产涉及遗产继承补充条款：因为这所房子是你继承的遗产，我们可以在合同中特别注明，所有继承相关的法律文件都是齐全的，并且所有继承人已经同意出售。合