房屋转租赁合同

房屋转租赁合同合同编号：__________甲方（转出租人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（转承租人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同当事人本合同由甲方（转出租人）与乙方（转承租人）共同订立，双方均应遵守本合同各项条款的约定。甲方为合法拥有原租赁房屋转租赁权的一方，乙方为希望从甲方处承租该房屋的一方。1.2房屋基本情况该房屋位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。房屋内现有装修及附属设施包括但不限于：______（详细列举如水电设施、门窗、家具等）。1.3定义与解释本合同中“房屋”指上述所描述的转租赁房屋；“原租赁合同”指甲方与原出租人签订的关于本房屋的租赁合同；“转租赁”指甲方将其在原租赁合同中的部分或全部权利义务转让给乙方的租赁行为。二、转租赁授权2.1原租赁合同概述甲方与原出租人于______年______月______日签订了原租赁合同，原租赁合同约定的租赁期限为从______年______月______日至______年______月______日，租金为每月/每年______元，原出租人同意甲方在满足一定条件下进行转租赁。2.2转租赁授权条款甲方在此明确授权乙方按照本合同约定的条款和条件承租该房屋。甲方应向乙方提供原租赁合同副本以及原出租人同意转租赁的书面证明文件（如有）。乙方知晓并接受原租赁合同中的所有条款，并同意受其约束，同时乙方享有原租赁合同中与房屋使用、租金支付等相关的权利并承担相应的义务。三、租赁期限3.1起始日期与终止日期本转租赁合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在租赁起始日，甲方应将房屋交付给乙方使用。3.2续租条款在本合同租赁期限届满前______个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如果乙方希望续租，应按照本合同约定的租金调整方式（如有）提出续租条件，经甲方同意且原出租人无异议（如有要求）后，双方应另行签订续租合同。若甲方不同意续租或者原出租人不同意续租（如有要求），乙方应在租赁期限届满之日前腾空并返还房屋。四、租金及支付方式4.1租金金额本转租赁合同的租金为每月/每年______元（大写______元整）。该租金金额已考虑到房屋的现状、市场行情以及原租赁合同中的租金情况等因素。4.2租金支付周期乙方应按照______（如每月、每季度、每年等）的周期向甲方支付租金。首次租金支付应在本合同签订后的______个工作日内完成，以后的租金支付应在每个支付周期开始前的______个工作日内支付。4.3支付方式及账号乙方应通过______（如银行转账、支票等）的方式向甲方支付租金。甲方指定的收款账号为：______________________，开户银行：______________________。若乙方未能按照本条款约定的方式和时间支付租金，应承担相应的违约责任。五、房屋用途5.1约定用途乙方承租该房屋仅用于______（如居住、办公等合法用途）。未经甲方书面同意并按照相关法律法规规定办理必要的手续（如有），乙方不得擅自改变房屋用途。5.2用途限制乙方不得将房屋用于任何非法、违反公序良俗或者对房屋造成损害的用途。乙方应保证其使用房屋的行为符合国家法律法规、当地政策以及小区管理规定（如有）等的要求。如果乙方违反本条款规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、房屋交付与返还6.1交付条件与时间甲方应在本合同约定的租赁起始日将房屋按照以下条件交付给乙方：房屋结构完好，门窗、水电等设施能够正常使用，附属设施（如有）与本合同约定一致。若在交付时发觉房屋存在问题，甲方应在______个工作日内修复或解决。若因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照本合同租金金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及承担相应的违约责任。6.2返还要求在本合同租赁期限届满或者本合同提前解除时，乙方应在届满日/解除日起的______个工作日内腾空房屋，并将房屋按照交付时的状态（正常使用损耗除外）返还给甲方。乙方应保证房屋内的设施设备完好，清理干净个人物品和垃圾。若乙方未能按时返还房屋，每逾期一日，应按照本合同租金金额的______%向甲方支付房屋占用费；逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的一切费用由乙方承担。七、房屋维护与修缮7.1双方的维护责任甲方应负责房屋主体结构（如墙体、楼板、屋顶等）的维护和修缮，保证其符合安全居住和使用的标准。乙方应负责房屋内非主体结构部分（如门窗、水电设施、家具等）的日常维护和保养，使其处于正常使用状态。如果因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿；若因甲方原因导致房屋主体结构损坏影响乙方使用，甲方应及时修复并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2修缮通知与处理若一方发觉房屋需要修缮，应及时通知另一方。对于紧急情况（如漏水、漏电等影响人身安全或正常使用的情况），发觉方应立即采取必要的措施防止损害扩大，并同时通知另一方。对于非紧急情况，双方应在接到通知后的______个工作日内协商确定修缮方案，并按照方案及时进行修缮。修缮费用的承担按照本合同7.1条的规定执行。八、合同变更与解除8.1变更程序本合同的任何变更都需要双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。如果一方擅自变更合同条款，另一方有权拒绝接受，并要求按照原合同执行；若因此给对方造成损失的，擅自变更方应承担赔偿责任。8.2解除条件本合同在以下情况下可以解除：（1）经双方协商一致同意解除；（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；（3）乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金；（4）乙方擅自改变房屋用途或者将房屋转租给他人，未经甲方书面同意的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；（5）甲方未按照本合同约定履行房屋修缮等主要义务，经乙方书面催告后在______个工作日内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任；（6）若原出租人解除与甲方的原租赁合同，导致本转租赁合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方按照实际使用时间结算租金，互不承担违约责任，但甲方应及时通知乙方，并协助乙方向原出租人主张权利（如有可能）。九、违约责任9.1一般违约情形及责任若一方违反本合同的任何条款，但不属于本合同9.2条规定的特殊违约情形的，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的______%。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为维护权益而支出的合理费用。9.2特殊违约情形及责任（1）如乙方未按照本合同约定的用途使用房屋，除按照本合同9.1条承担违约责任外，还应负责将房屋恢复到约定用途状态，如给甲方造成其他损失的，应予以赔偿；（2）若甲方未按照本合同约定的交付条件和时间交付房屋，除按照本合同6.1条支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，如乙方为准备入住而产生的临时住宿费用、搬迁费用等；（3）若乙方未按照本合同约定的返还要求返还房屋，除按照本合同6.2条支付房屋占用费外，若给甲方造成其他损失的，如甲方因乙方逾期返还房屋而无法按时将房屋出租给他人产生的租金损失等，乙方应予以赔偿；（4）若一方故意隐瞒与本合同相关的重要事实（如房屋存在抵押、查封等权利受限情况），应向对方支付本合同租金总额______%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内开始，双方应指定专门的代表进行协商。协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼如果协商不成，双方可以选择将争议提交______（仲裁机构名称）进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，双方应接受法院的判决结果。十一、附则11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。11.2合同份数