丘陵地区租赁合同

丘陵地区租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁物1.1甲方出租的丘陵地区土地位于__________，面积共计__________平方米，土地性质为__________，具体地块界限详见附件一。1.2甲方保证出租的土地权属清晰，无任何权属纠纷，并依法享有出租权利。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据实际情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米·年。3.2乙方支付租金的方式为每半年支付一次，每次支付租金为半年租金的总额。3.3乙方应在合同签订后七个工作日内支付第一笔租金，之后每半年支付一次，直至租赁期满。第四条乙方权益（1）按照合同约定使用和经营出租的土地；（2）在租赁土地上依法从事生产经营活动；（3）在租赁期满后，按照合同约定优先续租。4.2乙方在租赁期内不得擅自改变土地用途，不得进行违法建设。第五条甲方权益（1）按照合同约定收取租金；（2）对乙方在租赁土地上的经营活动进行监督；（3）在租赁期满后，有权收回出租的土地。5.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自提高租金。第六条违约责任6.1乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的_____%。6.2乙方在租赁期间，未经甲方同意擅自改变土地用途或进行违法建设的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方还应承担相应的违约责任。6.3甲方未按照约定提供出租土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的_____%。第七条不可抗力7.1由于不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政策变动等。第八条合同解除和终止8.1在租赁期内，如乙方因自身原因需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为一个月租金的_____%。8.2在租赁期内，如甲方因自身原因需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为一个月租金的_____%。8.3租赁期满后，合同自行终止。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________附件一：丘陵地区土地界限图合同注意事项及解决办法：注意事项：1.权属清晰：甲方需确保出租的土地权属清晰，无任何权属纠纷，且依法享有出租权利。2.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租条件和程序。3.租金支付：明确租金金额、支付方式和时间，避免日后发生纠纷。4.土地用途：乙方需遵守合同约定的土地用途，不得擅自改变用途或进行违法建设。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的比例和计算方式。6.不可抗力：双方应明确不可抗力事件的范围和应对措施。7.合同解除和终止：双方应明确合同解除和终止的条件和程序。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商解决，以减少不必要的法律诉讼成本。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指土地的所有权和使用权归属明确，没有争议或纠纷。2.租赁期限：指双方约定的土地租赁使用的具体时间长度。3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。5.解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，提前终止合同的效力。6.终止合同：指合同期限届满或双方达成一致，合同自然失效的行为。7.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊场合及补充条款：1.农业开发项目：如果乙方打算在租赁的土地上进行农业开发，比如种植特色作物或者建设农业观光农业园。补充条款：乙方应在租赁土地上进行的农业活动符合当地农业规划，不得使用违禁农药，并应采取环保措施保护土地和水资源。2.生态旅游用途：乙方想要将土地开发为生态旅游景点，吸引游客前来游玩。补充条款：乙方需制定详细的旅游开发计划，并确保开发活动不会对当地生态环境造成破坏，同时应提供完整的安全保障措施。3.教育科研基地：乙方计划将土地用作教育或科研用途，如建立植物园、动物园或者科研观测站。补充条款：乙方在进行科研或教育活动时，应确保不影响周边居民的生活，同时对于研究成果的分享应有明确约定。4.租赁土地转租：乙方想要将租赁的土地部分或全部转租给第三方。补充条款：乙方如需转租土地，必须得到甲方的书面同意，并且转租合同内容不得违反原租赁合同的约定。附件列表：1.丘陵地区土地界限图：一张详细标明土地界限的地图，有助于双方明确租赁的具体范围。2.土地使用规划书：如果有的话，提供乙方计划进行的土地使用规划，包括种植计划、建筑规划等。3.环保评估报告：对于可能影响环