个人商业用房抵押担保借款合同

个人商业用房抵押担保借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人/贷款人）：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物位于：__________，房产证编号：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米。1.2抵押物性质：__________（住宅/商业/办公/其他），用途：__________。1.3抵押物评估价值：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第二条借款金额及用途2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方借款用途：__________。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.2还款方式：__________（等额本息/等额本金/到期一次性还本付息）。3.3乙方应按约定的还款方式按时足额偿还借款本息。第四条抵押物评估及抵押登记4.1甲方应提供抵押物的相关权属证明文件，以便丙方进行评估。4.2甲方应协助乙方办理抵押物登记手续，确保抵押权设立。4.3甲方应承担抵押物评估、登记等费用。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应确保抵押物处于良好状态，不得进行任何损害抵押物价值的行为。5.2甲方应在抵押期间保持抵押物的保险有效，保险受益人为丙方。5.3甲方不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担于抵押物。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用借款或未按时偿还借款本息的，丙方有权提前收回借款，并有权要求甲方承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定履行抵押物维护、保险等义务的，丙方有权要求甲方承担相应的违约责任。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人/贷款人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物的权属清晰：确保甲方提供的抵押物权属证明文件真实有效，无争议。2.抵押物的价值评估：甲方应提供准确的抵押物评估价值，确保抵押物的价值足以覆盖借款金额。3.抵押登记手续：甲方应积极配合乙方办理抵押物的抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。4.借款用途的合规性：乙方应确保借款用途合法合规，不得用于非法活动。5.还款能力的评估：丙方在放款前应充分评估乙方的还款能力，降低信贷风险。6.违约责任明确：合同中应明确各方违约的责任，包括但不限于逾期还款的罚息、抵押物的处置等。7.争议解决方式：合同中应约定明确的争议解决方式，包括协商和诉讼的途径。解决办法：1.权属争议：如抵押物存在权属争议，应暂停抵押手续，直至争议解决。2.评估价值不符：如抵押物评估价值低于借款金额，应重新评估或追加抵押物。3.抵押登记不成功：如抵押登记手续不成功，应查明原因并采取补救措施。4.借款用途不合规：如发现乙方借款用途不合规，丙方有权立即停止放款并追究法律责任。5.还款能力不足：如乙方还款能力不足，丙方可以要求乙方提供额外担保或拒绝放款。6.违约处理：如发生违约，丙方应按照合同约定采取相应措施，包括但不限于催收、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：提供抵押物的一方，即甲方。2.借款人（Borrower）：向贷款人借款的一方，即乙方。3.抵押权人/贷款人（Mortgagee/Lender）：接受抵押物作为担保并放出贷款的一方，即丙方。4.抵押物（Mortgage）：作为借款担保的不动产，即甲方的商业用房。5.抵押登记（RegistrationofMortgage）：将抵押权设立在不动产登记簿上的行为。6.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同义务所应承担的法律责任。7.争议解决（DisputeResolution）：解决合同各方之间争议的方式，包括协商和诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：小微企业经营周转补充条款：考虑到小微企业在经营过程中可能面临资金流动性紧张的情况，可以在合同中增加一条：“如乙方因不可抗力或特殊情况导致暂时无法按时还款，乙方应提前15个工作日向丙方提出书面申请，说明原因，丙方有权根据实际情况适当延长还款期限。”2.应用场合：个人创业投资补充条款：对于个人创业者，可以在合同中增加一条：“如乙方将借款用于创业投资，且投资项目的实施有助于地方经济发展或创造就业，乙方可以申请减免部分利息，具体减免比例由三方协商确定。”3.应用场合：房产市场波动补充条款：考虑到房地产市场波动可能影响抵押物的价值，可以在合同中增加一条：“如在抵押期间，抵押物的市场价值出现大幅下跌，丙方有权要求乙方追加抵押物或提供其他形式的担保，以确保抵押物的价值不低于借款金额。”4.应用场合：家庭紧急事务补充条款：对于家庭紧急事务，如医疗、教育等，可以在合同中增加一条：“如乙方因家庭紧急事务需提前偿还部分或全部借款，乙方应提前通知丙方，丙方应提供便利，并在扣除必要手续费用后，按乙方的请求办理提前还款事宜。”合同所需附件列表：1.抵押物权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.抵押物评估报告3.借款人身份证明文件（身份