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丘陵地区租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________第一条租赁物1.1甲方出租的丘陵地区土地位于__________,面积共计__________平方米,土地性质为__________,具体地块界限详见附件一。1.2甲方保证出租的土地权属清晰,无任何权属纠纷,并依法享有出租权利。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前三个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据实际情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/平方米·年。3.2乙方支付租金的方式为每半年支付一次,每次支付租金为半年租金的总额。3.3乙方应在合同签订后七个工作日内支付第一笔租金,之后每半年支付一次,直至租赁期满。第四条乙方权益(1)按照合同约定使用和经营出租的土地;(2)在租赁土地上依法从事生产经营活动;(3)在租赁期满后,按照合同约定优先续租。4.2乙方在租赁期内不得擅自改变土地用途,不得进行违法建设。第五条甲方权益(1)按照合同约定收取租金;(2)对乙方在租赁土地上的经营活动进行监督;(3)在租赁期满后,有权收回出租的土地。5.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得擅自提高租金。第六条违约责任6.1乙方未按照约定支付租金的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为未支付租金的_____%。6.2乙方在租赁期间,未经甲方同意擅自改变土地用途或进行违法建设的,甲方有权解除合同,并要求乙方恢复原状,乙方还应承担相应的违约责任。6.3甲方未按照约定提供出租土地的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为一个月租金的_____%。第七条不可抗力7.1由于不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行的,双方互不承担违约责任。7.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政策变动等。第八条合同解除和终止8.1在租赁期内,如乙方因自身原因需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付甲方违约金,违约金为一个月租金的_____%。8.2在租赁期内,如甲方因自身原因需提前解除合同,应提前三个月通知乙方,并支付乙方违约金,违约金为一个月租金的_____%。8.3租赁期满后,合同自行终止。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章或签字):__________乙方(盖章或签字):__________签订日期:__________附件一:丘陵地区土地界限图合同注意事项及解决办法:注意事项:1.权属清晰:甲方需确保出租的土地权属清晰,无任何权属纠纷,且依法享有出租权利。2.租赁期限:明确租赁期限,包括起始日和终止日,以及续租条件和程序。3.租金支付:明确租金金额、支付方式和时间,避免日后发生纠纷。4.土地用途:乙方需遵守合同约定的土地用途,不得擅自改变用途或进行违法建设。5.违约责任:明确双方在违约情况下的责任,包括违约金的比例和计算方式。6.不可抗力:双方应明确不可抗力事件的范围和应对措施。7.合同解除和终止:双方应明确合同解除和终止的条件和程序。解决办法:1.协商解决:在争议发生时,应通过友好协商解决,以减少不必要的法律诉讼成本。2.法律诉讼:协商不成时,可向合同签订地的人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释:1.权属清晰:指土地的所有权和使用权归属明确,没有争议或纠纷。2.租赁期限:指双方约定的土地租赁使用的具体时间长度。3.违约金:指合同一方未履行合同义务时,按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、政策变动等。5.解除合同:指在合同有效期内,因一方或双方的原因,提前终止合同的效力。6.终止合同:指合同期限届满或双方达成一致,合同自然失效的行为。7.争议解决:指双方在合同执行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊场合及补充条款:1.农业开发项目:如果乙方打算在租赁的土地上进行农业开发,比如种植特色作物或者建设农业观光农业园。补充条款:乙方应在租赁土地上进行的农业活动符合当地农业规划,不得使用违禁农药,并应采取环保措施保护土地和水资源。2.生态旅游用途:乙方想要将土地开发为生态旅游景点,吸引游客前来游玩。补充条款:乙方需制定详细的旅游开发计划,并确保开发活动不会对当地生态环境造成破坏,同时应提供完整的安全保障措施。3.教育科研基地:乙方计划将土地用作教育或科研用途,如建立植物园、动物园或者科研观测站。补充条款:乙方在进行科研或教育活动时,应确保不影响周边居民的生活,同时对于研究成果的分享应有明确约定。4.租赁土地转租:乙方想要将租赁的土地部分或全部转租给第三方。补充条款:乙方如需转租土地,必须得到甲方的书面同意,并且转租合同内容不得违反原租赁合同的约定。附件列表:1.丘陵地区土地界限图:一张详细标明土地界限的地图,有助于双方明确租赁的具体范围。2.土地使用规划书:如果有的话,提供乙方计划进行的土地使用规划,包括种植计划、建筑规划等。3.环保评估报告:对于可能影响环

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